光明新房砸出一堆刚需
文摘
2024-10-18 23:04
广东
今天下午光明的新房——中建观玥名邸在进行公证摇号，根据官方公示的数据，该项目这次预售总套数192套，此次共登记2047批客户，入围客户比10.66:1。在我印象中应该是这两年新房中参与摇号人数和房源认筹比最高的房源了，让人蛮意外的。这很大程度上也能比较好的检验当前的市场热度和状态，所以我想着就针对这个话题展开分享下当下的市场环境。
位置上，这个盘子在光明凤凰城/光明城站，之前卖的比较好的光明里、观园、时光境、润晖/耀府都在一公里的范围内，各方面综合条件都还可以。不管是在光明还是四百以内刚需档，基本都算是比较不错的位置。产品方面，项目首推3栋，户型约80-111平建面，由于是新规后的户型，飘窗面积显而易见多了一圈且面积更大，得房率也不错，其他中规中矩，就梯户比紧张和社区上并不大。备案均价约3.8万/㎡，备案单价区间约3.5-3.9万/平，备案总价区间约284-439万之间，根据官方公示的开盘87折，折后均价大约3.3万。
1，新政过后购房门槛实实在在降低了，这地方基本刚需几宝都有，三房首付不到四十万，有身份证就能上车。2，新政后确实市场活跃度在变高，尤其是二手笋盘被消化乃至部分业主反价，流向新房的购房需求也就更多了3，价格诚意比较大，同样的位置和产品搁几年前普遍五万左右，虽然这轮调控下来跌了蛮多的，但中建这地方的价格降的更加主动。4，新房选择也在变少，国庆期间光明这个价格段的其他平替基本都卖的七七八八了，剩下的一些房源都歪瓜裂枣来着，相比之下想挤挤新房也好理解。5，同期综合条好点的新房开盘卖的也都挺好，像深业上城学府和鸿荣源珈誉玖玺，也是一样的人挤人，上周末开盘前者日光后者也卖了个八九成。综合来看，中建本身价格段就更低一些，相比之下人数多点也不奇怪。
在打新群里面，感觉全地球人们都说经济差，大环境不好不敢买房没有刚需啥的巴拉巴拉，何况垃圾楼盘一堆缺点以后天亮供应狗都摇头，结果摇号人数一出来，全给原形毕露了。。这不禁让我想起了以前那个经典桥段，说好的你不买我不买，后面还会降几百，结果骂的最凶的那些人都在业主群相遇了，缘分总是那么的妙不可言。![]()
