自进入9月下旬，重磅楼市政策一个接着一个。对于购房者而言，眼下无疑是购房最佳窗口期。在这种情形下，不少购房者向本站咨询合肥最新购房政策如何，具体有哪些新变化？有呼必应，本站汇总了合肥目前最新的购房相关政策，争取一篇文章给大家讲清楚。
含首付比例、商业贷款、住房公积金贷款、购房补贴、学区房政策等内容，信息量巨大，有购房打算的朋友们，建议将本文收藏备用。自2023年9月15日起，合肥全市（包括九区四县一市）取消住房限购。
不管是外地户籍还是本地户籍，购房人在合肥购买商品住房（含二手住房），无需社保、个税、落户，且不限制购房套数。
销售登记起始时间在2023年9月15日（含当日）之后的房源，不再执行3年限售政策，只要购房者取得不动产权证后，便可上市交易。值得注意的是，人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。目前阶段，合肥地价、新房备案价以及楼层价差率限制都已经取消，具体来看：
地价限价取消：自2023年合肥第八轮土拍开始（11月2日），不再执行“限价+摇号”的政策，采取“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的政策。
![]()
新房备案价限价取消：2023年3月份，合肥官宣正式取消地块毛坯限价，这意味着合肥新房项目备案价不再受毛坯价格限制。楼层价差率限制取消：2023年9月15日，合肥官宣“要充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制”。这直接导致了合肥现在新房项目高层房源和洋房房源之间以及不同楼层房源之间存在着较大的价格差。自2024年5月22日起，合肥全市（包括九区四县一市）商品住房项目开盘不再执行公证摇号公开销售，由项目开发企业自主销售。
在这之前，合肥市区商品住房项目（不包括4县1市）开盘均需在“合肥住房小程序”平台进行登记，当购房人登记数与项目供应套数比例达到1：1.2，即需要进行公证摇号。
根据9月下旬中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》来看，合肥商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
![]()
商业贷款利率：自2024年10月21日起，合肥首套房、二套房（同区首套未结清）商业贷款利率由3.35%调至3.1%，达到史诗级“低点”。
商业贷款额度：最高贷款额度不超过房屋总价的80%，不超过未付清的房款余额及最高贷款额度。具体贷款额度依据借款人家庭收入、房屋总价、住房公积金缴存情况、个人信用状况等综合因素确定。
商业贷款还款模式：包括等额本金和等额本息，其中，等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款；等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
住房公积金贷款利率：自2024年5月18日起，在合肥购买首套住房，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。在合肥购买第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。
温馨提示：2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
住房公积金贷款额度：自2024年5月20日起，贷款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；贷款人家庭夫妻单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。
多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；多子女家庭夫妻单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。
贷款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩，在不高于最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额：a（按缴存基数）：贷款人夫妻双方住房公积金缴存基数之和×还款能力系数（0.5）×12个月×实际可贷年限。b（按缴存余额）:贷款人住房公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+贷款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。提取住房公积金支付购房首付款：住房公积金缴存人购买合肥（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，政策有效期为2023年5月23日至2025年12月31日。取消住房公积金异地购房、还贷提取户籍限制：自2024年4月22日起，住房公积金缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。取消住房公积金异地贷款户籍限制：自2024年4月22日起，异地缴存人在合肥市申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。阶段性扩大住房公积金购房提取范围：2024年10月23日至2026年12月31日（含）前，购买合肥市自住住房的，在本人及配偶办理提取住房公积金基础上，支持双方父母、子女提取住房公积金，累计提取金额不大于实际已支付的购房款。![]()
