不出意料，深圳楼市入冬失败。
东部楼市也给我们带来了惊喜，出现的两个日光盘，一个在大运，一个在坪山，虽然有推售套数少的原因，但我们看选房人数，一个接近500人，一个接近1000人，已经很能说明情况了。
种种迹象表明，日光现象正在从西部传递至东部，从核心区传向其他区域的优质项目，牛市与否暂且不下定论，成交量的狂飙也是信心的一种体现。这一点，从坪山新盘日光中就可见一斑，开盘当晚，超过800位选房人把营销中心挤得满满当当，这场面，久违了。
现在的新盘折扣层层叠叠，售价基本见底，首付和利率的下调，也释放了大量的置业需求，东部这两个板块能出现日光并不奇怪。
大运和坪山，前者代表东部的现在，后者代表东部的未来。
坪山这几年的表现，突出一个“猛”字。2023年，坪山区GDP达1329.89亿元，同比增长18.0%，增速位居全市各行政区（新区）第一。很难想象，在全球增速放缓的现在，深圳还有一个城区能保持两位数的增长。
很多人认为坪山位置不算核心区，就看轻了它，未免有点傲慢。且不论这里有过7万/㎡的历史高位（学位加持下），单单对于工作在此的人们来说，就近买房的居住体验其实不比其他城区差，甚至一些新盘的景观配置堪称豪宅级。
深业山水东城花园就很典型，这个盘位于坪山“一核两带四区”的商务服务区，居住氛围浓厚，商业、学校、地铁这些该有的配置都在水准线。主要是一线山水景观实在震撼，总体量超3200万㎡，千万平米级的景观是啥概念？放到核心区就是妥妥的半山豪宅。
资料来源：《深圳市坪山区国土空间分区规划》
目前在售一期已交付，二期也将在1月4日现楼发售，建面约86-138㎡臻装3-4房，东部新房市场红盘再现，强势延续火热态势。
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触手可及的山水大境
豪宅级半山景观
在坪山置业，认准坪山大道这条中轴线即可，目前这个板块的新房供应不算少，价格门槛也到了历史底部。在配套方面，各个新盘配置基本趋同，但深业山水东城花园的一线山水景观是拉高价值的关键点。
在深圳的核心区，半山景观一直都是传统豪宅区才有的配置，诸如蛇口半山、安托山、尖岗山这些板块，二手单价基本在10万+/㎡，能享受到一线山景的项目，单价还会更高，名号都是如雷贯耳。
在坪山大道沿线的一众新盘里，深业山水东城花园生态景观配置最高，低门槛坐拥半山豪景，与马峦山郊野公园直线距离在300米以内，窗前山水景观无遮挡，在一众“房景盘”中，这一点显得弥足珍贵。
深业山水东城花园南面，是不可复制的一线山水大境，总体量超过3200万㎡，用恢宏来形容也不为过。
由马峦山郊野公园（占地约2800万㎡）和大山陂水库（占地约640万㎡，水体容量约480万m3）组成。前者是深圳最大的郊野公园，后者是水源保护区，是划入生态红线中的永久性景观。
这个盘的北面是占地约5.7万㎡的坪山儿童公园，将自然教育融入在游乐节点中，是坪山最网红的亲子休闲打卡地。住在这里的业主，周末从来不用焦虑去哪溜娃，自然课堂区、丛林探险区、探索考古区、山林溪谷区四大主题乐园就在楼下，前提还是免费的。
窗前的风景不止养眼，还可以走近，零距离触碰大自然的山风与水系。
如果你喜欢“野”，换双户外鞋就可以去马峦山郊野公园探险，这里大部分山峰都在海拔500米以下，十分适合徒步露营。它拥有深圳最大的瀑布群，以及深圳最长的步道，举起镜头就是美景的定格，被徒步爱好者誉为深圳的“九寨沟”。
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坪山主城配套
刚需上车也不用委屈自己
