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主城区不限价地块+1。
今天上午，杭州第十四批集中供地再度挂牌2宗位于拱墅区宅地，计划于10月15日开始正式竞价。根据公示，这2宗宅地分别位于康桥、石桥板块，总出让面积约60538㎡，总起价约21.14亿元。
其中，石桥单元GS130203-24地块（杭政储出[2024]107号），为主城区第三宗不设限价的宅地。
挂牌宅地信息一览
自6月28日主城区首宗不设限价宅地（绿城白马湖项目）挂牌以来，杭州在近2个半月间先后松绑了滨江区白马湖单元、上城区丁桥单元（9月30日出让），以及现下拱墅区石桥单元的新房销售限价。
而纵观这3宗不限价宅地，它们的均好性都相当优越：
比如绿城白马湖项目临水而居、紧邻18号线预设白马湖站；丁桥地块往南直线距离桃花湖公园站约700米。前者近期公示规划为洋房区+叠墅区，后者丁桥宅地容积率仅1.1，不出意外同样面向改善家庭。
此外，即将出让的石桥单元GS130203-24地块，往北直线距离3号线华丰站约400米。
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值得一提的是，本次挂牌是继8月29日后的第二场拱墅区土拍专场。
要知道，上一次的拱墅专场，4宗“限房价+低容积率”地块均以超20%溢价成交，其间上塘单元宅地更以41577元/㎡的折合楼面价，成了板块新晋的单价地王。
而本次石桥单元宅地，“不设限价+近地铁”的Tag，话题度已然拉满，实现了“未拍先火”。
石桥单元GS130203-24地块：
石桥单元GS130203-24地块（杭政储出[2024]107号）东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。出让面积约17787㎡，容积率上限2.2，出让地上建筑面积约39131.4㎡。
该宗地块整体呈长条形，从位置上看临水而居，且往北直线距离约400米就是3号线华丰路站，往南紧邻海蓝国际电竞数娱中心、求知小学，南向视野优越。
地块虽不设销售限价，但周边紧邻的华发联发悦望芸、保利和著风华里住宅精装限价为33200元/㎡，且上述两个项目容积率分别为2.2、2.4。
地块区位示意（仅参考）
康桥单元GS120103-07地块：
康桥单元GS120103-07地块（杭政储出[2024]106号）东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。出让面积约42751㎡，容积率上限2.1，出让地上建筑面积约89777.1㎡。
从位置上看，该宗地块北侧靠近电广河，东南侧直线距离地铁4号线平安桥站约1公里。
根据公示，该宗地块设精装限价33700元/㎡，与周边在售的泊缦府、待售的运河集团项目一致。
地块区位示意（仅参考）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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