购房补贴申请条件：购房人新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以首次备案时间为准）。合同登记备案日期需在 2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。购房补贴发放额度：新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴；二孩及以上的本市户籍家庭新购买新建商品住房的，给予总房价1.5%的购房补贴。新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新建商品住房的，给予总房价2%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。除了金额，还可补贴家居家电消费券、汽车消费券、加油充电消费券、餐饮消费券、超市百货消费券等。
![]()
购房补贴申请流程：买房人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报，项目属地、区住建局按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴，所以详细补贴事宜可以咨询案场。
合肥住房“卖旧换新”有两种方式：一种是政府指定收购主体“卖旧换新”，另一种是市场化“卖旧换新”，目前合肥执行的是市场化“卖旧换新”。，市场化“卖旧买新”详细流程：换房人报名参与并与房地产开发企业、房地产中介机构签署《“卖旧买新”协议》；房地产中介机构对换房人的旧房进行验房实勘，协商挂牌价格，并进行挂牌对外出售；随后换房人选购意向新房并缴纳意向金，锁定意向房源。房地产中介机构通过大量推广、优先帮售等方式缩短换房人的旧房售出周期。在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。![]()
市场化“卖旧买新”参与新房楼盘及中介机构：包括113个新房楼盘+41家中介机构。
![]()
![]()
2024年5月份，合肥市对容积率计算规则进行调整，涉及阳台计算规则、架空层计算规则、架空连廊计算规则、建筑结构层高计容建筑面积计算规则、配套设施计容建筑面积计算规则、半地下室计容面积计算规则等。
根据合肥市计容新规要求来看，2024年5月20日之后出让的地块，直接参照按照合肥市计容新规执行。鉴于此，合肥一批计容新规项目陆续入市，包括两开即售罄的中海悦府，它是合肥计容新规落地后首个面市的项目，打造全新一代户型，实际使用率超90%。
![]()
保利龙川瑧悦项目整体户型使用率超90%，洋房产品户型使用率高达95%，而建面约188平户型使用率甚至能达到惊人的98%。若含私家电梯厅赠送，实际使用率则超100%。
置地雲台映月项目做
到了合肥计容新规落地后，房源实际使用率首次突破100%！其中，
洋房168㎡户型，据说到手面积超过了170㎡，比销售面积还大2㎡，得房率超100%。
除了上述几个项目外，合肥执行计容新规的项目还有很多，包括天阜壹号、四川邦泰悦九章等等。
招生预警：2024年，合肥市区义务教育招生将建立招生预警工作机制。2025年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。
生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于6个月。
两个一致：适龄儿童少年户籍与其父母（双方或一方）或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。
六年一学位：同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外。
配售对象：重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、产业科创人才、机关企事业单位人员和保障城市运行的基本公共服务人员等。
配售方式：实行“一项目一方案”，按照制定配售方案、发布配售公告、登记报名、资格审核、组织选房、签约备案等程序实施配售。配售价格按照土地、建安、财税等成本加适度合理利润的原则予以测算。
如享受公租房租赁补贴的家庭配售保障性住房，在保障性住房配售合同网签备案当月停发租金补贴。享受人才租房补贴的家庭配售保障性住房的，在保障性住房交付当月停发租金补贴。
购买条件：购买人具有合肥市市区户籍且落户满三年，或者在合肥市市区稳定就业且近五年内缴纳社会保险（或个人所得税）满36个月，并处于参保缴费状态，可申请购买保障性住房。
此外，购买人还应当满足无房等条件。而符合条件的家庭只能申请购买一套保障性住房。
政府回收价格：原则上是住的年限越短，回购价格越高。具体回购价格要按照拿证满五年为界限来划分。
取得保障性住房不动产权证未满5年申请回购的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定。计算公式：回购价格=原购买价格(毛坯部分)x(1-交付使用年限x2%)+原购买价格(装修部分)x(1-交付使用年限x10%)
取得保障性住房不动产权证超过5年申请回购的，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、存款利率确定。计算公式：回购价格=【原购买价格(毛坯部分)x(1-交付使用年限x2%)+原购买价格(装修部分)x(1-交付使用年限x10%)】+【原购买价格(毛坯+装修)x一年期存款利率累计和】其中住房折旧年限为建筑主体结构50年、装修10年。一年期存款利率累计和按照国有四大行每年1月1日的整存整取一年期定期存款挂牌利率累计计算，自保障性住房购买当年起至回购年度止。交付使用年限自交付之日起算，不满1年按1年计算。以上就是2024年合肥最新购房政策的所有内容了，希望可以帮到各位想要在合肥购房的朋友们。如果还有其他不明白的问题，也可以在公众号下方留言，本站会第一时间解答您的问题。
【免责声明】本文部分内容来源网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
PS：因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下“在看”，加个“星标”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。点“在看”支持吧！![]()
