为什么买房要重视物业?首先，物业直接影响居住体验；其次，物业是小区品质的重要标志；最后，物业也是影响小区二手房价格的因素之一。
鉴于此，很多小区业主对于物业都有了更高的追求。回归到合肥来看，不难发现，近两年，合肥小区业主们热衷于换物业，从主城到郊区，从高端小区到刚需小区，都掀起了一股换物业风。就在近日，备受关注的大溪地小区换物业事件，迎来了新进展。
01 飞云物业中标大溪地小区
10月22日，合肥市大溪地小区第二届业委会发布了关于“公开招标物业公司中标”的公告。
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公告表示，根据 2024 年业主大会会议通过的相关议题内容，业委会按照相关法律法规及《小区议事规则》等，于2024年10月21日在鼎信数智技术集团股份有限公司开标，经专家评审委员会评审，合肥飞云物业管理有限公司为中标物业公司，服务期限：3年(1+1+1模式)。
公告显示，按照投标内容，飞云物业承诺无偿带资 600万用于小区品质提升(品质项目由该公司制定)，并承诺如小区有需要，可提供垫资400万用于小区建设（具体事宜可根据《小区议事规则》落实)。
虽然合肥近几年成功更换物业的小区有很多，但是像大溪地小区这样，中标新物业公司大手笔带资入场的还是比较罕见。不过，这也充分体现了当前物业市场竞争十分的激烈。
关于大溪地小区，中标新物业公司带资入场，众说纷纭。有人表示质疑，认为羊毛最终要出在羊身上；但更多的人表示，从投标角度来看，这是符合维护广大业主利益。
其实对于大溪地小区业主而言，时间能够说明一切。与其质疑，不如好好审视带资入场的合肥飞云物业公司，在入驻小区后将做什么事情，以及会做成哪些事情，这些事情是否有利于业主、是否有利于小区长远利益，是否是真金白金，这才是衡量带资入场服务的标准。
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提及到合肥飞云物业，除了中标大溪地小区外，还于近期正式进驻丰盛华庭小区。具体来看：2024年6月，合肥飞云物业被选为丰盛华庭小区临时托管物业，开启了为期4个月的临时服务。
在临时接管期间，合肥飞云物业开始了商业街治理和绿化维护，让“盛夏”映入小区，回归美好宜人的风貌。而且，临时接管期恰逢中华传统节日端午节，合肥飞云物业主动为业主策划开展了端午节社区文化活动，推动邻里文化建设，构建和谐社区。2024年10月，凭借4个月以来品质服务，经过小区业主大会的投票决议，合肥飞云物业“试用转正”，成为小区物管的主力担当。“转正”后，业委会与合肥飞云物业及时召开工作会议，商议小区公共区域的整改、秩序管理等工作事宜，充分讨论并敲定具体工作计划，同时确定了10月20日举办入驻仪式。![]()
如今大溪地小区新物业选聘，合肥飞云物业中标并进入公示阶段。等到公示结束，真正入驻大溪地小区后，是否也能像服务丰盛华庭那般，给小区带来全新的面貌并收获业主满满的认可和赞许，我们拭目以待。自进入2024年以来，合肥小区更换物业的案例特别多。其中有的小区更换物业进展特别顺利，有的小区却一波三折，充满了坎坷。据本站不完全统计，以下几个小区都成功更换了物业。荣盛华府：2024年10月15日，滨湖区荣盛华府小区迎来万科物业进场，小区业主们拉横幅欢迎，欢呼声震耳欲聋。此前在业委会及招标代理公司的组织下，荣盛华府小区对选聘物业企业进行了开标，合肥万科物业为第一中标候选人。淮矿和平盛世：2024年9月10日，合肥市淮矿和平盛世小区迎来新的守护者--招商局物业正式入驻。在此之前，一场公平、公开、公正的物业服务企业投票活动中，招商局物业管理有限公司以高票脱颖而出，成功当选。祥生庐州云境：2024年8月31日，位于合肥市庐阳区大杨镇的祥生庐州云境小区迎来新物业--万科物业入驻。入驻当天，包括管家团队、设备设施团队、环境团队、安防团队、红马甲团队等在内的万科物业人员正式入驻庐州云境小区。