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放开新房限价后，杭州供地也正加快节奏。
11月15日，中国土地市场网发布了《2024年度杭州市萧山区住宅用地拟出让地块详细清单（第七批）》，仅上新一宗位于金惠路沿线的HZ202407XS01地块，从位置上看就是在不久前“商改住”的北干东单元XSCQ20A-14地块。
亮相不到一周，今天上午杭州市规划和自然资源局发布了年度第二十批集中供地公告，其中就包括北干东单元XSCQ20A-14地块（杭政储出[2024]134号），以及另一宗位于临平乔司的低密宅地。
这2宗地块总出让面积约66326㎡，总起价约15.52亿元，预计12月19日出让。
△地块出让信息一览
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北干东单元XSCQ20A-14地块（杭政储出[2024]134号）位于绿城九龙仓钱塘明月东侧，直线距离萧山歌剧院、萧山图书馆、万象汇约800米。
寸土寸金的区位+1.8的容积率上限，足够直抵萧山老底子的心窝。
同时，约26975㎡的出让面积约，以及折合约48555㎡的地上建筑面积，让地块的在体量上也成为近年来板块挂牌的佼佼。
在业态打造上，根据该宗地块的《规划设计条件及建设条件须知》内容，项目未来所建商品住房的建设高度不大于54米，以一层3米计算，最多为17层。
此外，东侧的银河小区东侧支流与北侧绿地，进一步缓冲了周边高层住宅的密集感。基于容积率考虑，大胆猜测业态或更偏向为大面积改善型的小高层、洋房、叠墅类产品。
●XSCQ20A-14地块或将重新定义萧山城区即北干单元一带的地价——
萧山城区单元上一次宅地出让是在2023年9月20日，由滨江集团竞得北干中单元XSCQ19C-16地块（杭政储出[2023]133号），即滨江揽晴轩，成交总价42331万元，折合楼面价为22939元/㎡。
板块内更早之前的宅地出让是在2020年6月，当时由滨江竞得现博语华庭项目地块，当时折合楼面价为22674元/㎡，以及由龙湖于2019年拿下天琅府项目地块，当时拿地楼面价为19433元/㎡。
但如滨江揽晴轩一样正中板块核心的，只有臻源锦宁里项目地块，即位于棉北里西侧，在2016年由志高竞得，后由融创接盘，2020年曾加推少量排屋产品，在售时的毛坯均价为58000元/㎡。
●板块内还有一宗同等量级的宅地待挂牌：
几乎同步“商改住”的北干西单元XSCQ1206-09地块位于湖滨花园南侧，用地面积约3.6公顷（36000㎡）。根据控规信息，地块在调整为住宅用地的同时，容积率将由3.0下调至2.0，建筑高度上限不大于54米。
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另一宗同天出让的临平区乔司新城中心区E1-2-02地块（杭政储出[2024]135号）容积率更低至1.1。
该宗地块东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。出让面积约39351㎡，地上建筑面积约43286.1㎡。从位置上看，地块直线距离地铁9号线乔司站约200米，西南侧紧邻的就是宜家家居。
地块西北方不远，是春曼雅庐、保亿沁东润府，这两个项目地块均于2023年出让，精装销售均价为32640元/㎡。
△地块区位示意（仅参考）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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