杭州主城区又一板块取消限价。
今天上午，杭州第十三批集中供地上新，2宗挂牌宅地分别位于丁桥和乔司单元，总出让面积约69969㎡，总起价约12.57亿元，预计于9月30日出让。
根据挂牌信息可知：
1、这2宗宅地均自带低密属性。其中丁桥单元容积率仅1.1，临平乔司地块容积率也仅1.2，都主打板块核心区的低密改善。
2、同时，继滨江区白马湖单元限价放开后，主城区的丁桥单元也加入了不限价梯队。杭州的限价版图进一步缩小的同时，放开限价的信号似乎也愈发强烈了。
△地块出让信息
比照今年以来萧山出让及挂牌共8宗地块。钱江世纪城、市北依旧被牢牢按在限价体系内，蜀山、新街、江南科技城均不设限价。
目前萧山全域，仅盈丰街道、宁围街道铁路以西、北干街道、城厢街道为硕果仅存的限价区。
而随着新地块的上架，很有可能非限价区或有进一步扩容的可能。
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丁桥单元JG0405-03b地块：
丁桥单元JG0405-03b地块（杭政储出[2024]100号）东至赵家浜路，南至环丁路，西至公园，北至储备地块。出让面积约22707㎡，容积率1.1，出让地上建筑面积约24977.7㎡，地块起价63311万元。
该宗地块往西南侧紧邻桃花湖公园、龙湖丁桥天街，往南直线距离3号线桃花湖公园约700米。
△地块区位图（仅参考）
虽然是板块内的首宗不限价宅地，但价格系数依旧可参可考——
地块往西一路之隔的上城金茂府，容积率同为1.1，该宗宅地（丁桥单元JG0404-08地块，杭政储出[2023]95号）挂牌时精装限价为47600元/㎡，该项目为纯叠墅产品，主推建面约192—278㎡户型，总价起步800万元左右。
目前上城金茂府已开盘3次，8月加推房源正待摇号，中签率较高（44套房源10组家庭参与登记）。
乔司单元LP020303-04地块：
乔司单元LP020303-04地块（杭政储出[2024]101号）东至永万路，南至永和路，西至杭乔路，北至鑫业路南侧绿地。出让面积约47262㎡，容积率上限1.2，出让地上建筑面积约56714.4㎡，地块起价62386万元。
从位置上看，地块北侧紧邻杭州高级中学（临平分校），西南侧靠近绿城汀桂里、招商蛇口璀璨映澜。
以目前在售的绿城汀桂里为例，销售均价为28940元/㎡，5次开盘中签率均较高。
出品 | 王丽华
主编 | 陈胜楠 徐燕燕
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