上周末，南站新城官宣了一则重磅。
说它为重磅，一是从产业引进的角度来看，板块成功签约、引进了“杭州热雪奇迹室内滑雪场”；
二是，这个占地约80亩的室内滑雪场就位于网传“王府井”的落址地，也算一定意义上的“靴子落地”。
根据官方消息，该项目是由杭州萧山环境投资建设集团有限公司与程度融创娱雪文化旅游发展有限公司共同打造。项目整体将融合多元滑雪道体验、标准滑雪赛事、滑雪体育培训、亲子娱雪乐园、冰雪游乐演艺、冰雪场景公园等一体的主题乐园，可提供全年段的冰雪运动体验。
未来竣工后，或将是整个浙江最大的室内雪场。
这也就意味着：南站新城即将拥有一个“省级”的地标。
02
从目前流出的效果图上看，“杭州热雪奇迹室内滑雪场”项目共涉及3宗地块，而根据官方信息，整个室内滑雪场总体量为80亩。
△项目效果图（仅参考）
划个重点：上述3宗地块组团曾收录在《2024年萧山读地手册》中，为“南站核心商住、商业区块”用地，总体量高达约308.9亩。
也就是说，除了滑雪场，组团地块内还将配建其他商业，实现休闲、消费的联动。
这一点，在浙江兴元建设（融者共创）的集团微信公众号上也有印证，原文写到：“将通过导入室内雪场、商业综合体、宴会型酒店等特色优势产业资源，打造具备强大引流效应的城市文旅目的地。”
而据坊间信息，配套引进的商业或为奥莱（仅参考，以最终公示信息为准）。
此外，住宅也或将配建其中——
今年5月初，南站新城时隔近3年再度发布新控规，相较21年版本，调整了多宗宅地与商业用地。
这当中，就包括了本次“杭州热雪奇迹室内滑雪场”的所在地块。
根据24年版控规，组团内的商业兼住宅用地位于新城路沿线、萧山第三高级中学西侧，近距离地铁5号线双桥站。
并将原本紧邻杭州南站东广场的商住与商业用地则打包为一宗商业地块。
△21年控规（蓝框为3宗地块组团区域）
对比24年的地块控规，业态划分与现有规划效果图较为一致。
由此一来，整体规划上可以发现：以杭州南站为起点，东广场将连接起“杭州热雪奇迹室内滑雪场”在内的商业配套组团，进一步通过站城融合，释放“新城商业商务中心”的能级。
03
南站新城作为萧山城区往东的留白，商品房的开发几乎与板块修编同步，是目前萧山代表性的单价“3万级”板块。
自打出“城市TOD”概念以来，南站新城前前后后经历了4次节点性的控规利好输出：
首先是2019年7月，《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》的发布，首先划出了约3.5平方公里，板块以此为契机开启了铁路+地铁+快速路的“站城一体”TOD城市雏形；
再到2021年2月，《杭州市萧山区南站单元（XSCQ18）控制性详细规划（2021年修编）》的正式公示；同年的9月，杭州南站新城核心启动区详细城市设计国际方案征集评审会上，《DARRENN GROUP LIMITED》的亮相；以及今年5月初，板块微调后再度发布新版控规。
△《DARRENN GROUP LIMITED》设计方案效果图
这期间，板块内的住宅项目一轮行情与限价调整——
比如在限价层面：2019年，世宸名府、金宸玖和府率先开盘，以29700元/㎡的高层均价明确了南站新城的限价标准；
2020年，由阳光城竞得的金城路沿线印虹滨府项目， 则将板块的高层住宅限价上调至了32000元/㎡；
至于低密项目，如早期的翠悦半岛，洋房均价为36900元/㎡，叠墅毛坯均价为39600元/㎡。
再看供应端：板块经过一轮去化后，目前仅棠前明月、山澜桂语轩在售，前者今年9月首开，后者仅剩尾盘在售，均价都在3万左右。
至于储备：南站新城上一次宅地出让是在23年10月27日，由创都集团以1:43摇号概率封顶价36786万元拿下铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块（杭政储出[2023]159号），计划打造9幢4F的排屋+2幢6F的洋房，精装限价35400元/㎡，开盘时间待定。
（以上规划仅参考，以最终官宣为准）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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