时常在想，什么样的房子才能拥有不可撼动的定价权？
最近深圳新房成交量突破1万大关，本质是市场仍在以价换量，并不是量价齐涨。人造牛市的真正启动，一定是核心豪宅片区带头价格回归：
南山豪宅标杆华润城润玺一期和二期在10月份成交30多套，89㎡户型产品新政后成交价从970万涨到了1280万，最高反弹310万，涨幅高达31.9%；润府二期150㎡三房户型在新政后成交单价最高回调至13万多/㎡！事实证明只要产品力够硬，价值够稀缺，才能拥有绝对话语权。
示意图
既然是顶级豪宅，除了升级居住品质外，还有诸多需要考虑的因素。首先面积段尽量一步到位，毕竟政策再怎么松绑，深圳核心区限售仍是红线，房票依旧稀缺，其次还要遵循“五必须”标准：区位必须核心、景观必须稀缺、户型必须极致、圈层必须纯粹、生活必须醇熟。
纵观市场，综合素质能达到这一系列标准的项目少之又少，华侨城片区顶级神盘——深业世纪山谷·世家便是其中一个。永久无遮挡沙河高尔夫、奢配8梯3户、2千万起步顶级圈层等标签加持下，成为当之无愧的流量热销红盘，据了解，项目于11月底取证开盘，抢房时刻来了！本周末约386㎡景观楼王实景样板房将对外开放，主力户型为约233/280/386㎡平层、约420-1080㎡复式，作为华侨城豪宅区推地标式豪宅新盘，单日验资高达30亿，深圳富豪为之疯狂。
现场实拍图
——
绝版才是最贵的门槛
绿洲里最后一块风水宝地
难以被复制的资源，才拥有绝对的定价主动权。
深业世纪山谷·世家位于华侨城深湾中轴豪宅线上，左手繁华，深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地三大总部基地环伺，腾讯、百度、顺丰、阿里巴巴、小米、大疆等千亿巨头扎堆入驻。右手自然，拥享山/河/海/湿地/郊野五重景观，城市与绿意融合的画卷每天在窗台上演。
示意图
一条深湾豪宅线，半部深圳豪宅史。这条长约3.5公里的南北向轴带上没有无名之辈，今年成交价破亿的香山美墅、沙河高尔夫别墅，豪宅成交榜单上的常客中信红树湾、红树西岸等，都是这条轴带的明珠，深业世纪山谷·世家作为是轴带上最后一块风水宝地，堪称绝版级别的稀缺。
实拍图
永久无遮挡沙河高尔夫景观同样是支撑价值的基础。
在深圳，除了深业世纪山谷·世家，没有哪一处能把高尔夫绿地的生机、海天一色的壮阔、滨海地标的摩登一一收藏。不仅如此，无遮挡首排景观的物业比非首排物业普遍贵约20-30%！比如10月份华润城润玺成交20套，约175㎡看景单位总价基本到3000万，单价近17万，倒挂至少3—5万/平，这个总价轻松拿下深业世纪山谷·世家约280㎡户型产品，关键面积整整多出100平！就连20年楼龄的中信红树湾景单位单价基本也在15—18万/平左右。深业世纪山谷·世家据说才12万+/平（含精装修价格），户户永久首排瞰景，无遮挡直面约13.7KM大沙河生态长廊、约200万㎡一线果岭、深圳湾城市地标等复合景观，未来升值潜力无限。
实拍图
关于深业世纪山谷·世家的稀缺性，当然远远不止窗外不可复制的城市景观。都知道华侨城好，但不是人人能住进华侨城，华侨城开发已接近尾声，目前进入几乎“无豪宅上新”的局面，以后很难再有如此大户型产品供应。
实拍图
再加上“70/90”政策的限制，这让市场上很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，深业世纪山谷·世家即将推售约233/280/386㎡平层、约420-1080㎡复式产品，是真的卖一套少一套，即将绝版。
——
入则宁静出则繁华
世界由我不由它
暂别推窗即享的极致，下楼便是城市顶级烟火气。
世界之窗、欢乐谷、何香凝美术馆、城市CBD摩天楼群交织在一起，浩浩荡荡地铺到深业世纪山谷·世家家门口，像极了中心位置的“楼王单位”。整个华侨城核心资源，几乎都是深业世纪山谷·世家的高端配套。生活在这里，享受深湾之上的顶配生活。
示意图
从家出发，搭乘地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，惬意生活不慌忙。出门可以快速上深南大道、滨海大道、北环大道等多条主干道，快速抵达其他城市核心区。周边的商业，更是尤为丰富：汇聚益田假日广场、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等近200万㎡的地标级旗舰商圈，平时休闲消费十分方便。
示意图
还有人文、生态等加分项，为生活增加不少自然松弛感。大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等公园环伺，可在家门口随时开启一次绿色city walk。
示意图
——
千亿玩家入场必看
真正传世豪宅震撼来袭
在深业世纪山谷·世家这块稀贵的绿洲上，我们能看到打造者倾注了大量高配资源。
每一处对细节的精心打磨，都透出只有顶豪才会拥有的质感。高约11米、宽70米的门廊，深业世纪山谷·世家拥有沙河东路首排最恢宏的主入口，现代中式入户大门端庄却不过分厚重，带来极具东方美学的隐奢尊崇归家感受。
园林公区打造，以品质为首，成本次之为原则。约2400㎡的主入口环岛花园，将酒店级度假感受体现得淋漓尽致，这样用心的项目放在整个深圳都少见。
示意图
整个项目由华阳国际、CCD 香港郑中设计事务所、矩阵纵横、奥雅团队等世界知名大师匠造，深圳大多数豪宅都出于他们之手，如深圳湾一号、双玺、深业上城等。建筑立面选材也是奔着顶豪配置去做，作为深湾中轴沙河头排所展示的地标豪宅，整体采用玻璃幕墙、陶板幕墙及铝板幕墙打造，城市璀璨辉映世界，深湾独树一帜的形象，更是业主的身份象征。
示意图
超高梯户比，更是目前深圳顶豪之最。深业世纪山谷·世家每层8梯3户的配置，每户2部专属电梯入户，私密性和格调都拉满。如果说8梯3户已是天花板般存在，那么深业世纪山谷·世家近2000㎡的世纪会所增值服务空间体系更是锦上添花。
示意图
在这个增值服务空间里，配置了私宴厅、红酒房、茶室等多重高端服务，每位业主均可通过VIP贵宾权益，享受众多专属增值服务。
实拍图
顶级的定制生活，同样需要定制级别的服务来匹配。深业世纪山谷·世家量身打造的奢华酒店式"CENTURY世纪"服务模式，是目前深业物业体系顶尚规格，超高端豪宅服务模式，为未来业主定制奢感服务、圈层服务和增值服务。
示意图
涵括金钥匙管家团队、360°全维服务、智慧生活等，还嫁接深业旗下托育、酒店、康养等多种资源，另外大堂设置有业主司机、访客司机专用休息等候区，对于顶豪人群的日常方方面面都考虑周到，只为业主提供专属定制居住体验。
户型图
综合来看，因为核心区豪宅供应实在是稀缺，所以每次新品面市便会掀起市场热潮，更何况是深业世纪山谷这样的大面积段产品。主力户型为约233/280/386㎡平层、约420-1080㎡复式产品，项目即将于11月底开盘，欢迎各位大佬们考察参观！
