在刚过去的10月，我们见证了深圳楼市的狂飙突进。
深圳房地产中介协会统计，10月新房市场认购量超1.2万套，二手房交易网签量录得8269套，这个数据是自2021年1月以来的新高，新政盘活市场的威力有目共睹，但热潮之下，置业更需要冷静对待。
这波行情，呈现了分化趋势：
1、在边缘板块，是新盘低价折扣+限购放开后的成交拉动，目前还在“量在价前”阶段；
2、在核心区，其实已进入“价格回归”的二阶段，市场回暖后，卖家心态趋稳，这表现在新盘折扣回收和业主返价惜售。
直接例证就在不久前，大冲某标杆盘一套200㎡房源的成交单价直接突破18万。这意味着，如果你想在核心区置业，价格窗口期稍纵即逝，尤其是高总价段的豪宅产品，因为领涨效应，一两个月的犹豫，可能是数百万甚至近千万的价差。
而提到豪宅，我们往往会想到香蜜湖，从香蜜湖1号的独栋，到九号大院的洋房，再到富通九曜公馆的大平层，这里浓缩了深圳豪宅的演化历史，独领风骚者，唯有中心。
前几天去看了富通九曜公馆这个盘子，个人认为其在深圳豪宅里是一个较有开创性的存在，目前小户型基本被抢完了，建面约360m²大平层住宅，仅剩十来套房源，这类核心区的超大户型产品，在新盘市场的供应量实在太少，所以很受豪宅圈的关注。
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景观豪宅
解决了繁华与静谧的悖论
豪宅这种大宗资产，在满足自住需求的基础上，也离不开投资逻辑，地段一定是要考虑的首要因素。
不能博小概率的赢，而应追求大方向的对，核心地段永远是置业的最优解，确定性贵如黄金。
楼市发展这么多年，还没有发现哪个豪宅可以脱离地段硬造出来，边缘板块的项目不论怎么堆产品力，都难逃错配的结局，因为购买力集中在核心区，流动性偏爱看得见的价值，而不是难以兑现的预期。
1、富通九曜公馆所在的香蜜湖板块，自然是核心区T0级别的存在。
一条滨河大道，串联起生活和事业的所有场景，就像一杯精心调制的佳酿，每一味都散发出岁月沉淀出的醇厚。
向右开过一个红绿灯，就是深圳的心脏——福田CBD，拥享全市浓度最高的醇熟，市政、会展、商务、商业等配套包罗万象，扎堆的投行和科技公司，驱动着这座城市的金融命脉，密集的商场鳞次栉比，上演近在眼前的都会摩登，购物公园COCO Park更是步行可达。
这里有全市最密集的地下轨道系统， 1、3、7号线3条地铁动脉地下贯通，还有22号线一期工程处于建设中。距离亚洲最大的地下交通枢纽福田高铁站也很近，可通过广深港高铁以及广深港磁悬浮（规划中）速达广州、香港，广深港磁悬浮（规划中）设计时速达600km/h，极大便利深港双城的通行。
2、核心位置只是摸到了豪宅的门槛，真正的豪宅，应该是占有中心区不可复制的一线景观。
“我住香蜜湖”，是一个低调而逼格拉满的标签，已然成为一个阶层的代名词。他们坐拥核心区最鼎盛的烟火气，但住家却隐世在一片的绿意中，静谧与繁华的距离恰到好处。
这种景观体验在富通九曜公馆的窗前得到极致呈现。
目前推售这十几套大平层住宅，都是视野最佳的高楼层，北向是宽约13.6米的巨幕一线高尔夫景观面，东侧则与福田CBD的超级地标同框，南望红树湾公园与深圳湾的滨海岸线。如果城市生活是一场造价万亿的电影，九曜公馆的业主一定享有头排观影的特权，俯瞰的不只是中心精华，而是在人生巅峰处回看来时的路。
3、香蜜湖是深圳的老牌豪宅区，也是顶层占位的新金融中心，起点很高，潜力更足。
随着拆改建工程的基本落地，香蜜湖新金融中心已进入全面建设期，作为中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，每个单体项目拉出来都是百亿级的投入，在规划中，有4栋250米以上的企业总部，太古里商业也已完成前期规划，即将落地建设。
九曜公馆落座的香蜜湖南区，被定位为中央公园和文化综合体，临近规划建设中的国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标，完成华丽转身的香蜜湖，将以顶配形态成为真正意义上的南中国金融中心。
