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奥体上一次宅地出让不远不近是在4月29日。
彼时绿城竞得位于世纪城核心片区与城北片区（钱塘湾总部）交界处的一宗宅地，即晓风明月轩，且基于整个小区仅3幢住宅的体量，该项目在9月初便一把梭了全部的120套房源。
△晓风明月轩&朗云区位示意（仅参考）
尽管奥体新房走的都是“逢开必售罄”的独立行情，但即便是在同板块内，买家对区位依旧高度敏感——
比如晓风明月轩，平均中签率为11.27%；朗云最后三次的开盘的平均中签率都在20%以上。
而稍早之前的兴耀望阙轩，三次开盘的平均中签率则为6.15%。
显而易见，奥体博览中心单元在购房者心中是占据“中心地位”的。
而究其缘由，或许不仅因为这一带的城市界面已然完成一轮焕新，还因为起势于此的奥体，用杭州壹号院、“奥体三兄弟”等颇具辨识度的红盘夯实了人居的醇熟度。
奥体核心区的先行开发，也意味着宅地储备的所剩无几，上一次新地出让还是在23年的6月30日（望阙轩）。
好消息是：就在近日，杭州市规划和自然资源局公示了《杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块详细规划局部调整（草案）》，在兴耀望阙轩的南侧，一宗商业用地将改为住宅用地。
△公示草案（杭州市规划和自然资源局）
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根据公示信息，本次主要调整的为BJ1706-10地块——
在转为住宅用地的基础上，容积率也从原先的6.0下调至2.7，同时地块面积相应上调至3.04公顷（30400㎡）。此外，地块配建内容，如农贸市场、邮政所依旧延续原本规划。
△控规详情（杭州市规划和自然资源局）
至于商业部分的BJ1706-11地块则一分为二，该地块在保留现有建筑的基础上，于博奥路与扬帆路沿线分割了一小块公园绿地（的BJ1706-20地块）。
△控规前后调整对比（杭州市规划和自然资源局）
从位置上看，该宗商改住的地块一路之隔就是兴耀望阙轩、滨江揽奥望座，东侧紧邻文渊实验初级中学、景瑞天赋，地块南侧为文渊中学，区位相当优越。
一句话概括：与大小莲花碗、杭州之门为邻。
△控规地块区位示意（仅参考）
今年7月，钱江世纪城召开核心单元规划编制启动会，正式开启板块内的修编工作。根据当时信息，钱江世纪城核心单元划由世纪城核心区、博奥片区、城南片区、城北片区四个单元组成。
而本次控规的商改住宅地就位于板块内的博奥片区，含金量不言而喻。
目前板块内的住宅，精装限价在46000元/㎡，且在户型设计上清一色主打改善，比如望阙户型主推建面约199—244㎡、揽奥望座主推的为建面约300—320㎡户型。
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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