萧山区第五批拟出让清单才公布，奥体首宗不限价宅地——奥体博览中心单元BJ1706-10地块，就在今天正式挂牌。
作为《2024年萧山读地手册》中不在册的一宗宅地，BJ1706-10地块无疑是本年度的“王炸”：
直线距离“杭州之门”约500米、地铁7号线奥体中心站约900米、地铁15号（在建）线合丰站约800米。
△奥体宅地区位示意（浙江省自然资源网上交易中心）
对比在册宅地，不论是一路之隔钱塘湾总部片区、已经售罄的绿城晓风明月轩，还是待出让的、位于顺发康庄，在区位上都不如本次挂牌的BJ1706-10地块更趋中心。
而36000元/㎡的起始楼面价，亦留下了“是否将成为江南岸单价之王”的悬念。
值得一提的是，在今天同步挂牌的还有分别位于上城区石桥单元、钱塘区下沙单元的涉宅用地。这3宗宅地总出让面积约70079㎡，总起价约39.57亿元，预计11月20日出让。
△第十八批集中供供地一览
奥体博览中心单元BJ1706-10地块（杭政储出[2024]124号）是今年奥体出让的第二宗，也是最重磅的宅地。
该宗地块最早与大家打照面是在今年9月，杭州市规划和自然资源局公示的《杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块详细规划局部调整（草案）》中，将BJ1706-10地块由原本的商业用地转为住宅用地。
△控规详情（杭州市规划和自然资源局）
而即便是在“逢开必售罄”世纪城，奥体博览中心区块向来占据购房者心中的“中心地位”。
因此彼时这种位于兴耀望阙轩、滨江揽奥望座南侧的宅地一经露面，就直直走进了购房者的心坎。
与大小莲花碗、杭州之门为邻。
又有南侧文渊中学，东侧文渊实验初级中学、景瑞天赋，以及奥体印象城商业综合体，地铁7号线、15号线（在建）的环伺，自带高配均好性。
●或成为新单价“地王”：
BJ1706-10地块比邻的望阙户型主推建面约199—244㎡、揽奥望座主推的为建面约300—320㎡户型，当时精装销售限价为46000元/㎡。
而奥体首宗不限新房价宅地，36000元/㎡的起步价已经甩开了价差。
比如2022年4月25日出让的揽奥望座项目地块，成交楼面价为16799.94元/㎡；2023年6月30日出让的望阙轩项目地块成交楼面价为33911.15元/㎡。
●博奥片区时隔11个月再推地：
今年7月，钱江世纪城召开核心单元规划编制启动会，正式开启板块内的修编工作。根据当时信息，钱江世纪城核心单元划由世纪城核心区、博奥片区、城南片区、城北片区四个单元组成。
从区划上看，本次挂牌BJ1706-10地块以及兴耀望阙轩、滨江揽奥望座均位于博奥片区。
这一带作为奥体起势的起点，已经完成了一轮城市界面焕新，并用用杭州壹号院、“奥体三兄弟”等颇具辨识度的红盘夯实了人居的醇熟度。
因此，从摇号中签率上，就可以看出购房者的“投票结果”：
兴耀望阙轩三次开盘的平均中签率则为6.15%；“一把梭”的揽奥望座平均中签率为7.26%。
位于核心片区的绿城晓风明月轩平均中签率为11.27%；城北片区的朗云最后三次的开盘的平均中签率都在20%以上。
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另外两宗将在同天出让的宅地分别为石桥单元XC0805-R21-06地块（杭政储出[2024]123号）、下沙单元QT010110-16地块（杭政储出[2024]125号）。
石桥单元XC0805-R21-06地块：东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路，出让面积约25874㎡，容积率上限2.1，出让地上建筑面积约54335.4㎡。
该宗地块位于上城区，紧邻杭州市求知小学（求真校区），直线距离地铁4号线华中南路站约350米。
△石桥单元宅地区位示意（浙江省自然资源网上交易中心）
下沙单元QT010110-16地块：东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。出让面积13811㎡，容积率上限1.3，出让地上建筑面积约17954.3㎡。
该宗地块位于钱塘区，比邻万科湖印光年、绿城燕语春风居、融创杭曜之城等项目，并直线距离地铁1号线高沙站约650米。湖印光年在售时，高层精装销售均价为30000元/㎡。
基于1.3的容积率，项目单价上限也将更有向上空间。
△下沙单元宅地区位示意（浙江省自然资源网上交易中心）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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