艮北、东新地块的高热余韵未散，仅隔一周海江之城低密宅地——QT080305-172地块（杭政储出[2024]85号）在今天上午开始竞价。作为第十批集中供地的唯一上架，“近地铁+板块首宗核心区纯低密”依旧让本次竞价充满看点。
根据竞价记录来看，海江之城该宗低密宅地在正式竞价前就产生了4轮挂牌报价，最终经过25轮竞价，由信创（西子国际）以总价59909万元竞得，折合楼面价14383元/㎡，溢价率25.05%。
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从区位上看，海江之城T080305-172地块（杭政储出[2024]85号）就位于大江东核心区，东侧紧邻龙湖江与城，北侧直线距离地铁7号线启成路站、龙湖江东天街约300米，西北侧为融创云帆未来社区。
地块由原172、174地块“合二为一”，使得出让面积高达约37866㎡（约56.799亩），同时容积率上限仅1.1，成为了大江东核心（海江之城）较难得的纯低密大体量宅地。
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△地块实景（杭州读地手册）
同时从地块控规指标信息中可以看到地块的建筑高度需不大于27米，也就是说如果按3米层高算，项目未来最高楼层为9楼。而1.1的容积率，大概率会朝着合院、排屋、洋房等组合类业态靠拢。此外，得益于近距离地铁的优势，或为难得的7号线上盖排屋&合院低密住区。![]()
△地块控规信息（浙江省自然资源网上交易中心）
目前，信创85号地块紧邻的云帆未来社区最后一次开盘在2021年，高层限价19300元/㎡，同时江与城和云帆未来社区的叠墅项目在售时的均价在30000元/㎡；此外，如北二路往西的兴耀湖境观岚湾、滨江兴耀建杭湖映里，在售时限价为21300元/㎡。信创项目周边最近一次地块出让需追溯到2023年3月29日，即河印观翠湾，限价同为21300元/㎡；而板块内最近一次出让，则是湖与舍项目，在2023年4月25日由天阳地产竞得，精装均价在22240元/㎡，该项目就位于钱塘区政府东侧。![]()
△地块周边项目（底图：浙江省自然资源网上交易中心）
8月29日拱墅区4宗宅地出让：
整个8月杭州共有3次集中供地——8月13日滨江、伟星高溢价竞得艮北、东新单元地块，并一举刷新东新板块的地价之最；今天信创（西子国际）竞得海江新城低密宅地。即将在29日开启正式竞价的第十一批次集中供地将上新拱墅区4宗住宅用地，从板块分布来看分别位于运河新城、上塘、三塘单元，总出让面积约177596.1㎡，总起价约45.019亿元。。
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△29日出让地块一览
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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