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昨天写了广州最好的地块，在资金压力这么大的情况，中海，保利，越秀也是拼尽全力去抢这块地，最终地块成交溢价了33.3%。地王刚拍完，沪深广就接连出政策了，其中广州的限购政策彻底取消了，以前我写过一篇广州购房资格的问题，文章内容就一句话可以概括，任何人可以在广州买无数套住宅，包括港澳台，包括海外人士。
广州欢迎全世界的资金来广州，作为国际化大都市，广州楼市已经跟国际接轨了。相比于深圳，北京，上海，还在藏着掖着，没有全部放开。对于目前的限购政策，广州是放松得最彻底的，我们的文章一直说，广州会全面放开限购，但我们没想到会这么快，我们预计是到年底放开的，结果这么快就放开了，提前了一个季度。后续还会继续出政策，不管楼市现在能不能起来，反正最终能起来，而每次政策的发布，对于业主来说，都会延迟自己卖房的时间，也会提高自己卖房的价格。这几天，珠江新城成交了不少房源，昨天一天，嘉裕公馆成交了3套，加上跑马地和星汇云锦的房源，一共成交了5套，实际还有一些成交的，没公开，昨天的成交肯定要大于5套的。而昨天的大部分成交都是政策出来之前的成交，因为政策是晚上才发布的。这几天的成交陆续会公布出来，这波不限购加上每套都可以首付1.5成，实际做高后，可以到1成以下，能帮助不少没广州购房名额的人，安居广州，我们最近接到了不少外地客户没有购房资格，最近想买广州的，这个国庆，也会来看房。对于买家来说，目前的市场非常确定了，下跌空间肯定是没有了的，因为政策还会继续出，等业主想信息起来了，就不一定能买到合适的房源，合适的价格了。一是本地家庭可以在郊区增购1套住房；二是中心城区要求非本地户籍居民社保年限由3年降至1年，取消郊区住房限购；三是多孩家庭可增购1套住房。一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
北京的政策（2024年9月30日更新）：
京籍已婚家庭限购2套，京籍单身人士限购1套，五环外可增购1套房。非京籍家庭或成年单身人士购房，需连续3年（含）以上在京缴纳社保或个税，限购1套房，五环外需连续2年（含）以上在京缴纳社保或个税，限购1套房。高级人才买房只需要连续1年（含）以上在京缴纳社保或个税。广州的政策还会继续出，还会有加强的内容，具体的政策预测，我们在10月2日的线下沙龙会说，很多的政策，我们预测还是很准的，如果有兴趣参加我们线下沙龙的，欢迎微信私信报名。优享家房产线下沙龙
时间：2024年10月2日，14:00-17:00，星期三，国庆假期第二天
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地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房
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