9月29日，合肥新一轮土拍正式打响。此次土拍共出让10宗地块，面积共计736.175亩，揽金61.28亿元！
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关于此次土拍，先来看一下表现出的几大特征：
1）
国企托底，名企缺席。
此次土拍绝大多数
地块都被地方城投平台类公司“托底”，后期大概率会与有能力的品牌开发商联合开发。
这种模式的出现，一方面保证了土地的正常供应，另一方面也为实力房企提供了更多的合作机会，有利于推动合肥市土地资源的合理配置。
2）住宅
楼面价变得便宜
。
如包河区BH2024
26号地块，位于骆岗中央公园东侧，之前骆岗中央公园周边成交的置地雲台映月项目住宅楼面价1.2万/㎡，但此次土拍，包河建投则以住宅楼面价8333元/㎡成交。其实这很好理解，新房去化周期拉长，二手房变得便宜，一定程度上挤占新房市场，开发商也缺钱，拿地肯定也要比以往更便宜才会去拿。3）肥西县3宗地有2宗地溢价成交
。
虽然当下土拍的高热早已散去，但
对于核心城市的优质地块，房企投资积极性还是较高的，竞争也更加激烈。反观性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。
合肥城建投资控股有限公司
竞得包河区BH202426号地块，成交单
价1000万元/亩，成交总价38061万元，住宅楼面价8333元/平方米，溢价率0%。
合肥城建发展股份有限公司竞得包河区BH202427号地块，成交单价1050万元/亩，总价95984.385万元，住宅楼面价9844元/平方米，溢价率0%。
合肥城建投资控股有限公司竞得包河区BH202428号地块，成交单价1450万元/亩，总价158166.29万元，住宅楼面价10875元/平方米，溢价率0%。
安徽蜀山城投置业有限责任公司竞得蜀山区SS202403号地块，成交单价850万元/亩，总价59695.5万元，住宅楼面价10625元/平方米，溢价率0%。
合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得庐阳区LY202403号地块，成交单价850万元/亩，总价32019.5万元，住宅楼面价8500元/平方米，溢价率0%。
合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得庐阳区LY202404号地块，居住成交单价900万元/亩，总价19544.85万元，住宅楼面价6750元/平方米，溢价率0%。
安徽名邦置业（集团）有限公司竞得肥西县FX202420号地块，成交单价650万元/亩，成交总价68237万元，住宅楼面价6093.7元/㎡，溢价率0.31%。
北京城建北方集团+合肥信服置业竞得肥西县FX202421号地块，
成交单价649万元/亩，成交总价40319.125万元，住宅楼面价6084.3元/平方米，溢价率0.15%。
浙江兴元建设管理+合肥信服置业竞得肥西县FX202422号地块，成交单价880万元/亩，成交总价91687.2万元，住宅楼面价7333.3元/平方米，溢价率0%。
合肥海恒文化旅游发展有限公司竞得经开区JK202405号地块，
成交单价96万元/亩，成交总价9148.32万元
地块位于包河区黄河路以南、天津路以西，地块占地面积38.0607亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。
地块原计划于2024年6月27日出让，但因无房企缴纳保证金导致流拍。此次地块重新上市，起拍价从1500万/亩降至1000万/亩。
从地图上来看，地块紧邻骆岗公园，具体位置是位于融创澜岸里小区的东侧，地块北侧是安徽置地在合肥5月土拍中拿下的11号地块（置地雲台映月）。关于该宗地块，有着诸多的亮点。
不仅距离骆岗公园、滨湖省府板块非常近；与此同时，地块周边有滨湖阳光里、城建琥珀晴川里、龙湖景粼玖序等多个小区，居住氛围特别浓厚。另外，地块与合肥市青年路小学教育集团黄河路小学相邻，未来居住在此，家门口就能上学。
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地块位于包河区包河大道以东、渤海湾路以北，地块占地面积91.4137亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。
地块所在的小片区，一共规划有3宗居住用地，此次出让的是位于小片区南侧的地块，地块两面都规划为公园绿地，再加上地块西侧与包河大道之间有商业用地相隔，不会受到噪音干扰，因而地块非常适合做改善类产品。
从地图上来看，地块邻近骆岗中央公园，从地块处出发，一路往西就是骆岗中央公园；另外，地块南侧与十五里河生态廊道相望，因而地块生态景观条件十分优越。
除此之外，地块交通、医疗等条件也十分优越。不仅靠近包河大道快速路和黄河路，还临近规划轨道10号线和12号线；与此同时，地块距离省立医院仅2km，距离滨湖国际会展中心仅2.5km，配套设施十分完备。
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地块位于包河区上海路以东、花园大道以北，地块占地面积109.0802亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0。块地周边发展比较成熟，以住宅、产业园、商业和学校为主，而且周边主干道多、距离地铁也不远，生活便利。另外地块西北侧现状泅渡馆可保留作为项目配套的游泳馆使用，如果还能改造、增加一些其他用途，会是住宅的重要配套。地块位于置地瑰丽公馆东侧，容积率与置地瑰丽公馆一样，但是地块起拍单价降了，置地瑰丽公馆户型起步价145㎡，品质上对标杭州的置地凤起钱潮，价格约3.3万/㎡，因此参考置地瑰丽公馆地块，该项目后期入市也价格也将在3万以上。![]()
