新房真实的销售情况
文摘
2024-10-20 21:17
广东
新政后的深圳楼市看全地球从业人员都在说市场火爆，各个售楼处人山人海，大家都在忙着抢房，新房一开一个日光。但各个互联网社交媒体平台上，购房者之间的对市场的态度虽然整体变得比较正向，但较多场合依旧存在分歧。有的说二手动不动反价 新房销售火爆的场面代表着牛市即将回归，有的觉得这tm全是房企和黑中介请的托。。。这些讨论普遍基于立场不同公说公有理婆说婆有理，反正就是扯个半天谁也说不服谁，最终互骂sb收场，让人看起来好生迷惑。但如今的市场真实情况到底咋样，我感觉大家应该还是比较关心的， 所以我来给大家分享数据了。
二手方面因为各个机构数据公开会慢点，贝壳要一个月，乐有家要过户后，住建虽然说是网签其实是过户数据。到现在新政也就过了二十来天，没啥特别严谨能参考的数据，单纯举例个盘啥的，都可以用个例驳之，所以这次我们暂时不纳入讨论。新房以前也大差不差，数据都在官方平台，之前统计口径是备案，相当于二手的过户，会有比较大的滞后，也很难纳入参考。但每套房的认购数据，相对就比较准，基本上只要交完足订就可以操作线上手续，只滞后几天时间，参考这个数据基本就能了解到目前新房大体实时的销售情况。正好我们又一直在观察和研究这些东西，每天每套房的官方状态动态变化啥的，全都有记录，顺手就能拉出蛮多东西。
比如说目前住建官方每周由期房待售状态变更为已签认购书/已备案状态的数据变化，大概是这么个情况：![]()
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简单来说，7-9月这段时间平均每周542套，但到了十月之后这三周平均每周1944套了，关键数据还一直在增长，上周2291，本周2566套，比起之前几个月多了将近四倍。这个数据和我真实感受也还比较接近，我问的几个大的中介机构的朋友，实际的业绩也差不多是这么个变化。
然后具体到我们比较关注的一些重点楼盘上，我拉出了今年交易量前20的楼盘，这些都是各个片区相对素质和认可度比较高的。这些如果卖完，相当于剩下的在售项目，基本大部分都是所谓的歪瓜裂枣了。给大家看下目前分别的变化，看看是不是真的像传说一样快要卖断货了。在这上面应该比较一目了然。。但凡只要价格上给力点的，基本上都的断崖式的波动，但如果kfs不争气价格价格诚意不够大的其中五个盘，就只是略微有点波动。看完这些，目前深圳楼市到底成色咋样，相信大家应该都能有自己的判断。
