俺被契税新政给被刺了
文摘
2024-11-13 22:44
广东
晚上财政部等三部门联合发布了关于促进房地产市场平稳健康政策的公告，新规涉及了两个税费的调整。一、契税方面，原本是以90平以内1%、以上1.5%，二套默认3%征收。新规调整为140平为界且不区分二套，即不到140平的1%，超过则1.5%。二、增值税方面，后续将取消非普通住宅的标准（大部分人称为豪宅线）。相当于调整后，就只看购买有没满两年，不满两年增值税5.6%，满两年就免征，没有其他判定条件了。经过这几个月的调整，交易成本大幅度的降低了，之后二手房交易税费很好记了，主要就三个税种：契税、个税、增值税。个税满五唯一免征，不满五年因为大部分没咋涨且计税价低，按增值部分20%核实征收也基本可以免税。相当于二手房交易最大的成本反倒就是中介费了。。。找我们其实也良心到了极点。（不敢报费用，怕被同行骂）往回看几年前真的老坑了，买个二手房基本上光增值税这块，不满五年收5.6%，满了五年价格稍微贵点的房子还要按增值部分收5.6%，20年倒推到15年前增值差额也占房价一半了，直接原地劝退一堆人，那会市场不景气真的不奇怪。这本来是个好事，但看到公告说12月1日前购买没交契税、增值税的可以按新规执行。。。特喵的我几个月前才交二十多万契税，搁这意思是早交几个月多花了八万多呗。浅浅吐槽下，按理来说咋们这个不应该是按购买时间嘛，老人老办法新人新办法。依法按时纳税的人高位站岗，反倒是拖欠税费的人还受到新政红利了，真的搞得鼓励拖欠税费一样，麻了。最后打个广告，考虑买房的朋友们可以试下俺们团队的深度咨询服务。内测期间，为了多交点朋友象征性挂的价格四舍五入约等于白送了，绝对物超所值和充满惊喜。
