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烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，对居民生活带来不便。提起合肥烂尾楼项目，新站区正荣中心、三里庵国购广场二期、庐阳区苏宁广场...顿时出现在大家脑海中！虽然合肥存在不少烂尾项目，不过好在得到了有效地解决。就在近期，合肥一知名烂尾楼项目--合肥火车站新鸿安商城爆出最新消息。
01
原新鸿安商城地块
于12月6日入市拍卖
11月12日，合肥市土地市场网挂出三宗地块，分别为：瑶海区YH202410号地块、瑶海区YH202411号地块、瑶海区YH202412号地块。三宗地块计划入市时间为2024年12月6日。
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其中，有两宗地块值得重点关注，瑶海区YH202411号地块所在地即为新鸿安商城项目，瑶海区YH202412号地块所在地即为合肥汽车客运总站项目。
提及新鸿安商城项目，合肥市民可谓是无人不知无人不晓。它被称为“合肥第一烂尾楼”，位于合肥市胜利路与站前路交叉口。项目建于1994年，但后续因一直未通过经消防验收以及产权结构复杂等问题，开始了将近30年的烂尾之旅。
2023年2月份，瑶海区举办2023土地推介会。推介会上新鸿安商场项目以老城区·YH03地块亮相。根据YH03地块规划信息来看，新鸿安商场项目将与汽车客运总站一起拆除，规划为居住商业地块。![]()
随后，也就是2023年3月份，《合肥市瑶海区房屋征收决定》发布，计划对新鸿安商城项目做出征收决定。征收期限为2023年3月7日-4月7日，为期30天。征收范围内的国有土地使用权将由合肥市自然资源和规划局收回；同时，征收单位也将对被征收人进行补偿。征收可采取货币补偿和产权调换两种方式补偿安置，由被征收人自行选择其一。![]()
时间来到2023年12月份，新鸿安商城项目正式实施拆除，根据当时曝光的拆除图片来看，新鸿安商城项目现场建筑围挡隔离封闭，大型挖掘机作业有序，雾炮车持续喷洒降尘。
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到了2024年6月份，新鸿安商城项目项目已全部拆除完毕。距离新鸿安商城项目不远处的便是合肥汽车客运总站项目，如今，随瑶海区YH202411号地块、瑶海区YH202412号地块挂网，这意味着合肥汽车客运总站项目也会很快启动拆除工作。
回归到这两宗地块来看，瑶海区YH202411号地块，位于瑶海区胜利路以东、站前路以南，占地面积22.7569亩，规划用途为商业，容积率≤3.0，起叫价382万元/亩，竞买保证金0.2亿元。根据竞买要求，该宗地块竞得人须在临路建筑一层内代建一处使用面积不少于300㎡的城市驿站（需毛坯交付，驿站方案需经瑶海区政府指定单位确认），并就近在地块范围内预留3辆大巴车辆室外停车泊位空间。![]()
瑶海区YH202412号地块，位于瑶海区站前路以南、敬亭山路以西，占地面积43.8057亩，规划用途为居住，容积率≤2.2，起叫价960万元/亩，竞买保证金1亿元。根据竞买要求，该宗地块竞得人须同步修建地块西侧规划支路（站前路-中都路）（道路建设标准不低于1400元/平方米）。道路须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交瑶海区政府指定单位。![]()
由于这两宗地块，都有代建要求，因而有可能会“婉拒”一些
想要拿地的房企。不过
鉴于此前
合肥土拍地块大部分由城投、城建、轨道交通等国企兜底，可以判断出，这两宗地块大概率会成功出让，就是不知道是否会有知名国央企或大型民企拍下这两宗地块。
02
合肥多个烂尾楼项目
爆出最新进展
瑶海区利港银河商务中心：
经债权人会议确定利港银河商务中心分批次复工建设，第一批次为2#、3#楼及项目配套设备设施，已于2023年12月交付。
第二批次为1#、4#、5#、6#楼及剩余全部配套设备设施。目前资产管理人正在与意向投资人对接项目具体情况，并调整项目规划。
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新站区正荣中心：
据网上曝光的《安徽省合肥市中级人民法院公告》内容来看，
合肥正茂置业发展有限公司名下位于合肥市新站区大众路与淮海大道交汇处的悦都荟正荣中心在建工程项目已被查封，查封期限为三年。
在此期间，未经法院许可，任何个人或组织均不得对被查封财产进行损毁、变卖、抵押等处置，违者将依法追究法律责任。
政务区天鹅湖购物中心：
根据阿里司法拍卖平台显示的信息来看，
天鹅湖购物中心项目计划于2024年11月14日进行拍卖，起拍价约为1.79亿。截止到发文时间为止，0人报名，不排除继续流拍的可能。
在这之前，
天鹅湖购物中心项目已经历了五轮流拍，起拍价也从最初的4.08亿降至现如今的1.79亿。按照目前情况来看，可能会经历第六次流拍。
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新站区京商商贸城
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据微博日前爆料消息来看，合肥新站区京商商贸城或将迎来复工新生。具体消息内容是：京商商贸城J区未建商业地块已完成平整，未来会被合肥官方收回，拟打造夜市美食街及商业购物中心等项目。![]()
滨湖区恒大中心
