今年以来，土拍市场“低密”宅地屡见不鲜。
就拿最近的土拍来说，各大板块都非常默契地将容积率做低，比如上周刚刚挂牌的上城区丁桥单元地块容积率仅1.1，萧山市北单元的宅地也从原本的2.2下调到了1.8；
再比如已出让的宅地中，拱墅区的东新单元、上塘单元均先后楼面价破4万，创下各自板块新高；而白马湖的低密宅地更以39.57%的溢价率，成为滨江区今年竞价最激烈的宅地。
据统计截至目前，杭州土拍容积率在2.0以下的宅地共22宗（成交及挂牌），板块涵盖三墩、艮北、运河新城、上塘、市北、西兴、白马湖等板块。
更中心，也更纯粹的低密改善正带着醇熟的配套，直直闯入改善心头。
而这一趋势还将继续——
就在近日，杭州市规划和自然公示了位于萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块详细规划局部调整（草案）。
继市北下调容积率后，萧山蜀山同样加入阵营，带来了容积率仅1.05的超低密。
△地块控规图（杭州市规划和自然资源局）
02
该宗地块的位置非常优越：
虽然隶属蜀山，但直线距离湘湖花海约900米，地块北侧是龙湖湖前印院，招商蛇口的湖秀臻和府、湖岩臻品府。
简而言之，在湘湖畔，又为顶级改善预定了容积率1.05的湖山墅院。
北侧还有湘湖慢生活街区、美院教研区（原湘湖金融镇）、郊野公园；
美中不足的是虽然地块在亚太路沿线，但距离在建的地铁15号线亚太路站约1.9公里（百度地图测距，仅参考）。
△地块及周边控规示意（底图：杭州市规划和自然资源局）
划下重点：
1、或是湘湖南岸最后一宗纯低密、大体量宅地。
根据蜀山西、南片区规划可知，周边的宅地均已售罄。XS150201-73地块的东侧为规划学校与规划绿地，西侧为商业商务用地。
再往西紧邻的杨岐山板块，继湖翠晓印轩、湖珀润园后，沿湖的零星宅地体量均不大。
3、蜀山单元已放开限价，房企有足够的产品力打造空间。
今年3月29日，杭州第二次集中供地当天，由萧山安居竞得的蜀山一宗宅地（蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块），不设精装限价。
本次控规的XS150201-73地块与萧山安居均位于蜀山西单元、风情大道沿线。
据悉，萧山安居项目将主打大户型改善产品。
△萧山安居项目区位示意（仅参考）
03
目前，湘湖周边低密项目均已售罄。
以招商蛇口的几个项目为例，先后上场的湖翠晓印轩、湖岩臻品府在2023年就以合计成交量第一、叠墅类市场占比15%傲领行情。
湖翠晓印轩、臻品府更分别拿下年度成交面积、金额的前二甲。其中，湖翠晓印轩仅半年就突破15亿销售成绩，二臻和府则在楼市震荡调整期实现了三个月火速清盘。
对于整个杭州而言，湘湖向来是高端改善的代名词。
这一带比奥体更早站在人前，更在过去十余年间，以湘湖壹号、观湖里、湖风雅园的成片别墅、合院区，不断深化了板块山水相间的低密宜居属性。
近两年来，板块出让的限价低密宅地，则是向中产抛出的橄榄枝。
诸如湖前印院、臻和府等项目，推出的二叠、三叠户型建面主打200㎡级，总价在800万元起步，对标市北、奥体、滨江西兴等板块，居住舒适度与性价比不言而喻。
△XS150201-73地块控规调整对比
再看本次控规地块：
同时根据控规可知，地块用地面积约6.36公顷（63600㎡），建筑高度从原本的40米下调到了36米，给足了打造低密叠墅、洋房等改善类产品的高度。
而随着地块控规的释出，或许很快就会在土拍市场亮相，相关的建设条件也会更明确未来的业态。
不出意外，这宗不限价的宅地会为湘湖再添一笔热度。
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
联系我们 · 合作 · 投稿 · 转载
王女士 13968095333
杭绍楼市
权威媒体平台
