今天南方面粉厂地块开拍，这个地块开拍之前，就被受关注，毕竟这是广州近十年来最好的地块，没有之一了。地块足够好，也迎来了广州目前地产行业巨头们，因为目前还能拿出百亿以上资金的房企确实不多了。本次报名有四家房企，其中鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价，退出竞争，目前是保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）三大巨头厮杀。这个地块位于金融城西区，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街，南向一线望江，容积率3.7，对比珠城以及周边项目，容积率和产品都有明显优势。项目整体约18万平，住宅建面15.4万平，商业5000平，公服约1.7万平，施展空间足够多。而且面粉厂地块是首个130%的得房率的项目，这个得房率，也只会给到面粉厂地块，或者同级别地块。
产品对标汇悦台，大概率会做166平起步的大面积豪宅，主力400平以上，配合专属新规，直接成为广州最贵的顶豪。
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项目起拍价88.15亿，折合楼面价约50211元/平方米，竞拍加价幅度2000万，第一个出价的就是越秀，然后保利再出一手，借着中海再出一手，一开盘，三巨头就分别出价一次了，火药味十足。
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从早上9点到中午12点，竞拍还在继续进行，参拍的估计是没啥时间吃中饭了。到12点，已经竞拍了55轮，价格已经上涨12.48%了，到了99.1亿了，很快到百亿。![]()
到了下午1点，中海出了一次价后，就没出价了，基本都是越秀和保利在PK了，双方轮流出价，经过了137轮的加价，总价也到了115.35亿了，楼面价到了6.57万/平了，超越广州城投东园公馆（越秀南AD013907地块，楼面价6.45万/平），登上广州地价TOP2!。5分钟以内加价一次，加价一次就是2000万，0.2个小目标呀，每加价一次，广州公务员的工资就稳一些了。![]()
这次土拍，3大房企基本都是按最低价加价，不像我们以前自己拍法拍房，如果价格太低，有可能一次加价10倍最低价。也不知道他们为啥不直接单次加价2亿以上，这样节约大家时间不好么，反正这个地块肯定是值钱的，既然想要，就快点加价嘛。神仙打架，我们也是看不懂的，时间拉长，竞拍次数变多，对楼市都是好消息，说明竞争激烈嘛。经过激烈厮杀148轮，在下午3点的时候，广州今年最强的地王出现了！以总价117.55亿花落保利。地块折合楼面价66957元/㎡（扣除配建后76501元/㎡），在广州土拍史上排名第二，仅次于去年的琶洲331地块，而其整体素质甚至优于去年的琶洲331地块。买家买房能捡漏，开发商拍地，也能捡漏，这次保利确实赚到了，恭喜保利成为拿下面粉厂地块。![]()
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时间：2024年10月2日，14:00-17:00，星期三，国庆假期第二天
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地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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