现下，商业、工业等用地改住宅用地，已然成了热门板块储备宅地见底时的“破解法”。而随着杭州全面放开限价，对于热门板块而言则是放开了想象力。以萧山为例，市北的已亮相的“商改住”均充满话题度——比如紧邻地铁7号线兴议站的滨江奥印观潮府，以及在9月由绿城竞得的信息港中学西侧、1.8容积率地块，它们的前身均为商业用地。更为重磅的，还有位于奥体核心尚未挂牌的BJ1706-10地块，就位于兴耀望阙轩、滨江揽奥望座的南侧，与“杭州之门”比邻而居。（点击了解详情）近日，在一度触发“五年限售”的湘北单元同样上新了一宗“改住”宅地。
![]()
湘北板块的上一次宅地出让，不说“万人空巷”，也至少是“备受瞩目”的。2023年12月28日，风情大道西侧、直线距离5号线滨康路站约600米的两宗姊妹宅地分别由海威、绿城高溢价竞得，即向云晓筑、月咏和风。32500元/㎡的精装限价，对标滨江区西兴单元51500元/㎡的新房均价，基本可以称得上是“打骨折”。因此，在今年年初，两个项目同期摇号，中签率放在下行调整期都相当能打。![]()
毕竟，湘北“贵精不贵多”，板块更早前新房入市，还要追溯到2021年花宸里的开盘，当时首开中签率仅3.4%。同年开盘的位于北干街道的博语华庭（限价34000元/㎡），同样凭借近地铁博奥路站，紧邻滨江区的优势，最后一次加推中签率低至3.37%。而本次亮相的这宗“商改住”就位于花宸里的东南侧，相隔一条博奥路。![]()
△蓝框为地块区位示意（湘北控规2019年版，仅参考）
根据公示信息可知：原本位于萧杭路沿线的教育用地主要一分为二，其中沿博奥路一侧划分出了一宗住宅用地——XSCQ3106-R21-04地块，用地面积约1.72公顷（17200㎡）。划个重点：该宗宅地容积率1.45，建筑高度27米。在目前全面不限价的背景下，配上“低密+市中心”的王炸，可以做的改善产品就不仅局限于洋房、叠排了。![]()
△地块控规前后示意（仅参考）
同时，在配套上地块直线距离地铁5号线约700米，未来往西1站至在建滨康天街，往东2站至万象汇，可便捷直达板块周边两大高能商圈。
根据公示，基于湘北单元内幼儿园、小学、初中规划班级均有盈余的前提下，XSCQ3106-R21-04地块东侧的小学用地从原本的48班调整为36班。![]()
同时，在西兴路与萧杭路交界的一宗教育用地则由原来的“36班小学+18班初中”（54班）调整为“48班小学+12班初中”（60班）。从位置上看该宗教育用地位于向云晓筑与月咏和风的南侧。![]()
△蓝框为地块区位示意（仅参考）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
联系我们 · 合作 · 投稿 · 转载
王女士 13968095333
