传闻中的“杭州零号院”地块迟迟未挂牌，但江南岸迎来了另一宗重磅沿江宅地。
近日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州市滨江区西兴单元BJ030101-10等地块的调整公示。
一言蔽之，又是一宗“商改住”——将原本的3宗商业用地合并为1宗用地面积约3.04公顷（30400㎡），容积率上限3.3的住宅兼商业用地。
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△地块规划调整示意
位置非常核心：往北直线距离钱塘江沿江绿道约250米，往西沿600米为星光大道二期综合体，往南直线距离滨江区政府约600米。
“近一线沿江+滨江区区府核心”，几乎可称之为“可以不可求”。
特别是在没有了限价的束缚下，这个改善级项目的可想象空间也被提升到了next level。
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△地块调整前后参数
滨江区上一次核心地段的沿江宅地出让，是在2023年的8月1日。也就是省属单元R21-04地块（杭政储出[2023]104号），即目前省儿保滨江院区东北侧的滨月云府项目地块。竞价当天，该宗地块经过20轮竞价至溢价封顶后转为线下摇号，最终由方远以总价181797万元竞得，折合楼面价34590元/㎡。![]()
这是自柳岸晓风后沿江板块的等待了5年之久的上新，且精装销售均价限制在了46000元/㎡。因此，同年12月，滨月云府“一把梭”了232套房源（建面约199—258㎡户型），共2637户家庭参与登记，平均中签率为8.8%。而本次“商改住”的西兴单元BJ030101-10地块位置更好，也更靠近奥体核心区，距离臻奥院（杭州壹号院）仅约2公里。紧邻的丹枫四季在售时精装销售均价为50105元/㎡，2次开盘平均中签率9.14%。
另外3宗老生常谈的“杭州零号院”地块，则位于寰宇湾的北侧沿江带，为原水电新村地块。![]()
从地图上看，与BJ030101-10地块相隔约1公里，且紧邻大小莲花碗，还有臻奥院（杭州壹号院）、滨江金茂府、龙湖春江彼岸等红盘环伺。本月中旬，臻奥院一套建面约180.93㎡的法拍房以总价1525.24万元成交（含车位），折合单价约为8.3万元/㎡。此外，根据“手边买房”数据，柳岸晓风近6个月成交的住宅均价为8.2万元/㎡（数据仅参考）。
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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