核心区的半山豪宅多远离商业区，虽氛围静谧，但生活说不上太方便。而深业山水东城花园不同，周边配套齐备，实现了“离尘不离城”。
其中以高水准的教育资源配置最为亮眼。大名鼎鼎的深圳实验学校高中园，与深业山水东城花园仅隔了一条街，由深圳四大名校之一的深圳实验学校“举全集团之力”建设管理，内设明理、崇文、卓越、至臻4所公办高中，招生总数达3200人。在这里提醒各位家长，这四所名校高中都是有自主招生名额的，如果你的孩子符合条件，就可以在家门口上名校（具体以教育主管部门公示为准）。
距离14号线锦龙站直线距离约1.5公里，去大运中心只有4站，快速换乘3号线和16号线，速达福田、罗湖等核心区。距离建设中的19号线坪山人民医院站约 565 米，预计2028年通车。
不远处是规划中的坪山体育公园，目前已完成设计招标，估计很快会进入建设期。总体量为约20.9万㎡，未来会作为羽毛球国家队训练中心。具备全民健身、体育赛事竞演、配套商业等功能，规划了100个羽毛球场，将是周末约球锻炼的好去处。
公立医疗服务方面，有预计年底建成交付的坪山人民医院新院区，总建筑面积约46.4万㎡，由政府和南方医科大学共建，是其直属附属医院，规划床位2000张，让居民在家门口享受优质便捷的医疗服务。
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精装现楼
最接近效果图的交付效果
我们发现，市面上标榜现楼的盘，宣传时往往以效果图为主，背后的原因当然是实际交付效果差强人意，但深业山水东城花园的标杆品质却肉眼可见，
其实建筑立面不一定要用铝板、幕墙才能做出质感，开发商造盘的用心程度才是决定性因素。这次去坪山，我们基本把在售的新盘都看了一遍，深业山水东城花园二期的建筑质感有点鹤立鸡群的意思，造型现代简约，昭示性很强。
整体容积率不高，只有约4.6，处于舒适改善的区间。园林体量很大，在市面上很少见了，这个亮点应该也是为了与外部的山水公园大境呼应，算是案如其名。
着力打造的约5.4万㎡城市示范园林，已是实景状态，造景效果在现场一看便知。合围式园林最大尺度约249米，很多树木都是全冠移植，没有生长等待期，入住就能享受会呼吸的小区。
现在很多项目的园林宣传都标榜全龄共享，但内部配置却没有跟上来，深业山水东城花园却把理念落到实处。公区内设置了约500㎡景观泳池和儿童泳池，既是造景，也是夏季戏水的去处。
运动设施完善，近1000米的环线跑道、1个篮球场、2个羽毛球场，基本上能满足日常锻炼需求。当然还有萌宠乐园、儿童乐园、水幕环绕会客厅等，一共15大功能区，适老适幼，满足全年龄段的休闲需求。
二期相比一期的楼体更高，景观视野会更好，但没有降低居住的舒适度。4梯7户或3梯6户的梯户比配置，而且采用了高速电梯，候梯时间大大缩短，出入舒适度还是较高的。
精装选材在水准之上，挺下本钱的，入户门和室内门用的是步阳或同档次的一线大牌；客厅背景墙采用了大块面的岩板装饰，质感一下子就拉上来了；厨房电器是老板或同档次的水准，耐用度有保障；卫浴洁具和五金采用一水的科勒或同档次品牌；也人性化地设计了收纳体系，把宝贵的空间留给生活起居。
户型设计方正实用，大部分房源都有一个270°的立体飘窗，可以三面观景。1月4日开盘的约86㎡的三房两厅一卫，总价低，刚需友好。100㎡以上的其他房源，都配置了一个大面宽的观景阳台，充分利用了南面山水公园的景观优势，相信大部分人都会爱上在阳台偶尔坐一坐的时光。
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