地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以西，地块占地面积37.67亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.5。
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地块位于庐阳区双水路以北、董铺路以东，地块占地面积23.13亩（居住20.817亩、商业2.313亩），规划用途为商住混合用地，容积率≤2.0。
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03号、04号这两宗地块是连体地块，且都是龙高照片区城市更新地块。 两宗地块所处的板块是庐阳区大杨镇板块，目前大杨镇板块内有乐富强双湖湾、弘泰熙湖澜悦、兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾等项目在售，销售价格在1.8万-2.2万/㎡，后期这两宗地块入市，销售压力应该不小。地块位于肥西上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，地块占地面积104.98亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。地块所处的板块是中派片区，关于该宗地块，最为突出的一个亮点就是，地块周边基础配套设施十分齐全。具体来看：交通上，地块不远处就是地铁3号线芮祠(地铁站)，去天鹅湖、万达广场等也不过是几站距离。学校上，地块距离有合肥市南门小学(上派分校)较近，另外安徽师范大学附属肥西外国语学校小学部、安师大附属肥西外国语学校初中部、合肥八中铭传高中教育集团初中部、合肥八中教育集团铭传高级中学等距离地块也都不远。医疗上有肥西县妇幼保健院以及复旦大学附属儿科医院安徽医院(深圳路院区)。至于生态景观资源，则毗邻派园、潭冲河湿地公园，周边自然景观十分丰富。此外附近还有栢悦湾潭冲左岸商业街区、肥西县青少年校外活动中心、中共肥西县委党校，整体配套不错。由于该宗地块，容积率仅有1.6，这意味着地块未来大概率打造纯洋房住区，品质属性更为突出，对肥西人居也能起到进一步的改善和提升作用。
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地块位于肥西上派镇乐平路与司空山路交口西南侧，地块占地面积62.125亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。
地块所处的板块是中派片区，从总体来看，地块成熟度和生活氛围较足，具体表现就是地块周边教育、医疗、生态等配套一应俱全，便利程度很高。
首先，地块周边交通路网完善，且临近地铁3号线乐平站，出行便捷度及通行效率将大大提升。其次，地块附近分布着光明轩、光明悦、旭辉滨湖江来、金辉云缦熙境等多个小区，居住氛围浓厚。
另外，地块所在的片区内配备肥西县蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学、安师大附属肥西外国语学校小学部、初中部等等一站式综合教育体系资源，完全能满足教育需求。与此同时，还拥有复旦大学附属儿科医院安徽医院(深圳路院区)、肥西县中医院(新区)众多医疗资源，为居民的健康保驾护航。
由于该宗地块是一个容积率仅有1.6的低密地块，由此可以判断，未来等待地块入市后，基本上能做到纯洋房住区。
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地块位于肥西经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧。地块占地面积104.19亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。
地块所处的板块是泛经开板块，关于该宗地块，最为突出的优势就是毗邻经开区、政务区，享受真正意义上的市区配套。
得益于通达的交通路网，从地块处出发，去明珠广场以及正大广场等地，不过10分钟左右的车程。另外，地块周边集聚合肥工业大学翡翠湖校区、安徽大学磬苑校区等高等院校，整体人文氛围浓厚。
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地块位于蜀山区渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，地块占地面积70.23亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.2。地块所处的板块是蜀山经济开发区板块，地块周边以次新房小区为主，包括徽创君泊、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、中海世家等等。地块周边汇聚着较为丰富的生活配套，交通上，邻近长江西路和望江路，此外，距离地铁2号线也较近；学校上，周边有乐农新村小学（蜀麓校区）、蜀山中学、合肥市振兴小学、五十中学东校(振兴校区)等；商业上，经主干道振兴路接驳长江西路高架或地铁2号线向东，可至半边街、乐客来商业中心等。由于地块容积率≤1.2，未来打造的将会是低密度的叠墅、联排等墅类作品，这对于房企的产品开发能力，要求非常高。地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以西，地块占地面积95.29亩，容积率≤1.5，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，规划用途文化体育混合用地。
地块内拟规划建设冰雪世界主题项目，地块内拟建地上建筑面积不得少于6万平方米，包括室内滑雪馆、文化场馆、体育场馆及配套设施等。【免责声明】本文部分内容来
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