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溢价率51.1%，折合楼面价26479元/㎡。10月29日，位于蜀山单元的一宗容积率仅1.05的近湘湖新城宅地经过61轮的激烈竞价，最终由滨江集团以总价176946万元竞得，一举创下年度土拍溢价率新高。
就在该宗地块成功出让的第二天，板块内又一宗低密宅地——蜀山单元XSCQ2707-30地块（杭政储出[2024]128号）挂牌，预计于11月29日正式出让。
△地块区位图（仅参考）
从区位上看，XSCQ2707-30地块位于萧山南部新城，北侧紧邻汇宇和庭，西侧隔一条高桥路为南都小学。基于地块周边开发较早，已集聚了绿都南江壹号、恒大帝景、广悦公寓、光明尚海湾等高入住率小区。
不止于此，“直线距离地铁2号线潘水站、开元广场综合体约米+1.3的容积率上限”再度提升了该宗宅地的均好性。
●为“商改住”地块：
值得一提的是，本次挂牌的XSCQ2707-30地块前身为商业用地。
今年9月中旬，杭州市规划和自然资源局曾发布《杭州市萧山区蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2707-30等地块详细规划局部调整（草案）》，其中最大的调整就是将XSCQ2707-30地块从原本的商业用地改为住宅用地，并对原有3.0容积率做减法至1.3。
△挂牌地块控规调整前后对比（杭州市规划和自然资源局）
●挂牌地块早已进入拟出让序列：
近年来，随着南部新城的高节奏开发，板块核心储备宅地寥寥。单看宅地供应，今年仅在3月29日（杭州第二批集中供地）当天出让了一宗位于蜀山路沿线的宅地，即萧山安居项目（不限价），预计将推出改善型房源。
而再往前则要追溯到2022年6月30日中天拾光翠语项目地块（精装限价29800元/㎡）的出让。
△萧山安居项目区位示意（仅参考）
再看即将出让的XSCQ2707-30地块，其实曾先后在《2024年度萧山区住宅用地拟出让地块详细清单》的第二批与第三批中亮相。
只不过，比照两次清单可知：
在8月公布的第三批清单中，该宗地块编号为HZ202403XS03，容积率为1.3，而再往前看3月公布的第二批次清单，则会发现该宗地块当时编号为HZ202402XS08，且容积率在2.5。
△挂牌地块实景图（浙江省自然资源网上交易中心）
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出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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