虽然杭州已全面取消限价，但土拍依旧有“滞后性”。
今天上午，杭州第十四批集中供地如期而至，2宗分别位于拱墅区运河新城、华丰单元的宅地均由绿城收入囊中，总成交金额约22.24亿元。
从竞价结果来看：这2宗宅地虽均在挂牌期产生报价，但呈现出了尤为明显的“冷热两极分化”。
石桥单元GS130203-24地块（杭政储出[2024]107号），作为主城区第3宗不设限价的宅地，并拥有往北直线距离3号线华丰站约400米的优势，自挂牌起就是10月拿地的热点。上午，该宗宅地经过23轮竞价、溢价至18.07%，折合楼面价18370元/㎡。
相较而言，自带33700元/㎡新房限价的康桥单元GS120103-07地块（杭政储出[2024]106号）在今天上午没有新增报价，最终以底价成交，折合楼面价16763元/㎡。
△2宗地块成交数据一览
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今天是继8月29日后的第二场拱墅区土拍专场。
上一次的拱墅专场，4宗“限房价+低容积率”地块均以超20%溢价成交，其间上塘单元宅地更以41577元/㎡的折合楼面价，成了板块新晋的单价地王。
而本次石桥单元宅地，“不设限价+近地铁”的Tag，话题度已然拉满，堪称“未拍先火”。
石桥单元GS130203-24地块：
石桥单元GS130203-24地块（杭政储出[2024]107号）东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。出让面积约17787㎡，容积率上限2.2，出让地上建筑面积约39131.4㎡。
该宗地块整体呈长条形，从位置上看临水而居，且往北直线距离约400米就是3号线华丰路站，往南紧邻海蓝国际电竞数娱中心、求知小学，南向视野优越。
地块虽不设销售限价，但周边紧邻的华发联发悦望芸、保利和著风华里住宅精装限价为33200元/㎡，且上述两个项目容积率分别为2.2、2.4。
△地块区位示意（仅参考）
康桥单元GS120103-07地块：
康桥单元GS120103-07地块（杭政储出[2024]106号）东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。出让面积约42751㎡，容积率上限2.1，出让地上建筑面积约89777.1㎡。
从位置上看，该宗地块北侧靠近电广河，东南侧直线距离地铁4号线平安桥站约1公里。
根据公示，该宗地块设精装限价33700元/㎡，与周边在售的泊缦府、待售的运河集团项目一致。
△地块区位示意（仅参考）
△10月宅地出让表（仅参考）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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