深圳新房又能日光了
文摘
2024-10-13 22:26
广东
今天是国庆节后的首个周末，到现在929新政正好半个月，许多人对楼市的态度陆续回归冷静，现在这个节点应该是比较好检验市场成色的时候。刚好今天有两个新房项目相继开盘，一个是龙华的深业上城学府，一个是沙井的鸿荣源珈誉玖玺。
深业上城学府这次推出了2栋332套79/97/118/139平的3-4房住宅产品，备案均价约8.05万。开盘期优惠折扣约93折，叠加优惠后的均价约7.6万/㎡左右，3房起步总价约600万不到，建面约97㎡约700万左右，118㎡约890万左右。最终744批客户参与入围公证摇号选房，住宅登记比1：2.24，是今年深圳登记比最高的住宅盘。经历了一整天紧张刺激的开盘，五百多套的客户在选走了最后一套，实现日光清盘。
鸿荣源珈誉玖玺这次推出248套2栋124/137/169/199平4房户型住宅产品。作为楼王地块这次的产品定位相对高端，其中6号楼南北通透板楼设计，3.15米层高，专梯入户。相对应的价格也比之前高了不少，备案均价约6.2万，开盘当天按93折销售124平折后661--682万，单价5.36--5.53万；137平折后744--766万，单价5.4--5.57万；169平折后940--979万，单价5.58--5.8万；199平折后1139--1184万，单价5.72--5.94万。在沙井这板块如此高总价的情况下，经历了一整天不太紧张刺激的开盘，最终官宣劲销九成。
有一说一，本来觉得新政后市场热度高，这两个作为当头炮应该会卖的比较好，但也没想到数据可以这么强。 深业上城学府的套数并不多，实现高去化率并不难，难的是大户型的部分总价已经完全过千万了，对于龙华这么个小盘而言哪怕有深高附体也颇有挑战。鸿荣源珈誉府就更离谱了，本来这盘子比片区内其他楼盘售价就高一截，在此基础上不仅价格还进一步上浮，且全部是大户型的情况下，能实现这成绩，哪怕按惯例适当注水，也很出乎意料了。
