楼市的春天，真的来了！
此前
高层会议提到：促进房地产市场止跌回稳；调整住房限购政策，降低存量房贷利率！
这些天，全国网友，再次见证历史，央行降准降息，地产股暴涨，带动地价上涨，房价上涨。
二手房反应最快，多地二手房房价出现上涨，合肥也不例外，业主信心大增，开始暗戳戳上调挂牌价。
根据诸葛找房平台来看，在过去24小时时间内，合肥二手房市场（包括九区四县一市）上调房价的房源达到175套，相比之前的个位数而言，出现了明显的上涨！
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175套上调房价的房源中，我们重点看一下合肥九区的房源，具体来看：
文一豪门金地，一套建面约173.98平的房源，涨价70万，现在挂牌总价为349万；
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滨湖假日枫丹园，一套建面约142.5平的房源，涨价15万，现在挂牌总价为385万；
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徽贵苑，一套建面约93.68平的房源，涨价10万，现在挂牌总价为150万；
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都会1907，一套建面约104.34平的房源，涨价34万，现在挂牌总价为266万；
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锦绣首玺，一套建面约98.41平的房源，涨价31万，现在挂牌总价为235万；
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华盛格林丽景，一套建面约111.17平的房源，涨价20万，现在挂牌总价为195万；
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置地栢景湾，一套建面约100.69平的房源，涨价50万，现在挂牌总价为210万；
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凯悦豪庭，一套建面约123.03平的房源，涨价40万，现在挂牌总价为200万；
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光明新村，一套建面约51.3平的房源，涨价20万，现在挂牌总价为140万；
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中国电科三十八所，一套建面约272.1平的房源，涨价90万，现在挂牌总价为798万；
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汉嘉都市森林，一套建面约140.71平的房源，涨价30万，现在挂牌总价为360万；
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领势公馆，一套建面约108.15平的房源，涨价25万，现在挂牌总价为265万；
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蓝光学林花园，一套建面约100.32平的房源，涨价33万，现在挂牌总价为106万；
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万和新城广场，一套建面约111.05平的房源，涨价17万，现在挂牌总价为168万；
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华润紫云府，一套建面约120.89平的房源，涨价10万，现在挂牌总价为300万；
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丽景碧雅，一套建面约305.38平的房源，涨价70万，现在挂牌总价为390万；
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正润凯旋公寓，一套建面约126.83平的房源，涨价40万，现在挂牌总价为228万；
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翡翠花园，一套建面约120.69平的房源，涨价28万，现在挂牌总价为220万；
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融科九重锦，一套建面约133.1平的房源，涨价50万，现在挂牌总价为510万；
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皖西新村，一套建面约61.83平的房源，涨价28万，现在挂牌总价为132万；
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皖西新村，
一套建面约60.03平的房源，涨价20万，现在挂牌总价为130万；
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华地紫园，一套建面约166.11平的房源，涨价30万，现在挂牌总价为460万；
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百商现代名苑，一套建面约86.9平的房源，涨价17万，现在挂牌总价为158万；
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龙湖光年，一套建面约142.04平的房源，涨价15万，现在挂牌总价为385万；
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银城旭辉樾溪台，一套建面约149.82平的房源，涨价5万，现在挂牌总价为145万；
力高君御世家，一套建面约85.85平的房源，涨价4万，现在挂牌总价为101万；
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园上园，一套建面约97.53平的房源，涨价4万，现在挂牌总价为138万；
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为什么合肥二手房房源会出现涨价的情况呢？
一方面是之前房价跌得太狠了。
很多家庭的房子都亏了不少钱，从几十万到上百万甚至几百万都有。而且之前的救市政策效果都不持久，房东们经历了多次房价波动，这次政策一出，就想趁机回血。
另一方面，有些房东自信心爆棚，就想趁着当下利好救市政策，把之前亏的都捞回来。
需要提醒的是，目前二手房市场仍然是买家市场。
虽然成交量增加是因为有超跌房源和政策套利空间，但是房东们并没有达成涨价共识，与此同时，购房者对这些涨价的房源并不领情。
不过对于很多房东来说，在当下这个购房窗口期可以做三件事。
一是出货。
如果手里有质量不好的二手房，可以趁机卖掉。现在市场上新房质量越来越好，得房率可能超 100%，有很多挂铝板、层高 3m 以上、会所泳池兼备的房子，还有很多保障房，相比之下，手里不好的二手房就没有优势了，所以可以出货，避免被套牢。
二是置换。
有改善置换需求的人可以行动了。目前阶段，合肥楼市有些改善盘价格很合适，比如包河一些标杆小区，之前首批成交要300万以上，现在只要200多万。而且还可以置换房贷，同等月供下，利率更低，贷款金额更大。
三是稳住。
如果手里是核心资产，在这个时候可以按兵不动。因为像合肥之类的省会城市会率先止跌回稳，核心资产价格可能已经触底，而且未来市场是分化的，只有核心资产才有投资属性，现在卖了以后可能很难再入围。
总得来说，房地产市场在政策刺激下有了新变化，房东和开发商有涨价行为，但市场仍处于复杂的博弈阶段。
“市场如棋局，政策如落子，各方博弈见分晓。”
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