8月的第三场土拍依旧火爆。
作为杭州第十一批集中供地，4宗位于上塘、三塘、运河新城的宅地可以说是直接开启了拱墅区的专场。
同时“限房价+低容积率”的共通点，也让本次出让不仅“未拍先火”，还又一次创下板块地价新高——
看点一：4宗宅地均在挂牌期间产生报价。位于运河新城的康桥单元GS120201-03地块（杭政储出[2024]91号）更在挂牌期间以8000万的加价幅度，将溢价率拉升至7.64%。
看点二：4宗地块均以超20%溢价成交，总成交金额约57.32亿元。
其中，位于运河新城的康桥单元地块溢价率高达36.52%，而位于上塘单元的宅地更以41577元/㎡的折合楼面价，成了板块新晋的单价地王。
![]()
△4宗宅地成交一览
今天出让的4宗地块中，上塘单元FG09-R21/S2-01地块（杭政储出[2024]88号）是其中容积率最低的一宗宅地。该宗地块就位于地铁善贤站上盖（3&5号线），往东隔上塘河远就是城北体育公园、长江实验小学体育公园校区，交通、景观视野都相当优越。
经过28轮竞价，地块由招商蛇口以总价135548万元、溢价率24.8%竞得，折合楼面价41577元/㎡，创下三塘单元单价地王。
![]()
值得一提的是，虽然为1.2容积率的宅地，但该宗上塘单元地块在挂牌时限制了建设限制：
不可设置别墅、联排，住宅建筑层数不低于四层。也就是说在56820元/㎡的精装限价，大概率会往叠排类产品。以目前板块周边在售的霞映锦绣里均价为65100元/㎡，本月加推的48套叠墅，共448户家庭参与登记，平均中签率10.71%。![]()
△地块建设规划条件
一线运河景 限价33700元/㎡
滨江集团高溢价竞得
位于运河新城的康桥单元GS120201-03地块（杭政储出[2024]91号）是今天土拍中溢价率最高的一宗宅地，甚至在挂牌期间就已产生3轮报价至溢价率7.64%。最终该宗宅地经过36轮竞价，由滨江集团以总价160752万元竞得，折合楼面价22975元/㎡。该宗宅地东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。出让面积36826㎡，容积率上限1.9，出让地上建筑面积约69969.4㎡。![]()
从位置上看，该宗地块沿京杭大运河而居，北面与西侧双河道环绕，拥有较好的河景视野。西侧仅隔一条丽水北路就是中国京杭大运河博物馆二期，北侧与杭州市育才大城北校区对望。地块精装限价33700元/㎡，与东侧已经售罄的绿城宸岸印月里一致。据悉，宸岸印月里主推高层、洋房，三次开盘平均中签率14.81%，比照宸岸映月里2.1的容积率，滨江运河新城宅地1.9容积率+一线运河景更具均好优势。
三塘单元出让的2宗宅地相距并不远，精装限价也均为49970元/㎡。其中，三塘单元XC0502-R21-11地块（杭政储出[2024]89号）容积率仅1.7，北侧拥有沿河景观。最终由中天&海威以总价88151万元、溢价率20.51%竞得，折合楼面价35724元/㎡。三塘单元XC0501-R21-16地块（杭政储出[2024]90号）则由绿城以总价188737万元、溢价率25.21%竞得，折合楼面价37485元/㎡。该宗地块紧邻西文南苑，直线距离地铁5号线西文街站约300米。
![]()
△2宗地块区位示意
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
联系我们 · 合作 · 投稿 · 转载
王女士 13968095333
