△4宗已出让宅地信息
就在近日，浦沿单元BJ040501-04等地块在杭州市规划和自然资源局官网上公示了局部控规调整——将原有的3宗地块合并为2宗，由原本的商业服务为主转为以居住用地为主。
△地块公示图（杭州市规划和自然资源局）
01
本次调整地块用地面积约8.31公顷（81300㎡），东至规划建谷巷、南至零磁谷街、西至浦沿路、北至回龙庵街。
从位置上看，调整地块为规划四号线三期南延段浦炬街站上盖TOD，往南近乎一路之隔就是萧山的闻堰北单元。
△地块区位示意对比（仅参考）
根据地块调整信息：
BJ040501-04地块变动最大，土地性质由原本的商业服务业务用地兼容居住用地兼容社会停车场用地转为居住用地兼容商业服务用地兼容社会停车场用地。
容积率也从3.2下调至3.0。
此外，原BJ040501-21与BJ040501-36地块则合二为一，为公园绿地兼容城市轨道用地。
△调整后指标示意（杭州市规划和自然资源局）
02
浦炬街站TOD地块其实早在《2022年杭州市经营性读地手册》中亮相，不过当时地块为住宅兼商业+商业的格局。
同期收录的还有其他2宗地块，分别位于浦炬街站TOD地块（BJ040501-04地块）东、西两侧，不过从现状控规来看，东侧地块并非宅地。
△地块示意（《2022年杭州市经营性读地手册》，仅参考）
再看今年发布的《2024年杭州市经营性读地手册》——
浦沿单元计划出让4宗地块中，除了本次控规调整的BJ040501-04地块外，西侧的BJ040203-03地块同样位列其中，此外还增加了一宗BJ040203-04地块。
这3宗宅地共通点都是：紧挨着浦炬街站。
△BJ040203-03地块（以最终挂牌为准）
剩余另1宗BJ040103-04地块，则位于世茂栖棠誉湾的西侧。
△地块示意（以最终挂牌为准）
03
比邻闻堰的地理位置，也让人不由将视线向南转移。
在“萧滨一体化”的推进下4号线、18号线照拂而过的闻堰也成了近两年的外溢热门板块之一。
相对应的，板块内近年出让宅地并不多。
最近的项目是2022年由滨江&金帝联合拿下的闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块（萧政储出[2022]9号），及住宅已售罄的叠潮雅庭。
当时该项目主推建筑面积约118—162㎡的洋房，精装销售均价为30860元/㎡。
这也是板块断供近7年的上新。
而纵观整个闻堰板块，其实叠潮雅庭所在的南单元已基本无储备宅地，可供挂牌的主要集中在靠近浦沿的北单元内。
根据《2024年杭州市经营性读地手册》可知，闻堰北单元有2宗涉宅用地已提上日程。
△2宗地块示意（以最终挂牌为准）
比如闻堰北单元SJH1309-11地块，其实早就在今年2月公示的萧山区第一批拟出让地块清单中，从位置上看地块往南靠近在建的18号线闻堰站。
△地块示意（以最终挂牌为准）
此外，在单元内的规划宅地也曾有增加调整——
22年与23年，杭州市规划和自然资源局曾先后对单元内的SJH-XS1307-16等地块选址（条件规划）进行控规调整，对比早前的单元控规可知，调整了部分住宅与工业用地的布局。
总体为板块添上了2宗宅地储备。
而这些储备用地未来或都将成为浦沿新盘的劲敌，毕竟目前闻堰板块主打“3”字头，在交通路网的带动下，空间的折叠感还会更加明显。
浦沿&闻堰储备宅地一览：
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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