深圳房价要大涨了嘛
文摘
2024-10-05 21:30
广东
深圳目前二手房市场啥反应呢，是不是真传闻那样特别火爆都是反价，就拿我目前观察的比较多的热门板块举例给大家分享下。比如华润城片区，929新政到现在一周基本上整个片区的价格都往上抬了一截，挂盘价和成交价的涨幅都在10%以上。关键是哪怕这样，大部分业主也不是很好沟通，打电话询问都说诚心卖，但不方便看房、 不方便谈价、不接受定金，这类“三不但想卖房源”成了主流。在这一堆奇奇怪怪的房源中，好不容易淘出些能够出来见面沟通的业主，中途也动不动就冒出各种奇奇怪怪的问题，莫名其妙价格越谈越高。。。按理来说，都这么阴间了，广大买家只要能坚持住不理他们，坚持不买房过段时间这些b自然也就软了；但没想到人们群众之中有内鬼呀，真就有些人忍辱负重的下手了，进一步助涨了卖房的气焰。好不夸张的说，这段时间我接触的一些奇奇怪怪的案例，都不是一天一个价了，半天一个价都习以为常了，把中介都给干麻了。
然后就是在这片区一些很有意思的案例，在这一段时间的市场很有代表性。1、润府3期出现了一套毁约的案例，当时业主150平的1850卖的，客户下了80万定金，现在业主不肯卖了。原因是因为这几天的价格上去的太多，据说传说最新一套同户型的成交价已经去到2100多万。（1号的事 现在可能更高了）2、润玺那边有两套比较便宜的房子，很巧业主有个我之前同事，还有个是做自媒体的家人。。之前卖了好久卖不出，结果昨天晚上给出的价格比前阵子市场价贵两百万，凌晨还排队摆台。。3、还有个比较熟的中介朋友签了个单，因为买家钱在股票和理财又赶上节假日了手里资金不多，先给了少量定金，想等到下午筹齐资金再补齐剩余定金，结果还没到下午就业主想撤销交易了。4、我隔壁（正儿八经隔壁）的邻居打算换成润玺175-270平的，把房子找了个遍也没啥特别靠谱的，270就一套低楼层，175成交价去到了3100万 单价17.7（最终核实是这个价）。我记得几个月前楼层、户型、品质更好的二期185当时还有认识的朋友2980卖的，现在这个户型压根找不到啥稳定要卖的。这些都是我和当事人有实际接触的一些案例，就真的很离谱。
这些只是目前部分热点片区的情况，大多板块相对反应还是没那么快的，实际的幅度会小一些。就比如龙华、龙岗这种目前新房库存大的地方，因为新房给提前顶住了火力，反映在市场上的影响就还好。但按目前这各个项目的去化速度，连紫云府都给清盘了（我们同事把最后一套卖了），感觉也扛不住多久了，到时目光都聚焦到二手感觉也很难幸免。回到最开始的话题，深圳房价要大涨了嘛，显而易见短期虽然还是个多空博弈的阶段，但这把火已经点起来了。
最近写文章太耽误赚钱了，先写个引子后面再慢慢补吧，不过朋友圈一直有在分享观察的市场动态，感兴趣的可以扫码围观。![]()
