深圳买房最好的选择
文摘
2024-10-28 21:18
广东
最近这一个月以来深圳楼市的变化，连我身边的同事都蠢蠢欲动了，中午吃饭就聊到如果买房哪里会比较好。这个同事预算大概八百到一千万的样子，我们一起复盘了下这两年的选择中，单纯在性价比和投资效益上比较好的一些楼盘。首先就想到了前海，在过往限价的背景中招拍挂拿出来许多地，光去年就同时六个项目开盘，像深业云海湾、天健悦湾府、前海时代三期、万科瑧湾悦、招商臻玺、招商壹湾臻邸等等，卷的飞起；这个板块或许因为发展相对前期有许多争议，但价格是实实在在摆在那的，性价比基本在同期算独一档，基本预算一千来万都绕不开。接着是两个旧改大户，南山的绿景白石洲和福田上下沙的金地环湾城，虽然价格贵了点，位置上缺乏点想象空间，但相对起来更加成熟，自住的体验也会好一些。最后是在学校方面有些特色的项目，比如蛇口的临海揽山、四海臻邸，福田的天宸，可以满足这方面的个性化需求，价格在新房算性价比差点的，但比起二手也过得去。还有就是在这个价格基本不会纳入考虑，短板非常明显，位置相当差，但房企本身有销售压力，所以价格退让极大的南山赤湾金众云山海，上下沙的中洲湾迎海，单价六万多就能上车，如果不想压力太大，预算压一压其实也蛮划算的。最后是位置上不卡福田南山，往宝中关注，毕竟这边靠着海，环境和配套优势综合看，比福田南沙绝大部分地方都要强，价格也颇有诚意，虽然都市茗汇二期迟迟不开盘，但有三个限价项目，鸿荣源胤璇、越秀瑞樾府、中建阅臻府，价格八万多也并不差。看着是不是选择挺多的，这些个地方在国庆前除了前海板块有几个项目清盘了，大部分楼盘都是正常可以去买，量大管饱；t0：深业云海湾、天健悦湾府、前海时代三期、万科瑧湾悦、招商臻玺、招商壹湾臻邸为此我们还特地去踩了环湾城和白石洲，感觉产品和位置都挺好的，甚至有点超出预期，性价比也挺高；但是这两楼盘把位置好和景观比较好的单位都给了大户型，小户型的高低楼层价差又很大，本身容积率和楼间距密；看着选择多剩下能买的都是朝向和视野都挡严严实实的边角料，相当于把超高层的劣势给进一步放大了；性价比是真的挑不出毛病，但哪怕我们是在比较理性的角度，买起来就很难受和憋屈。本身同事在这方面的要求也不高，只要房子新点位置不太差就行了，然后下意识的脑海中就闪回了，南山大冲的华润城一期、宝安宝中的海纳公馆、福田侨香的侨香村。这些个都是福田南山宝中比较有代表性的选择了，其实大部分自媒体也比较喜欢推荐这，相信名字大家都听烂了。为啥从业人士也非得选这呢，因为真的没啥可挑的，但凡在福田南山宝安南要位置像样点，价格楼龄新点的要求。除了这三块就剩个华侨城、深圳湾、后海南、安托山，10年的楼龄普通89平三房总价也都1200+了，没辙呀。如果不要楼龄位置和产品也不见得好很多，比如换成蔚蓝海岸、招商海月、碧海云天啥的，也都是经典地段了，是不是更没购房欲望。南山大冲的华润城一期，89平 1050万在国庆前能买到的，同户型现在要1200+了；宝安宝中的海纳公馆，89平900万以内在国庆前能买到比较好的朝向户型，现在同户型要1000+了；福田侨香的侨香村，89平800万以内在国庆前能买到的，现在同户型要900+了。我说的都是成交价。。。这特么涨幅都超10%了，业主还爱答不理，还买个锤子。理性的来看，这一个月间还是新房分流需求新房变相压制市场的情况下，现在这个节点刚好新房到了尾声，接下来二手市场估计才是买卖双方满血状态真刀真枪的博弈。实际上当下这个结果我之前文章就有预见过，虽然长期市场走向这个还是有太多的不可控因素谁都说不准，但短期几个月的市场状态，综合各个维度看，基本可以肯定只会越来越严峻。。所以回到最开始这个话题，深圳买房最好的选择是什么，我觉得应该是：以前的房子。