文一豪门金地：2024年8月15日，位于合肥市滨湖区烟墩街道的文一豪门金地小区东门口，新物业--润加物业，集合安全秩序、保洁绿化、工程维修等多个部门工作人员队列整齐，正式入驻小区。上海城市公寓：2024年7月份，位于合肥经开区的上海城市公寓小区业委会发布了小区与安徽银通物业管理有限公司服务合同，至此，小区换物业一事终于“尘埃落定”。万振逍遥苑：2024年6月15日，位于包河区马鞍山路和太湖路交口的万振逍遥苑小区举行了盛大的欢迎仪式，迎接新物业--永升物业进场！小区业主们对于新物业公司进场，感到的是由衷的喜悦与兴奋。不仅自发站在道路两旁，夹道欢迎；更在小区内挂起多条横幅，表示热烈祝贺。合景庐月湾：2024年6月15日，庐阳区四里河街道桃花园社区庐月湾小区新物业--万科物业集合管家客服、设备维护、安全秩序、保洁绿化四个部门近50名工作人员队列整齐，正式入驻小区。至此，小区新、老物业顺利完成更换。圣联梦溪小镇：2024年4月份，位于新站区职教城板块的圣联梦溪小镇小区成功更换物业，在新物业公司--永升服务进驻小区的当天，小区业主们自发地拉上横幅，表示热烈欢迎。金色池塘：2024年3月30日，位于蜀山区植物园板块的金色池塘小区在三期水魔方小广场举行新物业入场欢迎仪式。上海永升物业服务公司全面进驻小区并提供物业服务。润地星城：2024年1月31日，润地星城小区小广场举行新物业--第一太平融科物业，进场欢迎仪式。据悉，新物业自2月1日起正式进驻，此日期同时作为老物业收费时间截点。小区业主不应再向安徽景骏物业公司预缴物业费、停车管理费等费用。
新里海顿公馆：2024年元月份，海顿公馆小区新物业公司正式进场，其中住宅部分新物业公司为安徽上联物业，商业部分新物业公司为武汉天源物业。03 合肥优质物业大盘点
在合肥，物业公司遍地都是，但哪些物业公司有口皆碑，业主争相称赞呢？今天，本站盘点了合肥物业服务领域几家呼声最高的优质物业公司，看看你家小区物业公司在内吗？
高速物业：高速物业擅长从点滴细微之处提升业主生活品质。在日常服务中，不仅积极主动采纳合理诉求、处理报事报修，还经常性开展社区文化活动和便民服务
元宵节、女神节、母亲节、儿童节都有不同活动，临近高考还有暖心助考保驾护航。另外，物业保洁人员365天定期清洁，即使遇到恶劣天气也不例外。园林植物造型观感常态化打理，每月重点修剪一次，小区内就是座小花园。安保人员24小时坚守站岗，来访人员车辆核实登记，每日定时小区内巡逻。为了维护业主安全，物业还开展安全生产检查，组织安全生产专题培训、宣教活动并组织电梯困人、汛期、消防等应急演练。高速物业服务小区代表：高速时代公馆、高速时代首府、高速时代城等。![]()
高速时代公馆实景图万科物业：在物业服务领域，万科物业绝对是龙头大佬的存在。万科物业管理条例极其严格，服务业主极其暖心。举例说明，万科物业冬天给业主送温暖、夏天送清凉；如果业主家里东西坏了，积极派人上门维修；遇到业主拎不动重物，主动帮忙拎上门；若业主宠物走丢了，还会帮忙四处寻找。更为关键的是，别人家的物业成员可能都是大叔大爷，万科物业都是人美心善的小哥哥小姐姐。除了这些优势外，万科物业的增值能力是行业一致认可的。位于政务区的岸上玫瑰小区，从原先的天成物业换了万科物业以后，不仅小区业主满意度提高，就连小区身价也出现了明显增长。万科物业服务小区代表：滨湖万科蓝山、滨湖万科城、滨湖时代观邸、庐阳万科森林公园等。
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万科蓝山小区实景图华润物业：合肥华润凯旋门小区二手房房价逐年攀升，可谓是近两年合肥楼市人尽皆知的事情。探究该小区二手房房价上涨的背后原因，华润物业是极为重要的因素。
