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广州楼市接下来还有哪些大招？

楼市 2024-10-02 21:41 广东

广州楼市接下来还有哪些大招？

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天发了国庆的新房和折扣优惠情况，这几天，同事们帮不少客户买好了新房，有想买新房的，可以看下面这篇文章。

广州国庆新房优惠合集，吐血整理

今天是公司的国庆沙龙活动，来了不少朋友，有一些是老客户了，还有一些粉丝是外地来的，都想了解下广州目前的市场情况，政策情况以及我们对后续楼市的看法。

广州目前是出了不限购的政策，任何人都可以来广州买无数套，不少人说，广州的政策已经到底了，没政策可以出了。

但我们今天预测到2024年年底可能会出的政策，我们一共写了几个预测。

第一个是，贷款放松，目前广州的按揭贷款虽然首付是1.5成，但审批整体还是比较严的，尤其是先息后本的贷款，审批比较严，后续这个审批会放松，应贷尽贷。

第二个首付还有可能继续降低，降低到首付1成，因为首付1成，银行还是安全的，至少目前很多银行高评后首付1成都不到，所以，1成首付政策出来是没问题的，就是看央行愿不愿意。

如果1.5成降低到1成，首付又降低了33%了，整体首付就更低了，银行首付规定成数越低，同样的贷款金额，需要缴纳的税费就更少，银行网签价可以更低了，税费自然就少了，降低首付成数也是变相的降低税费。

第三个，交易税费的降低，最有可能降低的是不满二的豪宅税和二套的契税，但144方以上的豪宅税也是有可能降低或者取消，税费的降低空间还是比较足的，目前一套房的交易税费平均在1.5%到9.8%不等，有些房子交易的税费确实有点高。

第四个，贷款利率继续降低，整体的贷款利率降低到1字头，就是不管是按揭贷款还是经营贷，利率都是1点几。

第五个，买房送户口，送其他的东西，送户口很有可能类似当年的蓝印户口，买了房子送外围户口，满3年后，可以转市区户口这样子。

第六个，买房补贴现金，比如当年黄埔的人才政策，买黄埔区房子，补贴多少万，买广州的房子，也有可能补贴现金。

以上的预测，是偏保守一些的，我们觉得落地的概率比较大，而且最迟在2025年年底之前，有机会以上预测都落地。

对于更夸张的预测，我们认为等目前的预测落地后，我们再预测，政策都是慢慢出的，不会一次出尽。

除了聊接下来的政策，现在还聊了很多大家的疑问，大家都感兴趣的是目前的市场，会不会抄底抄在半山腰？

大部分人，都是自住和改善自住，目前的价格没什么下跌空间的情况下，买对房子，买到价格，一定是能赚钱的，赚多少赚少而已，任何时候，业主一定比客户更快知道消息，所以，行情真来了，客户比业主慢一拍的，很多时候，业主最终的成交价格都会比原来的价格高一些。

还聊了个人负债到多少是合理的，我们也做了一个很详细的表格，基本收入对应这个总价买房，肯定是安全的，当然，比这个杠杆高会不会出事？

这个是看人的，我们的标准是银行的标准，但你自己未来预期比较好，目前还是事业上升期，那多贷一些也没问题的，基本不会有暴雷的风险，房圈有暴雷的都是新闻，为啥是新闻，发生的比较少嘛。

现场还聊了很多个人一对一的提问，我们都做了详细的回答，最后沙龙结束的时候，我去里面谈客户了，粉丝们相互聊天聊了一个多小时，大家都收获满满呀。

我们下期沙龙见，家人们。

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龚新宇看楼市

+V：gxyjmf，领取广州楼市资料广州优享家创始人，创业五年深耕广州，买房十年，成交几百套，踩盘几千套，百分百买方立场全流程服务。

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