杭州再度迎来两大“历史性”节点——
首先，在不久前萧山举办的新型工业化推进大会上，杭州版“工业4.0”正式定调了“向东看”的产业基调。
其次，据《杭州统计》发布的数据显示，2024年杭州上半年度生产总值首次站上“万亿”大关。
恰逢其会的两则重磅，释放出了更为重量级的信号：
又打出了一张“工业”明牌的杭州，想要用1+1＞2的合力，在新一线城市排位赛中与对手拉开距离。
如此，也就让城市“向东看”有了更多澎湃的遐想——
在世纪城以总部经济“日月同辉”之时，东扩的版图还“无缝衔接”起了一个自带智能制造与工业基因的板块。
没错，就是江南科技城。
当一批批专精特新与独角兽企业的亮相，以及院士、博士等高精尖人才的涌入，拥有近400家高新企业的江南科技城已然形成了产业的集群效应。（企业数据：江南科技城）
由此，板块内已成势的产业园，譬如天德产业园，就成了“跨领域合作”“产业链协同”的天然孵化平台，吸引着诸多慕名板块的企业关注。
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△天德产业园实景图
天德产业园就位于通文路沿线，与杭州首家开市客（Costco）比邻而居。
因此若当下往东行驶在空港高架上，该项目也会是板块内首先闯入视线的产业园之一。![]()
无疑，作为江南科技城与世纪城最紧密相连的产业片区代表项目，天德产业园是见证板块升级的“体验服”玩家。以空港高架为界，天德产业园就位于原萧山科技城与桥南板块的交界点。不仅拥有背靠高教园区+核心启动区的双Buff，往西与往南还分别衔接萧山国际机场、杭州南站等枢纽，是城市东进能级叠加的直接受益者。![]()
△江南科技城南单元区位示意（杭州市规划和自然资源局）而在城市骨架拉升与产业高质量发展同频共振下，板块的地壳运动自然顺理成章——2019年，彼时的萧山科技城被按下“快进键”，规划约3.78㎡公里的核心启动区开启与世纪城、钱江新城“三城演绎”的格局。钱湾智谷、钱湾生物港、万向聚能城等率先担当旗手，打开了生物医药、先进智造等新质生产力的赛道。到了2023年，萧山科技城与桥南板块正式合并，“科创策源”与“高端制造”的强强联合，让钱塘江畔的这头“虎鲸”添上了能级放量的“鱼鳍”。△江南科技城区位示意（萧山日报）
浙大杭州国际科创中心、西电杭州研究院、湘湖实验室形成“三驾马车”，输出“实验室经济”，带动指数级增长。在交通的助力下，这些产业IP也放大了天德产业园创新智造的底色。得益于杭甬高速抬升工程的如期竣工，不仅让空港高架、地铁19号线并行而过，诸如知行路、耕文路、滨江二路等，也都实现了板块畅连……“杭州城东智造大走廊”上的智能制造蓄水池，终于推平了空间隔阂。![]()
值得一提的是，天德产业园直线距离19号线耕文路站约200米。根据江南科技城南单元（即桥南）板块规划可知，围绕19号线耕文路站与知行路站构架的“两大公共服务中心”，将纵向延伸为两条综合服务轴，而天德产业园就在其“一心”与“一轴”上。![]()
这时候再回看2021年竣工的天德产业园，是不是就有“提前踩点抢到了‘产城融合’的前排”的感觉？整个天德产业园总体量约6.3万㎡，一眼望去通身的落地玻璃与浅色铝板搭配的立面，起笔就让项目有了轻盈的沉稳感。同时基于方正的格局，项目楼幢规划由南到北呈“U”字形。![]()
从正门进入，一道景观中轴首先映入眼帘，4幢写字楼（A-D幢）在两旁列阵相迎，秩序感拉满。到了轴线尽头，拾级而上是压轴的5号楼（E、F连幢），半合围的设计，让“大开大合”的气场呼之欲出。经过近3年的运营，天德产业园现有对外招租的办公楼均已驻满了企业，涵盖生物医药、电商、跨境贸易等代表性业态。![]()
比如注册地就在天德产业园的杭州微影医疗科技有限公司，成立以来先后租下了产业园的B幢与D幢各三层办公楼。企业目前已拥有10余项相关专利，在人工智能、超声系统、磁共振系统等方面具有明显优势；园区内同样不乏国家级高新技术企业。杭州珍典医药研究有限公司就租下了B幢两层，这家国内综合实力靠前的中药经典名方专业研究机构，现已与华润三九、复星医药、康恩贝、普洛制药等达成深度合作。自开园以来，天德产业园在板块势能的作用力下，早早吸引了众多势头强劲的企业在此扎根。![]()
在园区半开放式空间的带动下，园内企业与周边企业“打成一片”，形成动线交互，又互不干扰的产业集聚区。此外，园区还配有共享会议室，想要与友邻来场头脑风暴，或是一次联谊都不在话下；自带的独立人才公寓、创意餐厅、24小时便利店等，更便捷了上下班的日常。![]()
如今，随着5号楼（E、F连幢）的入市在即，整个天德产业园也将拼上最后的产业画像。作为项目的最后一幢写字楼，5号楼坐北朝南，“半回字形”的设计，让三面都拥有园区内的央景视野，工作之余远眺放松，就是入眼的绿意。单层规划约850—2300㎡的可分割面积，加之可精装可毛坯，进一步丰俭由人了企业办公。![]()
而整幢5号楼仅规划了11层，这就意味着上新的办公空间数量并不多，需要有心拼手速。![]()
当然，一个产业园的整体生态质量，不仅需要“天时地利”，还需要长期的运营支撑配套服务。天德产业园背后的运营就是以实业起家的雄凯集团，单看杭州，近年来旗下就有雄凯大厦、绿城雄凯国际、绿城雄凯富春里等代表性项目，积累了丰富的地产与运营经验。天德产业园的东侧地块，同样由雄凯在2022年竞得。![]()
据悉，该项目地块总体量约6.22万㎡，整体由1幢研发中心与1幢检验验收中心组成，立足医疗器械等高科技产品研发、试生产，打造复合型的未来产业中心，届时雄凯也会将医疗器械产研总部搬迁至此。![]()
近水楼台的天德产业园，有了雄凯总部的入驻傍身，配套服务不言而喻，产研氛围也将更上一层楼。之所以雄凯一早锚定江南科技城南单元，在板块规划中其实有迹可循：根据最新控规，天德产业园以南，以长山直河为界，产业用地与住宅、教育等用地密集分布，将会是南单元内的“产城人文”的高地。2023年单元内首宗宅地挂牌出让，竞价当天仅21轮就至溢价封顶，并有48家房企进入摇号环节，对板块的潜力看好可见一斑，而该住宅项目就在天德产业园的西南侧。![]()
△天德产业园周边规划（仅参考，以最终项目落地为准）未来随着单元内宅地的陆续供给，以及教育、商业等配套的同步升维，这一带也将成为继核心区、高教园区后，板块内又一个充满高级烟火气的地方。都说产业的厚度往往是衡量一个板块弹跳力的直观标尺。而当下的江南科技城正以超跑的速度不断润色板块的宜居宜业，开市客、光环梦中心的高配商业引入；全国首个海归小镇的入驻，惠灵顿杭州校区、杭师范附属竞潮小学、尚德实验学校等优质教育资源的纷至沓来……都在描摹城市东进的能级抬升。站在板块与世纪城最近“窗口”的天德产业园，俨然为你打开了造梦的大门。
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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