01
许久不见供应的蜀山也加入了调低储备宅地容积率的行列。
继不久前一宗位于蜀山单元近湘湖新城的宅地将容积率由2.1调整到1.05后（点击了解），近日又一宗单元内地块由容积率3.0下调到了1.3——
根据公示信息，本次控规调整的是位于高桥路与向旭路交叉口东北侧的蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2707-30等地块，从位置上看地块汇宇和庭南侧、南都小学东侧，地处板块内住宅集聚区。
△地块控规图（杭州市规划和自然资源局）
由于地块周边开发较早，已然集聚了绿都南江壹号、恒大帝景、广悦公寓、光明尚海湾等高入住率小区，即便是在南部新城高节奏供地的前几年，该区块也不曾有宅地挂牌。
而本次蜀山单元XSCQ2707-30等地块的控规调整，不仅是对容积率做了减法，更是将地块原本的商业属性转为住宅用地。
临近地铁2号线曹家桥站、开元广场再度优化了宅地的均好性。
△地块区位示意（仅参考）
02
●控规地块早已进入拟出让序列：
蜀山单元XSCQ2707-30地块其实已先后在《2024年度萧山区住宅用地拟出让地块详细清单》的第二批与第三批中亮相。
只不过，比照两次清单可知：
在8月公布的第三批清单中，该宗地块编号为HZ202403XS03，容积率为1.3，而再往前看3月公布的第二批次清单，则会发现该宗地块当时编号为HZ202402XS08，且容积率在2.5。
根据第三批清单信息，蜀山单元XSCQ2707-30地块或最晚会在今年的12月30日前挂牌。（第三批次信息点击了解）
△第三批拟出让地块详细清单（仅参考）
本次控规则进一步细化了地块功能划分：
XSCQ2707-30地块在东北角拆分出了一宗面积约0.24公顷的XSCQ2707-99地块。
从用地上看，面积缩减至1.84公顷的XSCQ2707-30地块将附建集农贸市场、居住区级书店、健身中心在内的邻里中心，XSCQ2707-99地块则为公园绿地。
基于1.3的容积率，意味着地块可供住宅量并不多。
△控规前后调整对比（仅参考）
●南部新城断供超2年：
今年3月29日（杭州第二批集中供地），位于南部新城的蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块（杭政储出[2024]22号）由萧山安居以总价50395.34万元、溢价率0%竞得，折合楼面价12777元/㎡。
据悉，萧山安居项目将面向改善家庭。
△萧山安居项目区位示意（仅参考）
板块上一次宅地出让还要追溯到2022年的6月30日，即尚未首开的中天拾光翠语（精装限价29800元/㎡）；
同时萧山安居项目地块还是时隔4年之久板块内再度不设限价的宅地——上一宗不设限价宅地为2019年6月24日由平安拿下的蜀山西单元C—26、D—20地块（萧政储出【2019】21号），即昱泊名府项目。
目前，板块内除了上述唯一待售项目，如濋玥府、萧澜隐翠轩等基本处于尾盘，精装限价为30000元/㎡。
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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