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拿地15天，绿城钱二“地王”项目火速亮相规划

文摘 2024-11-12 18:20 浙江

01

10月22日（第十五批集中供地），绿城以342216万元、溢价率28.55%竞得钱二最后一宗限价宅地，并以折合50717元/㎡的楼面价一举刷新2016年凤起潮鸣45368元/㎡的拿地单价，成为杭州新晋地王。

时隔15天，杭州的新晋地王，即绿城四堡七堡单元JG1402-36地块（杭政储出[2024]108号）就亮相了项目建设规划。

限价67500元/㎡+直线距离9号线五堡站约600米，在“钱二”的板块天赋下，又有“限价”与“近距离地铁站”的优势加持，以及“绿城出品”的品牌背书，可以说该宗打着“地王”tag的宅地项目，已经拉满了全杭州改善家庭的期待值。

△绿城四堡七堡单元JG1402-36项目地块实景（杭州读地云）

02

该宗地块东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄，出让面积约26990㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约67475㎡。

项目就在杭州市天长观潮小学的南侧、五堡悦荣湾北侧，同时周边还有观翠揽月轩、观潮揽月轩、观潮平澜轩、栖江揽月轩等一众已经或即将交付的红盘、粉盘。

因此，绿城钱二项目不仅仅是板块内的最后一宗限价地块，更是板块不断东开发以来，难得的一宗的近钱江新城宅地。

△绿城钱二项目区位示意（仅参考）

至于如何打造，在杭州市规划和自然资源局官网上，绿城钱二项目给出了大致的建成轮廓——根据公示信息，该项目整体规划有6幢17—23F的高层住宅，每幢均设有约5.3米高的架空层。

△绿城钱二项目规划图（仅参考）

小区主入口位于潮御弄、次入口设在五堡路。其中主入口处还规划有景观廊架、两侧下沉式庭院等内容；

同时，整个小区的6幢高层均由景观廊架串连，园区内还规划有集中绿地、室外体育健身场地等，且高层住宅楼间距最高达约81.58米。

△绿城钱二项目效果图（仅参考）

03

今年以来钱二已挂牌3宗宅地。

前2宗地块，除了由滨江集团&钱江新城开发在4月16日竞得的项目，即潮语映月轩（52000元/㎡）即将入市外，另一宗挂牌地块在4月29日竞价当天遇冷流拍。

8月中旬，钱江新城开发集团再度发布宅地出让计划，而拟出让宅地就是4月流拍的四堡七堡单元JG1403-12地块。

△钱二宅地挂牌一览

根据今年年初坊间流传的钱二供地计划可知，板块内共有14宗宅地收录在内。算一算，去掉已经挂牌的3宗宅地，则还有11宗行在路上。

而在新地块快速上架的同时，钱二的次新房也将迎来一波高峰。随着栖江揽月、观翠揽月轩、江华玺云、江月望云等在内的十余个项目陆续交付，这近5000套新房中，也会有不少流入二手房市场。

△网传钱二供地计划（仅参考）

出品 | 王丽华

主编 | 陈胜楠徐燕燕

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