全面取消新房限价新政发布一周后，彻底“双限”松绑的土拍市场紧追热度。
今天上午，杭州第十七批集中供地上新2宗分别位于城东新城、之江新城核心宅地，总出让面积约50389㎡，总起价约25.61亿元，预计11月15日出让。
△2宗出让地块一览
作为首批新政后宅地出让，尤为亮眼的是安琪儿区块亮相了第三宗挂牌宅地，即城东新城单元SC080201-50地块（杭政储出[2024]121号）。
在这之前，安琪儿区块出让的两宗宅地分别为翡翠嘉运府和翡翠锦和府，基于46500元/㎡的精装限价体系，这两个楼盘均被视作为“年度必摇盘”——
已经售罄的翡翠嘉运府，两次开盘平均中签率18.19%；刚刚在本月首开的翡翠锦和府，平均中签率为13.69%。
安琪儿区块的首宗不限价宅地，城东新城单元SC080201-50地块（杭政储出[2024]121号）东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。出让面积约15494㎡，容积率上限2.2，出让地上建筑面积约34086.8㎡。
从位置上看，该宗地块北临京杭大运河、南侧紧邻翡翠嘉运府，东南侧、隔两个街区为翡翠锦和府。作为杭州市中心的“自留地”，安琪儿区块往西衔接杭州老牌武林CBD，向南是炙手可热的钱江新城、江河汇核心区。
在直线距离地铁4号线新塘站约800米、环伺秋石高架、艮山西路等路网加持下，该宗地块通达杭州东站、天虹百货、银泰百货、嘉里中心等高铁站、商圈配套。
△SC080201-50地块区位示意（仅参考）
兼顾“城市烟火”与“顶级配套辐射”，也让安琪儿区块每每有宅地出让都成为房企的争夺焦点：
今年2月27日，翡翠嘉运府项目地块，即城东新城单元SC080201-55地块（杭政储出[2024]11号）在出让当天经过44轮报价，溢价率飙至24.44%，最终由滨江集团以244420万元成交，地块折合楼面价36240元/㎡；
7月23日，翡翠锦和府所属的城东新城单元SC080201-57地块（杭政储出[2024]72号）同样经过43轮竞价，溢价率至22.55%，再度由滨江集团收入囊中，折合楼面价35524元/㎡。
而随着新房限价的松绑，翡翠锦和府或将是板块内最后一个46500元/㎡项目。
同时，本次出让宅地还将影响安琪儿区块内其余待售涉宅用地。
据了解，整个安琪儿区块除了上述3宗已出让与已挂牌的宅地外，区域内或还有3宗储备涉宅地块。
02、之江度假区单元XH110205-02地块：
之江度假区单元XH110205-02地块（杭政储出[2024]122号）东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化。出让面积约34895㎡，容积率上限2.2，出让地上建筑面积约76769㎡。
该宗地块与之江文化中心（浙江省博物馆之江馆区、浙江省非物质文化遗产馆）仅一路之隔，直线距离地铁6号线之江文化中心站约600米。
板块内最近一次宅地出让是在今年的4月16日，之江度假区单元XH110303-12地块（杭政储出[2024]27号）与之江度假区单元XH110303-13地块（杭政储出[2024]28号）均由建发底价竞得，新房精装销售限价37500元/㎡。
△XH110205-02地块区位示意
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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