同步土拍的是杭州再度挂牌了一宗位钱二核心、近地铁9号线五堡站的宅地，即四堡七堡单元JG1402-36地块（杭政储出[2024]108号），预计在10月22日开拍。
△10月22日出让地块区位示意
（浙江省土地资源网上交易中心）
双地铁傍身、容积率1.8
市北首宗低密花落
市北单元XS070102-32地块（杭政储出[2024]97号）无疑是本场土拍最大的看点。
这是继今年1月26日市北西上新兴议路站宅地后，时隔7个月板块再度上新了一宗“王炸”宅地（8月21日挂牌）。
如果说兴议站宅地（滨江奥印潮观府）带来的是“近地铁+综合体”的双buff，那么今天挂牌的宅地将打出“1.8低容积率+近7&15号线双地铁”的优势。
而且，地块还是近年来整个市北板块内的首宗纯低密。
△文件内容（浙江省自然资源网上交易中心）
绿城周边项目对比：
本次绿城竞得的市北宅地距离旗下西兴项目，即晓风朗月湾直线距离约2公里。
今年6月28日，西兴单元BJ030205-12地块（杭政储出[2024]60号）在第六批集中供地期间经过35轮竞价，由绿城以总价158100万元、溢价33.87%竞得，折合楼面价40105元/㎡。
同样是容积率仅1.8、限高54米的晓风朗月湾，规划了9幢9—15F的高层住宅，共206套建面约172—192㎡的改善户型，精装销售均价53850元/㎡。
据了解，晓风朗月湾将延续晓风明月轩的开盘节奏，或将在10月“一把梭”全部房源。
△绿城晓风朗月湾规划示意（杭州市规划和自然资源局）
云谷宅地限价28000元/㎡
万科&杭州地铁集团底价竞得
绿城熙海棠余热未散，云谷上新了板块内的第二宗地块——双桥单元XH020203-03地块（杭政储出[2024]96号）。
仅1轮报价，该宗地块就由万科&杭州地铁集团以底价145088万元竞得，楼面价9660元/㎡。
从位置上看，地块西侧紧邻熙海棠，北面就是西湖大学，且直线距离在建的地铁四号线三期西延段西湖大学站约300米。
此外，基于与熙海棠互为邻里，地块限价依旧为28000元/㎡。据悉，绿城熙海棠3次开盘，平均中签率为14.9%。
△地块区位示意（仅参考）
浙江建杭竞得
白洋站TOD宅地
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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