01
凭借19号线耕文路站与开市客的区位加持。
桥南区块在近两年来已成为江南科技城的新盘与宅地的主力输出，并打响了“开市客盘”的概念。
不过从首宗宅地（珹曜云府）的封顶+48家房企参与摇号，到今年2宗挂牌宅地一流拍、一底价成交来看，板块受市场的波动反应较明显。
而且从位置来看这3宗地块均位于鸿达路沿线，互为姊妹宅地。
△3宗地块区位示意
02
近日杭州市规划和自然资源官网公示了江南科技城南单元XS060101-20地块（杭政储出[2024]30号）的建设工程方案规划。今年4月16日，该项目地块由金开城发置业以92494万元的底价竞得，折合楼面价15000元/㎡。
从位置上看，金开城发项目位于珹曜云府的东侧，北侧紧邻开市客，直线距离19号线耕文路站约500米（距离仅参考）。
△金开城发项目区位图
该项目地块总出让面积约24665㎡，容积率2.5，地上建筑面积约61662.5㎡，项目规划有7幢高层（1、2号楼17F，其余为26F），且每幢均设有架空层。
△金开城发项目规划图（杭州市规划和自然资源局）
在配套上小区内还规划有下沉式庭院、戏水池，以及集中绿地等；小区主入口位于项目西侧耕文路沿线，此外北面、东面分别设有车行、人行出入口。
虽然金开城发项目地块取消了新房销售限价，但周边的珹曜云府、潮遇宁新里精装限价均为29500元/㎡。
△金开城发项目效果图（杭州市规划和自然资源局）
03
抛开流拍地块，金开城发项目是目前江南科技城距离地铁站最近的新盘。
根据《萧山读地手册》可知，板块内计划挂牌的另2总储备地块均位于钱江文化单元内（江南科技城西单元）。
△江南科技城4宗收录《读地手册》宅地（5、6号分别为流拍地块与金开城发项目地块）
其中江南科技城西单元XS030201-27地块位于浙江体育职业技术学院北侧，用地面积约49.05亩（32700㎡）；
江南科技城西单元XS030206-02、03地块南侧为即将交付的滨望雅庭，东侧紧邻浙江旅游职业学院，用地面积约44.25亩（29500㎡）。
△2宗储备地块（《萧山读地手册》）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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