富通九曜公馆的教育配置同样很高，包含公立及国际教育两大选项——明德实验学校五洲校区与贝赛思国际学校。
明德实验学校是近年来崛起的黑马学校，由政府与腾讯基金会共建，引入创新的教育资源。2020年中考总平均分及高分数段比例位列福田全区第一，第一批次高中录取率达到98.1%。建设中的明德实验学校五洲校区就在项目旁边，已于今年开学，配置1080个优质学位。
直线距离是全美排名前三的国际学校——深圳贝赛思国际学校，双语教学，保留了完整性的国际课程和国内义务教育课程，让教育的起步阶段就同步全球视野，一站式提供名校教育的解决方案。
不论城市发展程度如何，资源都是相对有限的，效率至上的模式，顶配的投入也只会继续向核心板块倾斜，符合“损不足而益有余”的二八定律。
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奢侈从来都不可量产
生活的质感同理
豪宅，作为奢侈品的终极存在，按理来讲应该是彰显业主独特品位的最佳载体。
但遗憾的是，深圳的大平层豪宅设计正呈现同质化的趋势，近年来的大部分项目仿佛都出自同一个设计师之手，既没有传承经典，也没有形制上的突破。
而富通九曜公馆探索出另一条营造道路，只不过这条道路，没有模板，也无法量产，正如奢侈品的顶点都是定制品。
程绍正韬、李玮珉、户田芳树，知名设计公司筑博、CCD等全明星设计团队，将他们对大平层豪宅形制的理解，在新锐建筑线条、人文美学园林、质感艺术公区中逐一呈现。
外立面别具一格，为了使采光和景观面尽可能的放大，采用大面积的幕墙，搭配少量的铝板勾勒建筑形态。使用了成本更高的旭格系统门窗，相比传统门窗安全性更佳，故障率低，具备更好的恒温恒热效果。
全悬挑空中连廊的设计新锐大胆，只为在约100米高空打造一个私密与开放性兼得的公共空间。置入悬空透明的无边际泳池，将设计师的浪漫创想落地，让中央绿境的日升月落，定格在无边际的澄澈池水中，打破常规后，就是不与凡同的惊艳感。
程绍正韬设计的美学园林，好似从一整块大理石中雕刻而来，墙面、台地、阶梯都以大面积的天然石材打造，色调统一，纹理各异。更以不同植被组成画境般的生态小景，是每一步都值得驻足的赏心悦目。
归家大堂作为公区与家庭的过渡空间，秉承了现代东方人文主义设计理念，不同装饰材质的融合，将人文哲思赋予了生活的温度，铺陈尊贵仪式感的同时，让业主可以卸下疲惫，在推开家门前放松心绪。
将技艺融入细节，精致而不刻意，美学落在实处，是这个盘独有的产品思路。
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空间的演绎
一种是九曜，一种是其他
为了尺度，可以不追求房间数量的堆叠，这是豪宅内部空间打造的公理，但富通九曜公馆将其演绎至极致。
两梯两户的配置，让私密领域扩容，也贴心地设计了保姆间，这都是基于对豪宅客群生活方式的深刻洞察。
四房两厅五卫的空间格局，让每一间房都成为有独立卫浴空间的套间，保证了每个家庭成员有足够的私人空间，不私密，难成豪宅。
面宽约13.6米的巨幕餐客厅，开放式的横厅布局，通透感极佳。270°立体景观视野，将一线中央绿境呈现窗前，侧面视野也很宽奢，面宽超过7米，当城市的巨幅风景成为休闲会客的背景板，豪奢已不足以形容这种体验。
南向的主卧，推门是一个比较独立的空间，可以作为梳妆台或者陈列室，宽奢的卫浴空间足以放下酒店式双台盆和浴缸，主卫也是有景观窗的，点上香薰，配一杯红酒，让浴缸的水面浸透身体，烦闷自然消散。
主卧同样可以270°双面观景，夜晚枕着城市的星河入眠，浪漫与静谧的氛围自然升华。
私以为，豪宅的选择，是一见倾心的，在理性选择地段的基础上，可以略微让感性占据上风，富通九曜公馆让人心动的点实在太多，在此难以尽数，但都会是人生行至巅峰时的闪耀星光。
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