万众瞩目的存量房贷利率批量调整于10月25日正式启动，凡是浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP的商业性个人住房贷款，将统一调整至LPR-30BP。
相信，有不少存量客户在25日打开银行app已经发现，自己的存量房贷利率确实下降了！不过下调后的存量房贷新利率却有所不同：有客户是3.9%，有客户是3.65%，有客户是3.55%，但还有客户却是3.3%，这是什么原因？
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本篇文章，我们就为大家详细解析这一现象背后的原因。这是因为，个人房贷利率=LPR+基点。此次存量房贷利率批量调整仅调整加减点，并不调整LPR，只有等到存量客户房贷重定价日才会调整LPR。由于每位存量客户房贷重定价日不同，因而此次批量调整后的存量房贷新利率也有所不同。目前存量客户房贷利率（5年期以上）LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，这意味着10月25日调整之后的存量房贷新利率有3.9%、3.65%、3.55%三种可能。需要提醒的是，3.9%、3.65%、3.55%都不是最终的存量房贷新利率，等到存量客户下一个房贷重定价日（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日）来临，所有存量房贷新利率将进行再一次调整，如果LPR保持最新的3.6%不变的话，那么最终存量房贷新利率会调整至3.3%（即3.6-3.3%）。
不过还有一种情况，如果存量客户的房贷重定价日是在10月21日至10月31日之间，那么此次存量房贷批量调整，就已经享受到了最新的LPR（3.6%），那么在此次调整后，存量房贷新利率将一步到位降至3.3%。
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是不是觉得有些不好理解？没关系，我们看几个具体的案例：案例一：10月25日，A先生享受存量房贷利率批量下降30BP福利，他的存量房贷利率从原先的4.2%下调至如今的3.9%（4.2%-0.3%）。由于A先生的房贷重定价日是在每年的11月1日，因而从2024年11月1日起，他的最终存量房贷利率执行的就是最新的LPR-30BP，即3.3%（3.6%-0.3%）。
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案例二：M小姐原存量房贷利率是3.95%，10月25日批量调整后，她的存量房贷利率下调至3.65%（3.95%-0.3%）。
由于M小姐的房贷重定价日是每年的1月1日，因而要等到2025年1月1日，她才能享受3.3%的存量房贷新利率（5年期以上LPR一直保持3.6%的情况下）。
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看完上述两个案例后，是不是容易理解了。不过即使还是弄不明白调整后的存量房贷新利率，也没关系，可以打开银行app进行查询。
目前中行、农行、工行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行可供存量客户通过app查询调整后的利率情况。
回归到10月25日批量调整存量房贷利率来看，这是2019年8月LPR改革以来，央行针对存量房贷利率做出的第二次调降。9月29日晚间，中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制；同时市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。
根据上述文件精神，商业银行将在10月31日前批量调整存量房贷利率，将LPR加点幅度高于减30个基点的存量房贷加点幅度批量调整至不低于减30个基点。这一优惠政策将覆盖首套、二套及以上的存量房贷。在10月中上旬，工商银行、交通银行、招商银行等多家银行陆续发布公告，明确10 月25日起将对存量个人房贷利率进行统一批量调整，不需要客户提出申请。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR减30个基点。此外，多家银行的客户经理表示，此次存量房贷利率批量调整是针对首套、二套及以上存量客户作出的统一调整。此前因限购政策调整带来的首套认定标准变化，还未申请“二套转首套”的贷款人，也不需要进行额外的申请了，此次存量房贷利率会统一调整至LPR减30个基点。需要提醒的是，如果存量客户的存量房贷利率已经低于LPR减30个基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。总的来说，存量房贷利率正式调整，一大批人将缓解自身的现金流压力，提高未来的抗风险和消费能力。今年以来，调整存量房贷利率的呼声一直很高，8月底小道消息满天飞，如今一批人终于成功下调了存量房贷利率，实在令人开心。8月30日，PB社爆料：中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费！9月6日，PB社再次爆料：存量房贷利率有望下调80个基点，本轮降息预计分两步走，第一次下调会在未来几周内，第二次则是明年初。且此次下调，据传对首套和二套房都适用。
9月24日，国新办新闻发布会，央行行长宣布：降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。9月26日，最高层会议，要降低存量房贷利率，这是近期国家层面第二次提到降低存量房贷利率。9月30日，央行发布四大新政，存量房贷利率调整细则及下调时间表同步出炉！10月10日，中国工商银行正式发布《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》，首次回应了“存量房贷利率到底降到多少”的问题。10月12日，建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、交通银行等国有大行，发布存量房贷利率调整细则，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率。【免责声明】本文部分内容来源网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
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