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重磅！又有城市放救市大招了！长沙市宣布取消限售政策，原本需满足网签备案满4年，如今，拿到房产证即可上市交易！
11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》。《通知》明确：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，这意味着，长沙市执行了7年的限售政策，正式退出历史舞台！![]()
对此，长沙市住建局相关负责人称，长沙市取消限售政策，有利于增强住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性；与此同时，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙市房地产市场稳中向好。事实上，在这之前，长沙市限售政策经历了一系列的调整和优化，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年，再调整为取得不动产权属证书满4年后，又于去年9月份，优化为网签备案满4年。不过一套房从买到卖，需要等待4年，对此，很多市民感到不能理解，自今年以来，可以看到，有不少市民在问政湖南平台留言，建议长沙取消限售。对此问题，10月份住建局的回复为“将认真组织研究与会商”。如今，限售政策终于取消了，市民们也都沸腾起来了。除长沙之外，近期全国很多一二线城市都在取消/松绑限售政策，包括成都、重庆、厦门、泉州、东莞等。可以预见的是，在全国范围内，或将有一波“限售取消潮”！
成都：取消限售，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。
重庆：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易，以前购买的限售政策继续。
深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易，在此之前，深圳市住宅3年限售、公寓5年限售；
厦门：全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）；
东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。泉州：自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。河南省：取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。回归到合肥这座城市来看，目前，还在一定程度上执行限售政策，不过鉴于在全国范围内，有越来越多的城市加入到取消限售的大军中。那么，对于你而言，你希望合肥尽快取消销售政策吗，可以参加以下的小调查，发表你的看法哦～关于合肥限售政策是否会取消，近日有博主发布消息称：合肥市已经同意解除限售政策，至于具体落地时间，要根据房管部门和相关部门沟通结果来定！
我们先回顾一下合肥限售政策变化：
①2021年4月6日，合肥发布《合肥房地产新政八条》，其中规定：摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
②2023年9月15日，合肥发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，其中规定：取消摇号房源的限售，但仅针对通知发布后（含当日）的房源。
综合来看，目前阶段合肥真正受到限售政策影响，不能挂牌出让的2021年4月到2023年9月，这两年半之间摇号购买的房源。
熟悉合肥楼市的都知道，在2021年4月到2023年9月之间，合肥出现了多个摇号楼盘，其中省府板块最多，包括蘭园、檀悦、和光尘樾，珺和府、尚宸院、悦玺、天珺、璟和院、青云阙以及尚如院等。
其他还有政务东滨河湾、星澜湾、臻悦；淝河润城中心、朗拾、观棠等，瑶海东部新中心置地中心、东新壹号和远大九璟湾等，高新蜀西湖龙湖光年、时代星河等；以及新站中央公园、新悦里等等。
需要提醒的是，上述摇号楼盘并不是所有房源都执行限售政策，只有部分摇号房源才会执行限售政策。
如果接下来合肥如同爆料消息所言，取消限售政策，那么对于合肥二手房房东、二手房市场以及新房市场、会有哪些影响呢？
（1）让顶不住的二手房房东出货走人，防止一部分人家庭财富暴雷。
在上一轮楼市行情之中有不少人是上杠杆上车的，很多人这两年的债务压力都到顶了，如果一直不让他们出货，肯定会有一部分人要违约，造成一系列债务危机。
（2）于二手房市场而言，利弊参半。
一旦放开，二手房挂牌量肯定会上去，导致二手房库存压力增加，部分区域二手房价格回踩。
比如，贝壳平台数据显示，取消限售后，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比上涨532.7%，降价房源944套，比前一天增加了44.8%。
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但是合肥限售房源都是核心地段的优质房源，如果二手房东以具有性价比的价格出货，是会刺激二手房成交的，从而带动市场活跃度，给整个市场升温。
（3）于部分区域而言，短期是利空。
比如省府板块周边。前几年省府投资客聚集，但随着这两年楼市遇冷，板块内公共配套兑现较慢，价值已经备受质疑。
一旦放开限售，投资客砸盘出货，房价破发，将会降低整个板块的预期。
虽然板块长期看好，但是短期阵痛再所难免。
（4）于部分区域的新房而言，短期也是利空。
比如省府东、政务东、高新区等区域新房在一定程度上也会受到影响。
虽然新一代的新房有产品优势，甚至计容优势。
但是就在你的旁边就有房龄很新的现房，甚至位置更好，产品品质可以看得见，更更重要的是它们其中很多是限价时代的产品，且房东为了出货也极大可能让利。
恐怕购房者也得想一想。
总结
随着限售逐渐退出历史舞台，房地产市场逐渐回归市场化。
更加分化的时代即将到来，在这个时代购房者有更加充分的选择，但是很多人“房子＝优质资产”的梦可能要破碎。
总而言之，最终还是等等党胜利了。
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