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项目因资金缺口较大，导致工程停滞，市、区两级多次调度，现计划通过对该项目4号地块的处置，筹集资金用于解决恒大项目相关问题。
4号地块其实就是项目尚未出售的商业办公楼之一，还有D3栋楼也没对外出售；另外，DI栋、D2栋楼均已封顶，并已预售。
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滨湖区宝能城T7&MALL：
根据
合肥市宝汇置业有限公司管理人发布的《关于合肥市宝汇置业有限公司重整投资人招
募结果的公告》来看，
信达地产和民生信托确定为合肥宝能城的重整投资人。
重整资产包括四期住宅、C地块商业和D地块商业。这意味
着宝能城T7&MALL有望复活，不过最终呈现如何，还得看官方发布的公示消息。
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经开区融创中心：
根据人民网领导留
言板官方回复市民咨询的内容得知，融创中心地块项
目用
地性质为商业，融创公司计划调整项目规划方案，目前已暂停施工，具体复工时间暂未确定。
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包河区万泓
中心：
根据人民网领导留言板官方回复市民咨询的内容得知，包河区万泓中心项目资产管理人正在商谈相关方案中，待方案出台后，将由全体业主投票表决，如方案通过，预计2025年10月1日营业。
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新站区禹洲银河PARK：
根据人民网领导留言板官方回复市民咨询的内容得知，目前，禹洲银河PARK项目主体结构已封顶，项目开发企业正在进行幕墙施工，计划今年底幕墙完工。
蜀山区国购广场二期：
根据人民网领导留言板官方回复市民咨询的内容得知，国购广场二期项目开发企业目前正在积极融资，后期将优先对该项目复产复工。
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滨湖区联投中心书城：
项目于2023年成功复活，目前项目建设工作正在稳步推进中，与此同时，招商工作也同步进行。预计于2024年6月份，项目报竣工验收，10月份完成竣工备案，在这之后是为期6个月的装修期，待装修验收合格后即开业。
滨湖区融创秀场：项目已于2024年3月份开启复工建设，目前项目建设已进入收尾阶段。项目为省府北地标性商业综合体，包括AB两块地块。其中A地块配建有五星级酒店、国际宴会中心、四星级酒店以及多所配套用房。B地块配建有1951座的昆仑决秀场，并配套室外体育公园“show park”，包括空中健身跑道、篮球公园、五人制足球公园及相关商业配套等。瑶海区三里街汽配城：项目原开发企业因自身债务问题，监管账户内的资金被法院强制扣划，导致停工至今。2019年9月，瑶海区人民法院受理了开发企业的破产重整申请，并指定了资产管理人。2022年4月，瑶海区人民法院裁定批准该公司重整计划，引进了重整投资人。2023年1月，重整投资人在债委会上提交了相关复建方案，复建方案已报有关部门批准。
目前，因该项目原重整投资人的投资意向不明确，瑶海区汽配城工作小组及资产管理人正在积极对接相关投资方，力争尽快推进重整复建。
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长丰县左能泰和街：
关于市民咨询左能泰和街项目何时复工，长丰县最新回复如下：双墩镇已督促项目开发企业尽快复工复产。目前项目开发企业正在与多家银行洽谈银团融资工作。庐阳区苏宁广场：从合肥官方最新回复市民咨询的内容中得知，烂尾多年的苏宁广场项目有复活的能性。目前，项目开发企业正在对接融资机构筹措资金。如项目资金问题解决，预计9个月后苏宁广场项目可实现开业运营。其实自2023年以来，庐阳区多次与苏宁置业集团公司商谈项目盘活事宜，并积极对接市直有关部门，推荐国有平台公司赴项目现场考察，力促项目洽谈合作，早日复工复产。肥东县明悦广场：项目前期建设过程中受天然气管道迁改、新冠疫情、开发企业自身资金问题等影响，工程进度缓慢，并于2023年8月停工；开发企业正在寻求合作开发单位。目前，肥东县资规局正会同属地对该项目开展闲置土地调查认定工作，后续将通过法律程序予以处置。
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包河区凤凰文化广场：项目系江苏凤凰出版传媒集团在合肥开发的文化综合体项目，目前正在推进商场内部规划，开业时间未定。常青街道将持续关注此问题。
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高新区太平洋森活广场：项目未建设用地已列入闲置低效用地处置工作，属地前期已就未建土地收回事项向法院提请诉讼，目前法院正依法审理中。高新区柏堰管委会将根据判决结果对未建土地依法进行处置。
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滨湖区国购中心：根据合肥市中级人民法院裁定，滨湖国购中心项目已进入破产重整程序，目前正在处置中。国购中心原来是蓝鼎国际商务中心，于2009年11月盛大开工。2014年，蓝鼎将安徽所有的地产业务、酒店业务卖给了安徽国购，所以“改头换面”挂上了国购的招牌，蓝鼎国际商务中心也就变成了国购中心。
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