深圳楼市929新政及补丁
文摘
2024-10-03 20:57
广东
深圳楼市的929新政已经出台三天了，这次的调控一改往日畏手畏脚的作风，把能放和不能放的大招全给用上了。这期间市场迅速发生逆转，不论新房二手量价其升，三年时间失去的信心似乎在这么三天就回归了。正常来说这么个历史性的转折调整，我应该第一时间来解读，但这几天实在忙的飞起，每停下来一分钟都感觉耽误赚钱，文章解读也搁置到现在。这会市场反应也能看得更加完整，加上有了新的补充细则，刚好也没那么忙，顺带就来补充下看法。
（房企重新取得定价权之后 供应适当调控下 基于在产品和营销上叠点 就可以回到像以前一样做房价的带头大哥了）（基本上绝大部分房子交易就只有契税1-3%了 新房满二的时间判定是以网签时间为准的）（可以随买随卖 结合增值税两年 时间上等个一年 交易流程拖下 和普通房子交易没区别）4、限贷：首套最低首付15%，二套20%，家庭有2个娃购买二套按首套政策执行（结合各种房企的促销活动反现金等权益和返佣 买很多新房都可以不用出首付了）5、限购：深户买房不看社保，家庭可买3套(2+1非核)，单身2套(1+1非核)，单身有娃算家庭，买核心区不分先后买入时间（虽然还有限购 但宽松到了已经很难被限购影响到了，尤其是非核心区不看社保，相当于关外除了新安和西乡谁都可以来买了，门槛归0。）
便于理解，我把上述发文重新做了个表。大家可以更加一目了然的理解。![]()
然后是税费方面，不同产权和情况的房子交易费用啥的，更新了个新表：![]()
总体上基本把明面上的调控，能脱的都脱的七七八八了，逐步重新回归市场化的感觉。后面市场怎么走，还没来得及分享看法，但朋友圈一直有在分享观察的市场动态，感兴趣的可以扫码围观。![]()
