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10月21日，央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR，今年5年期以上LPR累计已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。伴随着此次贷款市场基准利率LPR下调，合肥首套房、二套房最低房贷利率（5年期以上）降至3.1%！
眼下，已然进入最佳购房时期，相信有不少计划在合肥购房的人群已经在擦亮眼睛寻找心动好房了。除了要关注正在销售的项目，其实待入市新项目也非常值得一看。
今天，开门见山，跟大家聊一聊合肥的新项目。虽然说楼市整体去库存压力大，但还是有不少新项目正在摩拳擦掌，后续会相继入市。作为购房者，提前了解信息，也有助于管理好购房预期，寻找更适合自己的房子。
01 庐阳区·庐州臻境
项目规划建设14栋住宅楼，包括8栋大高层+5栋小高层+1栋洋房，8栋大高层中有3栋为安置房。项目房源总户数为1038户，商品房522户，其余为安置房。项目产品细节打造向招商玺靠拢，在庐阳首创画框式立面单元+曲线立面、阳光地库、中央车站、约1750㎡高标准自运营会所等，此外，项目还是庐阳首个把奢石引入室内私域空间的项目。项目主力户型建筑面积约159-240㎡，整盘均价为30068元/㎡。其中中心楼王最高一套242㎡户型单价突破4w/㎡，总价突破1000万。目前，项目首开楼栋已经取证，即将于10.26盛大开盘。![]()
项目
规
划建设
13栋住宅楼，包括6栋11+1层洋房+2栋14+1层小高和5栋17层小高，项目房源总户数为408户。
项目产品采用绿城中高端改善的海棠系，具体细节打造对照的是杭州绿城锦海棠，预计将会在社区内配置高档会所、下沉式庭院以及独具特色的架空层主题等等。
项目户型面积方面，6栋11+1层洋房，户型建面为176㎡，顶层复式为230㎡；2栋14+1层小高，户型面建面为213㎡，顶层复式270㎡；5栋17层小高，户型建面为125㎡、141㎡、175㎡。
项目预计于12月份首开，放风价装修3万/㎡左右。
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项目规划建设10栋住宅楼，包括5栋
洋
房
+5栋小高
层，项目房源总户数为318户。
项目洋房户型建面为125-165㎡，小高层户型建面为143-165㎡。作为合肥计容新规落地后，首批次入市的项目，项目户型实际使用率达到前所未有的高度，其中143㎡户型，使用率达到了约97.79%，165㎡户型的使用率更是突破100%。
在户型使用率高的基础上，项目还在主卧创新配置了270°转角无柱飘窗，实现了巨幕感的景观视野。
项目规划建设11栋住宅楼，包括6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目房源总户数为616户。
项目户型建面约为120-170㎡。其中6栋洋房，面积最小122㎡，还有130㎡、143㎡和168㎡；4栋小高层，面积最小122㎡，还有143㎡和170㎡；1栋高层，面积163㎡ 。
在户型使用率打造上，项目做
到了合肥计容新规落地后，房源实际使用率首次突破100%！其中，
洋房168㎡户型，据说到手面积超过了170㎡，比销售面积还大2㎡，得房率超100%。
项目规划建设9栋住宅楼，主打低密叠墅住宅房源，房源总户数为108
户。项目房源面积为200-270㎡，总价预计在7-800万起。
项目由杭州咏溪雲庐原班团队打造，goa大象建筑、GTS蓝颂景观、名谷设计等大师通力合著，于极具东方韵味的当代建筑Trees Villa 之上展开在地创新。
通过檐口举折、精细栏杆、金属框架、宽屏玻璃等设计元素，使其融入湖山大境之中，精心打磨出献予庐州的低密台地墅居。
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项目是招商进入瑶海的第一个项目，规划建设18栋住宅楼，包括5栋高层+1栋小高层+12栋洋房，项目房源总户数为1002户。
项目
高层户型面积为105-120㎡，洋房户型面积为120-138㎡。项目由国资复兴置业竞得，招商负责代建代销，楼面价8250元/㎡，预计入市价2.5万/㎡以上。
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07 瑶海区·四川邦泰悦九章
项目规划建设13栋住宅楼，包括11栋小高层+2栋11层洋房；项目房源总户数为574户。
项目主力户型面积为113㎡、130㎡、141㎡，其中，113㎡户型，不含电梯厅使用面积达到106.59㎡，户型实际使用率达到93.56%；141㎡户型，不含电梯厅使用面积达到141.66㎡，户型实际使用率达到100.31%。
项目所有房源为毛坯推售，根据网上曝光的消息来看，预计12月份项目会迎来首开，价格方面，大概率会在2万/㎡以下。
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项目部分楼栋采用第四代住宅设计，其它为独栋或叠墅。项目户型面积方面，目前初步规划第四代住宅面积为246㎡起，
独栋或叠墅户型面积暂时还没有确切消息。
项目在产品打造上有着诸多的亮点，如下沉峡谷景观，部分户型层高3.3米起、客餐厅6.6米起挑高，大量采用曲线设计，室内转角落地玻璃采用热弯工艺等。
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09 新站区
·
琥珀荃湖
项目规划建设24栋住宅楼，包括8栋7层真洋房以及16栋13-17层小高层；项目房源总户数为812户。
项目高层房源户型面积段约为140-220㎡，洋房房源户型面积约240㎡。从
户型面积来看，项目已完全颠覆以往新站为刚需的规划。
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项目
规
划建设9栋住宅楼，包括4栋洋房+5栋小高层，项目房源总户数为448户。
项目规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等，部分楼栋设有架空层，架空层面积约2273平。
项目洋房户型面积为166㎡和188㎡，小高层户型面积为143㎡、188㎡、168㎡和226㎡。
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项目规划建设6栋住宅楼，全部为小高层，层高为15-17层；
项目房源总
户数为139户。
项目户型据说起步面积在300㎡，最大面积有540㎡左右，妥妥的终极善项目
。
此外，项目将会
迭代合肥全新居住体验，通过墅厅（客厅挑高）+大露台+一层一户等匠心设计，兼具大平层与别墅双重特质，重新定义顶豪新形态。
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除了以上新项目外，还有多个新项目爆出新动作，如合肥首个第四代住宅项目
高速壹品森境，
规划建设
1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，产品面积为225-229㎡。
如
越秀和樾府项目，
调整规划后，楼栋由16栋降到14栋，房源数量由397套增至457套；此外户型建面也进行了一些调整，185平预计调整为170平，208平预计调整为190平，235平预计调整为220平
(面积以开发商后期公布为准)
。
如
四川邦泰江淮厂
项
目，
户型
面积初步预估为：130㎡-143㎡-170㎡；如
合肥城建茶博城项目，
计划独自操盘，初期计划设计面积段130到200多；如
皖投明珠广场项目
，
邀请了融创做前期咨询服务；再如
置地明珠广场项目，
有消息传该项目起步面积140㎡。
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