华润物业推行 “五心服务”，即暖心、用心、贴心、挂心、热心。天气变化有提醒，提拎重物、夜间护送等细节服务也全有。另外华润物业在小区安全管理、社区养护、业主关怀等诸多方面，称得上是扛把子。华润物业服务小区代表：政务华润凯旋门、蜀山华润桃源里、庐阳华润橡树湾等。
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华润凯旋门小区实景图绿城物业：连续10年位列全国物业服务业主满意度第一名，得到了行业内外一致的好评。
其专门定制的5G“心”服务，能够实现小区内人、设备、事件和服务直接的全连接，让智能生活落地业主的每一天，打造让业主倍感安全、便捷、宜居、宜业的小区环境。绿城物业服务的项目——绿城桂花园，小区里不仅是绿化带景观，还是各种活动空间，十年如一日，维护得非常好。但物业费却一直维持0.85元—1.8元/㎡的价格，真是特别的真诚！绿城物业服务小区代表：滨湖绿城招商诚园、滨湖禹洲绿城蘭园、滨湖徽盐世纪广场、高新绿城桂花园、经开绿城玫瑰园、肥西丽丰铂羽公馆等等。
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绿城桂花园小区实景图（来源于“合肥绿城”）
融创物业：具有壹级物业管理资质，覆盖40余座一、二线核心城市，为50多万业主提供优质服务。
不同于其他物业，擅于培养业主的兴趣爱好，融创物业擅长为业主打造富有高级感的圈层。
当别的小区物业在组织业主包饺子的时候，融创物业服务的小区可能在组织业主开展红酒品鉴。当别的小区物业带着业主出去摘草莓的时候，融创物业或许正带着业主骑马、击剑、打高尔夫，为高净值人群打造了逼格更高、境界更高的服务。总而言之，融创物业所提供的业主服务，实打实地符合其豪宅缔造者的身份。融创物业服务小区代表：政务融创合肥壹号院、融创信达政务壹号、包河融创望海潮、庐阳融创长江壹号等。
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融创合肥壹号院小区实景图
龙湖物业：龙湖地产崛起成为全国一线房企，以细节和服务著称的龙湖物业功不可没。很多业主都表示“我们买房子，就冲着龙湖物业、龙湖的品牌而去的”。作为业内第一家也是唯一一家颁布“物业白皮书”的公司，龙湖的服务标准超2587条，连续十年业主满意度超90%。简单说几个服务标准：小区道路每天必须用拖布拖；垃圾箱烟碗内烟头不超过5个；雨停后20分钟内要求路上看不到积水；为减少噪音，保洁员在公共用水处接水时会先将抹布垫在桶底再开水；园区10公分以上的杂草肉眼看去每平方米不得多于2株……看完，是不是觉得海底捞服务在它面前都略逊一筹。
龙湖物业服务小区代表：蜀山区龙湖天境、瑶海区龙湖天璞、龙湖丽丰西宸原著、龙湖春江郦城、龙湖景粼玖序。
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龙湖天境小区实景图
保利物业：保利物业可以称为“别人家的物业”，其服务品质和用心程度让其他小区业主羡慕不已。
不同于其他物业，服务从业主入住后才开始，保利物业服务贯穿置业-交付-入住全流程。在具体服务内容上，保利物业会定期开展“全员保洁日”，还会举办丰富多彩的社区文化活动等。
除了服务品质和用心程度备受认可外，保利物业还用房价巨变证明了它的受认可程度与溢价率。如政务区琥珀五环城小区更换保利物业后，房价从1.7万+/㎡成功涨到了2万+/㎡！
保利物业服务小区代表：瑶海保利罗兰春天、政务保利香槟国际、滨湖保利海上五月花、滨湖保利拉菲公馆等。
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结语：买房一阵子，物业一辈子。好的物业能提升生活品质，更是房子无形的价值。因而大家在置业时，要擦亮眼睛全方位考察小区。
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