深圳楼市成交的主旋律这几年一直在新房，因为相比起二手的个体业主，房企对现金流要求更高，价格上会更有诚意相对来说性价比好一些。新房这块关注时间长点不难发现，成交结构分化比较大，大部分成交都是出自各个区的那么几个热门新房。数据俺们之前做成了新房销售排行榜系列，每个月都会定期更新分享，本来感觉还挺有参考意义的，但后面发现来来去去就那么点楼盘，都看腻了。五百万不到的刚需盘占主导，鸿荣源珈誉府（刚需三宝兼备+盘子大+面向好）作为绝对的一哥，独一档的销量。往下每个区沙井（雍境 拾悦城）、光明（时光境 润宏城 润晖/曜府 金硕和府）、龙华（尚云 珺奕府）、龙岗（山河里），打的有来有回。五百到六七八百的改善挡，也是就中洲迎玺的销量遥遥领先，持销卖的比开盘还好；然后北站/红山的另外几个平替，南山的云山海，宝安的阅臻府销量好点，能跟着上榜。上千万的楼盘，通常前海那边带头打开销路，然后白石洲、环湾城捡一些漏的客户。偶尔有些新房首次开盘会卖的多点，像中建观玥、上城学府，因为集中网签阶段性数据比较好看，能冲到前面，开完盘后舞台继续交换给原来这些老大哥。到了11月我发现局势就完全变了，前两天顺手拉了下数据，发现目前新房网签量排的比较靠前的，都是些之前不咋受待见的楼盘。。。![]()
卓越未来城，在沙井不论是位置还是产品都比较一般，居然成了刚需一哥。招商雍山君，在龙岗都算是位置比较偏的地方，价格也没明显优势，莫名其妙干翻了其他楼盘。金御山居，位置在坂田看着还行，但产品上也是相当平淡，没啥特别能拿得出手的地方。德懿府、四海臻邸最近开盘集中网签排在前面还能理解，但御湖境、雍云府讲真的，放到全深圳都是不那么受待见的地方，而且不远处就东莞了。像珈誉府、中洲迎玺存在感反倒是越来越低，尤其具体到最近两周的数据，直接就退出前排了。会有这么个尴尬的结果原因也很简单。。。拿中洲迎玺举例，120平以内的小户型全卖空了。然后他的平替，隔壁珑悦理、紫云府、安宏基、尚云、珺亦府等等，基本也都要么没了，要么都只剩下顶楼底楼了。一下子五六百万这个价格段，把中介都给整不习惯了，不知道推啥了。七八百万原来云山海卖的嘎嘎好，虽然所在的赤湾周边环境欠佳，但六万多的单价始终还是蛮有竞争力的，七百万就能上车，还各种送黄金，啥都好沟通。现在小户型全卖完了，剩下面积大了最便宜的都九百万了，隔壁开的盘同样面积价格贵一截少个房间品质还差。。。上千万以前还觉得前海天量供应量大管饱，大把新房会不离不弃，结果国庆前夕就卖完了，现在接下来一年就只有湾启紫荆这一个盘，很多人得反过来担心买不到或涨价了。原本综合素质好得楼盘基本消化完之后，后面一年的新房也能一眼望到头，好像也没啥能买的，等着也没啥意思。。有些人选择了妥协，所以奇奇怪怪的楼盘成交也上去了。最后打个广告，考虑买房的朋友们可以试下俺们团队的深度咨询服务。内测期间，为了多交点朋友象征性挂的价格四舍五入约等于白送了，绝对物超所值和充满惊喜。
