最近的楼市有点用力过猛。
深圳新房认购量已突破1.3万套，创近年新高。新政解除了非核心区限购，把原本积压许久的库存，快速去化了一波。潮水退去，我们才发现谁在裸泳；其实除了核心区几个日光盘以外，其他非核心片区本质仍在以价换量。我也不想贩卖焦虑，深圳毕竟不是没有新房供应，只是相对优质的项目肉眼可见的变少。
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历史的车轮又推到了相似的节点，过去的经验告诉我们，不管市场火热还是冷淡，具备确定性的片区和优质资产，在未来才能成为超越周期的硬通货。
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这次潮水再起，擅长游泳的人一定会笑到最后。东风已经就绪，盯紧好盘成为买房人的头号任务，位于蛇口板块的四海臻邸二期即将开盘，作为既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品，双重顶级光环加持为改善置业带来最佳选项。
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蛇口红盘强势归来
位置决定房子的上限。
经历过房地产完整周期，我们能清楚地看到：具备更多确定性的片区和项目，才会拥有更大的定价权。
蛇口，正是这样的选项。
临海惬意，悠然自得是大部分人对于蛇口的初印象。作为深圳奇迹开始的地方，是多个“第一”纪录保持者：国内第一家对外开放的工业区——蛇口工业区；率先在全国实行人才公开招聘；第一个进行分配制度改革；第一个实现住房商品化……太多的光环，太多的创新，让这里被赋予特殊意义。
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不同于我们习惯的“深圳速度”，这里是南山最“慢”的地方。穿行于安静闲适的午后，街道两旁的双语招牌，远处的大小南山迎着伶仃洋吹来的海风，时刻提醒你，这里有着不同于其他片区的顶级居住区三要素：居住密度最低、独一份山海资源、世界级城市配套。
如此独特的国际调性对买房人而言，有多大魔力？从1984年碧涛别墅问世，到龟山别墅，到半山海景别墅，再到半岛城邦、招商双玺、太子湾湾玺等，40余年的沉淀，让蛇口板块成为深圳顶级豪宅血统的原始血脉。
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从蛇口开始，但不止于蛇口。都知道蛇口大部分住宅楼龄较老，可供应新盘里没有太拿得出手的项目，在售的临海揽山小户型基本上卖完，晗山悦海这样的盘又比较鸡肋，让不少改善置业者对蛇口国际范生活方式虽然非常向往，却难以找到合适的入场机会。
好在今年位于蛇口四海地铁站旁的四海臻邸二期即将开盘，推售建面约105-111-119-120㎡三至四房精装房，这种面积段也是改善市场最热捧的面积区间，如果手中资金充足，强烈建议关注一波。
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为改善定制Dream house
深圳人从来都是进取的。守得稳，住得好，依然不是买房的全部需求。
对于追求居住纯粹性，想要改善居住空间的深圳新中产来说，我更推荐四海臻邸二期，这个项目从一期开始便受到市场的重点关注，开放创意展示样板房后，现场意料之中的火爆。热度如此高的原因，离不开招商蛇口的品质号召力和诚意满满的新政户型产品，另一方面也符合市场检验过的置业逻辑：拥有改善市场最受欢迎的面积区间。
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核心区大户型置业门槛太高，买新房是唯一路径。好在四海臻邸二期给了大家更多选择，即将推售的产品面积段为约105-111-119-120㎡三至四房，面积段和户型格局更为丰富，并且作为新规户型，所有户型飘窗进深由原先的最大60cm增加到最大80cm，不仅公摊面积缩减，部分产品最高实用率达到99％，横向对比相较于新世界临海揽山78%、晗山悦海75%，让购房者以更低的成本，拥有套内更大的使用空间。
·建面约105㎡3房2厅2卫
目前主推约105㎡三房上车门槛较低，同等面积多一房，使用率很高，做出了大户型的居住体验。
大阳台连接客餐厅，三间卧室都设置有飘窗，拓展了使用面积；L型厨房流畅动线，洗、切、烹、煮功能分区，操作有条不紊；客卫赠送的设备平台，可作为分摊家政功能空间，留出绝佳视野的主阳台，赏景休闲都无比舒适。
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·建面约111㎡3房2厅2卫
客厅连接超宽进深观景大阳台 ，约6米开间能最大化采光，会客休闲空间也更大。
额外赠送设备平台实用性不错，主卧自带瞰景大飘窗，增加采光面积和景观视野；满配独立卫浴，收纳空间更大，起居更舒适。
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·建面约120㎡4房2厅2卫（A户型）
三面宽朝南，居住体验十分舒适。拓展后超98％实用率，让卧室、主卫和阳台也都比市面上同面积段户型更大。
全南向超7米面宽大阳台，270°视野环幕观景感受；套房式主卧自带L型大飘窗，空间观感通透。
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·建面约120㎡4房2厅2卫（D户型）
个人更偏爱约120㎡的大四房配置，近8米大方厅，将采光面宽最大化，会客的空间尺度不输一些大平层。
4个房间均带有大飘窗，拓展了空间的同时，居住体验感更强。超7米面宽大阳台，270°环幕视野将深圳湾CBD景观尽收眼底。
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最多的配套给最少的人
最受市场欢迎的一定是招商蛇口。
如果梳理招商蛇口近几年来在蛇口开发的项目，会发现任何一个项目单拎出来，都是片区的标杆之作：2022年，招商仕林臻邸线下开盘，当天去化超九成，在同期入市的新盘中鹤立鸡群；同年9月21日，招商旗下一代豪宅--招商玺家园首开即售罄，1615批客哄抢604套房源；不仅说明深圳富人对蛇口的喜爱，也侧面印证对招商蛇口品质的认可。
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有情怀的开发商，喜欢跟自己较真。无论市场如何变化，百年央企、万亿资产等硬核实力能保障未来的品质、服务与安全，这也让招商蛇口四海臻邸二期更值得信赖，是绝对的安全之选。
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加厚安全垫不止于此，拥有蛇口顶级醇熟生活同样重要。
只要在四海臻邸二期生活圈来场短途的City walk，你就能体会到松弛生活的乐趣。一路之隔便是蛇口传统商业区花园城购物中心，这里有亚洲最大的沃尔玛样板店，给许多蛇口人留下不少美好回忆。周边享海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中）等近百万体量高端商业街区。
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地铁口就在家门口。从家出发步行仅5分钟即达深圳地铁12/15号线（在建）四海站，已开通的12号线被称为“深圳换乘大王”，有深圳最多的换乘站，串联起前海蛇口自贸区、南山中心区、宝安中心区、大空港片区，未来可在四海站换乘“前海一环线”15号线（在建中），更快通达西丽和前海。
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学校的选择永远比后期的努力更重要。作为南山排名前三的老牌名校，八大名校之一育才二中其升学率一直稳居深圳前列。根据当前的学区划分，四海臻邸二期小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是南山第一梯队育才二中的招生范围内（具体以实际为准）。不仅如此，约 3 公里范围内可到达七所国际学校，蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校等，教育资源算是南山顶配了。
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回到最后。整个项目看下来，四海臻邸二期在户型产品打造上十分有诚意，而且地段够醇熟，加上育才二中的名校加持和主流改善面积段易流通的属性，这对换房的朋友来说其实非常很值得关注的置业选项，当然，有的体验是从图片上想象得到的，有的体验却是到现场才能感受到；如果你对这个项目感兴趣，不妨亲身体验。
