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自9月20日市北宅地成功出让后，断供了近5个月的萧山似乎要开启土拍的加速键。
9月25日，中国土地市场网发布了《2024年度杭州市萧山区住宅用地拟出让地块详细清单（第四批）》，其中共收录了2宗住宅用地，分别位于萧山市北、湘湖新城，总出让面积约71458㎡。
△清单公示信息（中国土地市场网）
才刚亮相，这2宗宅地便火速挂牌上架——
今天上午（9月26日），杭州规划和自然资源局发布第十六批集中供地出让公示，上述2宗清单内宅地赫然在列，此外还有1宗位于余杭区勾庄的宅地也将在同天出让。
根据公示信息，这3宗挂牌地块总出让面积约11.64万㎡，总起价约30.22亿元，预计10月29日正式开拍。
△挂牌地块信息一览
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今年年初，萧山交投也发布了10宗宅地，其中就包括了即将出让的北干西单元XSCQ1203-11地块（杭政储出[2024]109号）。
该宗地块出让面积约7814㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约19535㎡。
从位置上看，就位于星漫里的西北侧，仅隔一条萧邮路，同时地块北侧为无限公园项目、南侧为中栋国际银座。
△地块区位示意（仅参考）
这是今年萧山市北出让的第3宗宅地，也是目前距离滨江区最近的一宗。根据公示，地块未来所建商品房的精装限价依旧为39500元/㎡。
目前板块内去化最好的是位于地铁7号线兴议站南侧的滨江奥印潮观府（限价39500元/㎡），前2次开盘的平均中签率为14.4%。
最近一宗容积率仅1.8、近7号线明星路站与15号线建设一路站的绿城项目地块，在9月20日竞价当天也经过21轮竞拍，溢价率至16.58%。
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蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块（杭政储出[2024]110号）其实在不久前就已经打过照面。
因为在8月底，杭州市规划和自然就曾公示过《蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块详细规划局部调整（草案）》，将地块容积率从2.1下调到了1.05。
△地块控规图（杭州市规划和自然资源局）
该宗地块的位置非常优越：
虽然隶属蜀山，但直线距离湘湖花海约900米，地块北侧是龙湖湖前印院，招商蛇口的湖秀臻和府、湖岩臻品府。
△地块及周边控规示意（底图：杭州市规划和自然资源局）
简而言之，在湘湖畔，又为顶级改善预定了容积率1.05的湖山墅院。
北侧还有湘湖慢生活街区、美院教研区（原湘湖金融镇）、郊野公园；
美中不足的是虽然地块在亚太路沿线，但距离在建的地铁15号线亚太路站约1.9公里（百度地图测距，仅参考）。
划下重点：
1、或是湘湖南岸最后一宗纯低密、大体量宅地。
根据挂牌信息，该宗地块出让面积约63644㎡，容积率上限1.05，出让地上建筑面积约66826.2。
对比蜀山西、南片区规划可知，周边的宅地均已售罄，挂牌宅地东侧为规划学校与规划绿地，西侧为商业商务用地。
再往西紧邻的杨岐山板块，继湖翠晓印轩、湖珀润园后，沿湖的零星宅地体量均不大。
△地块实景图（浙江省自然资源网上交易中心）
2、不设限价，为近6年来板块内第3宗超低密宅地。
2012年，容积率仅1.0的湘湖壹号开盘后，板块内直到2018年2月5日才出让了一宗上湘湖单元1.01容积率宅地，即观湖里项目。
因此，当2022年观湖里一经亮相之时，就一度被认为是湘湖低密的绝唱，首开即售罄。所幸同年6月，容积率仅1.01的湖翠晓印轩项目地块成功出让，成为板块时隔4年之久的低密回归。
今天挂牌的宅地仅1.05容积率也是板块内的低密佼佼者，而且不设有销售限价，还给足了产品打造空间。
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本次萧山挂牌的这2宗宅地，也是前后四次拟出让清单中上架速度最快的。
对比前三批次拟出让清单，去掉已出让地块，以及整合重复出现的宅地，还有7宗分别位于蜀山、闻堰、新街、未来总部社区等板块的地块未挂牌。（点击了解）
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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