前阵子上海的第三批土地拍卖上架，其中公示的土拍规则发生了几个改变，引起了不小讨论：
1、土地限价规则调整，原先的土地限价规定，在达到10%的溢价上限后通过摇号决定归属，现在改回了“价高者得”通过钞能力竞争。
2、房地联动价的取消，在土地联动价文件中原来明确房地联动价已经撤销，虽然没有明着说限价放开，但在新房限价的规则上明确有了更多市场灵活性。
3、竞保障房比例/品质环节调整，这次四块地的保障房比例降低到5%，同时取消了以往的“竞品质”环节。
基本上把过往土地招拍挂环节中大部分对市场调控的无关限制都撤了，调整后变得更加市场化了。
接着是昨天，还是上海土拍这块又放出了个大招，亮瞎了。。。
1，杨浦新地王诞生，杨浦内环地价可售楼面单价突破9.5w，算上各种成本未来售价的奔着13w+；而去年此时隔壁保利新房预售价仅9.9w。。
2，徐汇滨江小米地块，起拍价大幅度的提高且封顶楼面价接近14w万，算上各种成本以后的商品房售价得17w+才保本；要晓得去年的这会隔壁保利天郡的新房开盘价才12w左右。
这都没几天就那啥会了，在以前算是比较敏感的时期通常一切大局为重，没想到这波搞的这么激进。
事情虽然是发生在上海，但此情此境总有那么点熟悉的味道，这么经典的地王套路，其实在深圳也上演过。
10年前的那一轮去库存浪潮，也是各种zc放开刺激购房需求，同时供应端一起拔高着购房预期，那个年代地王频出，几乎每年楼面价都在刷新历史；
这些“地王”皆是面粉价高于面包价，给市场注入强心剂。
当时市场中的声音全是。。。人家开发商拿地的成本价都比房子售价还高了，以后得卖xxx均价才能回本；
开发商怎么也比小老百姓聪明不会做赔本买卖，说明以后市场大有可为，不买还得涨啥的；关键在哪之后的市场还真就像那么回事，一路高歌猛进。
上海土拍的这波操作，不说一模一样吧，但这一环扣一环的，很难不往这个方向去联想，而且看这样子，估计深圳也差不多要走这老路了。
这一年多下来，接连不管的调控放松zc刺激并没有吧市场给带起来，本身大环境和群众预期的问题，估计领导也能发觉到，那自然只能供需两端一起抓；
上篇文章《新房的两个变化》提到过，新房供应量极速下滑，限价撤销甚至反向限价将会变成主流，然后再结合这一年就拍了两块地；
接下来要要拍的地，一出手就全是深圳湾宝中这种地方，大概率就是想要搞溢价，拉高天花板去了。
有没啥用是一回事，但至少是在做努力的；就是我比较好奇，才刚搞啥封顶才放款的新规，会有房企上套嘛。![]()
