新房月销1.2w套有多猛
文摘
2024-10-31 22:42
广东
最近要有在关注深圳楼市的朋友们，应该多少都能注意到各个媒体的消息：深圳十月份新房成交火爆，截止到30日新房网签认购书就达到了12380套。对于大部分从业者而言，通常看到好的数据只是单方面的渲染市场火爆，以此促进业务，缺乏对数据的购房逻辑、历史数据的比较等解读。以至于大部分购房，市场敏感度没那么高，这就只是个抽象的数字，很难有啥明确的概念，只是感觉有些中介天天在贩卖焦虑，神烦。这篇文章，我尽量客观理性的把这档事给大家解释清楚，对当下市场建立相对好的理解。新房网签数据听着有点拗口，其实就是网上签约的意思，是个比较官方的数据统计口径。这个数据并不能完全代表成交量，因为以前的新房网签数据虽然名字是网签，实际上数据来源却是备案，通常在房贷放款之后产生，会滞后一两周到一两个月。国庆期间深圳楼市整体的成交热情比较高，但因为数据滞后性的缘故并没有在新房网签量上体现。。许多人借此唱衰市场。大概10.6日左右，我发现深圳房地产信息平台多了一栏数据：认购网签量![]()
这个数据即时性就比较强，绝大部分人在订房一周内就会和房企签署认购书，有些采取线上开盘的新房则甚至是当天，紧接着官方房源备案状态很快就会变更，时效性比较好。为了让大家更好的理解十月份市场，我特地把深圳住建官方的新房网签数据给整理了下，做成了下图：![]()
图中应该能够比较明显的体现出这个月新房成交的瑶瑶领先，从07年开始，单月能够超过8000套网签量的市场，就两个节点：2009年3月8509套 6月8479，这个时期房价涨幅上都能载入史册。2021年1月8537套，这个时期有个小牛市加上新房限价带来的抢房热潮，也相当有纪念意义。而我们这次的10月大促销，力度大约是他们俩的1.5倍。。。就很离谱1，认购口径的数据比起备案数据有个缺点，从认购-办理房贷-银行放款-备案这个过程中会有退房的情况，和真实数据会有一定的偏离。![]()
按我之前的统计，今年认购撤销的比例大概是在20%左右，相当于修正后这个真实的水平大概是在xxx套。2，在过往行情好的时候有个已经很少见的特色调控手段：数据调控即通过人为限制不同价格段的新房网签进件量，实现数量和价格的稳定性。这个在现在已经失传了，但在过去市场火热的时候蛮流行的，相当于以前的数据有失真。看着前面说的几个牛市节点单月之后八千多套，其实有很多当月产生的数据被延迟到了后面几个月才体现。说白了。看着十月数据无比逆天，刷新记录的同时还比过往峰值多50%左右，可以开香槟了。若是把后面这两个变量考虑进去，其实含金量并没有以前那么高。想要维持当下的数据，支撑起好的涨幅，在当下的经济环境下，很多问题并没有解决，还是有挑战的。
