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众所周知，近一两年，合肥因为城市发展以及城市更新等需要，频繁进行拆迁。关于合肥拆迁，就在近日再爆猛料。从包河区人民政府网站获悉，包河区牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目涉及国有土地上房屋征收，这意味着又一批拆迁户要来了！包河区人民政府网站于最近发布《关于对【包河区牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）】征求意见的通知》
根据《通知》内容来看，此次牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目征收涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿。非住宅实行货币化补偿。具体来看：2、安置房屋标准：安置房为高层建筑，建设达到普通商品房标准。（2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积；异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。（3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。 （4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/㎡）结算差价，所减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。（5）安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。按以下规定计算补偿：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。与此同时，牧童路（徽州大道—宁国路）改造项目征收涉及的搬迁补助费、临时安置补助费以及搬迁奖励政策和措施也一起公布了出来，具体来看：搬迁补助费：1、住宅：每户按1000元/次计算2次。2、非住宅：办公用房10元/㎡，商业、仓储等营业、生产加工、仓储、旅馆等13元/㎡。临时安置补助费：1、实行产权调换过渡安置的：过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助。（1）按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50㎡的，按照50㎡计算。18个月内，按16元/㎡•月标准支付；第19个月至30个月未安置的，按24元/㎡•月标准支付；超过30个月未安置的，按32元/㎡•月标准支付。（2）临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止。房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过3个月的临时安置费。2、实行货币补偿的：房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过6个月临时安置补助费。（1）营业用房临时安置补偿：19元/㎡；（2）办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：11元/㎡。奖励政策和措施：（一）住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的有效房屋建筑面积计算给予搬迁奖励：1、在前20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按500元/㎡对该户进行奖励；2、在第21-25天内签订补偿协议并按时搬迁的，按400元/㎡对该户进行奖励；3、在第26-30天之后签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/㎡对该户进行奖励；（二）实行货币补偿的非住宅房屋被征收人，在规定期限内签约搬迁的被征收人可享受不超过补偿总额10%的奖励。庐阳区林店东区：已纳入“十四五”庐阳区加快推进30个重点项目城市更新类4大区域之一的蒙城北路沿线城市更新项目中。目前处于征迁前期调查摸排阶段，尚有部分住户不同意丈量登记。对此，庐阳经开区正积极开展动员工作，至于征迁正式启动时间，则以征迁公告为准。瑶海区肥东路12号：肥东路12号共两栋楼，合计72户，属于中联环保的集资房，已纳入和平片区城市更新范围，目前正在进行二轮意见征询，待瑶海区城市更新实施方案明确后，适时启动该项目。新站区陈小郢：今年来，新站高新区七里塘社区两次在陈小郢召开动员会，现场讲解陈小郢改造相关政策。经过近两个月的入户走访、宣传、政策讲解，因多数群众交房意愿不强，经工作组综合研判，当前阶段无法全面启动征迁工作，因此暂缓实施陈小郢项目的征迁工作。瑶海区搪瓷厂宿舍：目前，搪瓷厂宿舍（大通路25号）已纳入和平片区城市更新范围，瑶海区相关部门正在完善和平片区城市更新实施方案；和平路街道积极与区直相关部门及金融机构对接推进融资事宜；同时加强对房屋的日常巡查工作。预计该项目将于2024年下半年启动。庐阳区电力修造厂：前期庐阳经开区已协助电力修造厂完成了d级危房的人房分离工作。目前，庐阳经开区正在与电力修造厂上级单位共同推进将电力修造厂地块纳入城市更新范围，进行整体改造。瑶海区片塘路：片塘路城中村项目已列入合肥市2023-2025年城中村改造计划，项目暂未启动征迁工作。具体启动时间属地街道、社区会进行公告。瑶海区合浦南村：铜陵路街道已将五里井合浦南村范围包括大板楼在内的片区申报纳入铜陵路片区城市更新范围。高新区山湖新村：高新区管委会已将山湖新村改造方案上报待审批，具体拆迁时间节点暂时未确定。下一步，高新区将积极推进改造工作，如有最新进展，属地社区将及时在小区公示栏公示。 政务区十八岗自建小区：十八岗自建小区已列入合肥市城中村改造三年攻坚计划。目前，蜀山区荷叶地街道已初步完成摸底登记工作，待改造方案明确后，将适时启动。瑶海区大东门片区：该区域更新规划方案初稿已编制完成，并于7月份报请市自然资源和规划局会审议暂未通过，正在按要求进行修改完善。另外，瑶海区正在积极对接市级各部门，争取在充分征询片区群众改造意见及改造资金有保障情况下，早日启动该片区更新改造，改善群众居住环境。肥东县排头村：排头社区属于拆迁区域范围，根据相关政策规定不允许翻建。目前，拆迁方案正在制定中，后续如确定具体拆迁时间，店埠镇将及时进行通知。肥西县瓦屋郢：目前该村田亩登记丈量已完成，待完成资料收集后进行公示。瓦屋村民组涉及房屋征迁及临时用地等为引江济淮二期工程项目拆迁规划内容。下一步，属地村居将积极跟进工作进展，及时做好解释沟通工作。![]()
除了上述确定要拆迁的项目外，近日，有网友曝光了合肥待拆迁项目详细名单，共有67个，其中不乏很多大家耳熟能详的项目。虽然说名单的真实性还有待确定，但毫无疑问的是，合肥拆迁工作正在大跨步推进中。
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