限售取消会砸盘嘛
文摘
2024-10-06 23:30
广东
深圳楼市929新政出来的那天我记得有种声音，这么一堆利好也抵不过取消限售这个利空，这无形之中会给市场增加大量供应，供应增加只会进一步雪上加霜。而新政出台之后，各个中介机构确实也在短暂几天之内增加了大量挂盘，每日新增出售量走势图出现了极不和谐的曲线，跟最近的a股涨幅一样。这不就给空头逮到机会嘛，于是最近就有些啥”都在抢跑出货“”恐慌趁乱卖房“等不利于团结的声音。但稍微有点常识应该不难知道，无论市场好坏任何小区都会有个差不多比例的挂盘比和换手率，这个数据可能会有一定偏差，但住宅类通常大差不差。（豪宅本来就户数少 而且不愿意签委托书展示不出来）限售取消后，很多不能卖的小区突然可以卖了，几乎必然肯定会增加放盘呀，市场好也要考虑换房啊啊啊。就比如200w套商品房有5万套挂盘，那这几年限售影响的房子50万套增加个1万挂盘应该没啥毛病吧，最新政后6天贝壳大约增加了6,611套，其中有2914套是第1天增加的，按这个数据我都嫌增加的少了。（2019.6.1-2024.6.1 新房和网签共备案476810套 ）
实际上，我还真因此遇到了n个受此观点影响，在当天凌晨就恐慌性抛盘的业主，价格低到了业主群直接想骂人的哪种，我也试着好说歹说劝着不用急，但效果盛微，卖房的道心依旧坚定。紧接着在登盘后不到半天的早晨，这位家人就自觉的把价格抬高了200万，把联系方式换成了小号。原因很简单，电话被中介打爆了，有想要见面约谈的，也有不用看房要下定金的，还有出更高价格让配合做abc的等等等，接连新的出价已经比最开始的预期高一百万了。结果又过了一天，新的挂盘价又又又有人能出到价格差不多了，就这么个节奏，短短时间就见证了人间冷暖。。。最终几天后，他那套房还是卖了，价格比最初市场价高了两百多。大概15%。到了现在，参考河对面产品类似的楼盘，这个小区成交价不到一周就已经回到正常的市场价了，甚至部分买家的举牌价也颇有诚意，但想找优质卖家却很困难。具体小区我就不点名了，对这个价格段有关注的朋友，应该知道我说的是哪里，是不是这么回事也不难求证。
这个说明啥，供求关系雀食是决定价格的核心，但关注供应增加的同时也不要忽视需求端的变化，就比如市场可能会因为政策变化凭空增加10%的供应量增加去化压力，但带来的有效需求流通性远远超过这个数据的时候，自然也就影响甚微。又比如哪怕新入市的二手房小区，短期增加了大量供应且开始存在信息不对称价格有砸盘的态势，考虑隔壁同类型的客户群体、隔壁片区的客户群体、隔壁板块的客户群体、上下预算接近的客户群体，会不会因为其“性价比“关注过来，进一步由于供求关系变化，回到原本合理的市场价。以前价格便宜30-50%的上千乃至几千套限价新房都很难迅速影响到一个片区的房价，几百套新增挂盘其中几套低于市场价10%的报价又能激起啥子波澜。在这个市场上能便宜买没人会想高价上，但凡能卖高也没人会想便宜卖，除了傻空。
