深圳新房排行榜（7月）
文摘
2024-08-05 22:06
广东
深圳的每套新房信息都会在房地产信息平台备案并公示，其中面积、备案价、销售状态等等基本都一目了然。搁以前因为市场动态上行，官方基于数据调控的考虑，备案信息的更新会比较滞后，参考意义差点意思；但现在因为各种综合原因都在推动着尽快备案，实际被销售的房源状态基本都能控制在几天到几周的时间内更新，相当于看官方备案几乎约等于看销控表了，嘎嘎好用。基于这个考虑，俺们顺带监测了下深圳全部新房网签的动态变化，以月为周期整理成数据，让大家从中能够更好的了解到各个新盘都卖的咋样。认购量：在观察周期内期房待售的状态更新为了已签认购书、已签合同、已备案等状态的数量，极大概率是在近期成功销售并办理手续。网签异动：在观察周期内已签认购书、已签合同、已备案等状态房源更新回期房待售的状态，疑似买家退房等行为导致撤销交易又或房企出于营销考虑通过虚构交易以实现项目热销的表面繁荣。住宅库存量：在观察周期内能查到的目前期房待售的房源数量，较大概率和比例为未销售房源数量。住宅库存均价：在上述库存房源中计算的均价，由于房企本身营销策略的不同在折扣上还有15%的偏差，在价格的参考意义上不那么大，更多只是作为趋势参考。正对上述数据，应该不难注意到网签异动的微妙存在，所以去化量排名上俺们都是按认购减网签异动的来的净去化/金额。另外是前面虽然提到目前新房网签数据/状态普遍的滞后相对并不算大，但毕竟还不是正儿八经的销控（大部分时候 比销售手里的销控还是靠谱的），数据上有一定偏差。主要还是作为大体去化情况的参考，精准度并不低，但也经不起牛角尖，望大家多理解。
