01
不论行情如何，奥体的新盘总能行走出稳健的独立行情。
宅地惜售+限价，让每一次奥体的上新，都能用“千呼万唤”来形容——以刚刚在6月底收官的朗云为例，890套改善型房源仅3个月就火速清盘。
作为继澄品后，板块内难得一见的大盘，虽然平均中签率仅12.98%，但朗云“慷慨”地给了购房者4次入围机会。
而随着朗云的清盘，整个奥体已然“空窗”了近2个月。
好消息是：本周绿城晓风明月轩或将领出预售证接棒朗云。
坏消息是：体量不过朗云的1/7的晓风明月轩，将“一把梭”120套房源。
△绿城晓风明月轩沙盘（仅参考）
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晓风明月轩是奥体今年唯一出让的宅地项目。
时间回拨4月29日，在杭州第四批集中供地当天，经过22轮竞价，绿城以总价86655万元，溢价率13.79%竞得世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块（杭政储出[2024]42号），即晓风明月轩项目地块。
从位置上看，地块“面对面”在售的建发中粮朗云，往西沿民祥路则紧邻中海潮展云起、月赋杭承府、滨江星翠澜庭这几个大热“红盘”。
直线距离SKP（在建）、2号线盈丰路地铁站约700米，更是超级加分项。
不过，晓风明月轩是当中体量最小的一个盘：
该项目用地面积约10577㎡，容积率上限2.5，地上总建筑面积约26442.5㎡，规整得只设计了3幢21F的高层，整盘仅120套住宅房源。
46000元/㎡的精装限价，主推建面约195㎡、240㎡两个户型，起步约900万的总价，注定会被改善家庭盯紧。
这一点，在工作日项目门前停满的豪车，以及沙盘、样板间络绎不绝的看房者就可管中窥豹了。
03
仅120套住宅的晓风明月轩，整盘还不如朗云单次开盘的量。
对于一个相当稳健、本就不愁卖的项目，对于开发商来说是可以不用太费笔墨去设计的。但绿城却相反，入户大门、售楼处（2号楼一楼架空层）、交付样板间、地下停车场等都在整个看房动线中尽收入眼。
可以说，是把户型、风格设计等尽可能展现在购房者面前。
从产品的整体设计上而言，晓风明月轩不再延续绿城经典的高级灰色调，转为摩登的浅白色。
△晓风明月轩实景
比如，项目东侧的入户大厅不论水景，还是门头都以白色石材为主调，同时3幢高层采用的四面铝板，通身米白并以褐色窄边作修饰。
△晓风明月轩实景
售楼处作为2号楼的架空层，单层层高超5米，门前的镜面水池、拱形艺术屋顶、拼接地砖等拉满了出片的艺术感。
△晓风明月轩实景
值得一提的是，晓风明月轩共2个可售户型，其中2号楼直达的是建面约240㎡户型，而建面约195㎡的样板间在2号楼201室，因此期间就能经过2幢住宅间的精装停车场。
△晓风明月轩实景
停产场和负一层门厅，这些作为公区展示的一部分，同样充满了精致与仪式感。
△晓风明月轩实景
04
晓风明月轩仅推出建面约195㎡、240㎡这两大户型。
特别是当下备受改善群体喜爱的建面约240㎡户型，清一色位于1号楼，仅40套，摇号难度不低。
当然两个户型各花入各眼，整体来说都是两梯两户的方正格局。
以建面约240㎡户型为例：
为5房2厅3卫格局，在餐客厅一体化的基础上，入户正对的是一个柜体玄关，厨房一侧还设计了家政间，U型格局的厨房设计了大开间，对上南向约10.4米的双开间阳台，实现了南北通透。
△晓风明月轩建面约240㎡户型图（仅参考）
该套户型最大的亮点是活动空间较大，设备平台可视作北侧小阳台。
不过在成全了主卧衣帽空间的同时，大大缩小了紧邻的次卧空间。
△晓风明月轩样板房实景
至于建面约195㎡户型：
户型相较240㎡“缩放”，为4房2厅3卫格局，四开间朝南，该套户型过道空间浪费的不多，主卧在保证了独立衣帽间的同时，对两边次卧的影响较小。
△晓风明月轩建面约195㎡户型图（仅参考）
在精装上，这2个户型都自带电视背景墙、全屋墙纸、地暖、中央空调等，比如厨房还配有3灶台、智能油烟机、洗碗机，主次卧卫生间也均配有浴缸，整体而言算是板块中的优等生。
△晓风明月轩样板房实景
总体而言，晓风明月轩的设计放在奥体是具有辨识度的，但不可忽视的是项目距离高铁不远，2楼样板间厕所东望就能看到，但好在有缓冲；
此外因为小区体量较，即便3幢高层架空层都设有主题活动区，公区活动场地也有限，不过优点是家门口就有配建的幼儿园，且距离SKP、地铁近。
△晓风明月轩样板房实景
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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